Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело №2-1264/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2014 года г.Новотроицк Оренбургской области
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Вибе И.Н.,
при секретаре Колесниковой О.А.,
с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» - Даршт Т.Н.
представителя ответчика Юдиной Е.С. - Эмбовой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к Юдиной Е.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» (далее ООО «УКХ») обратилось в суд с иском к Юдиной Е.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указывалось, что Юдина Е.С. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного на первом этаже жилого <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на указанное нежилое помещение, ответчик коммунальные ресурсы не оплачивает, добровольно долг не погашает.
Просило суд взыскать с Юдиной Е.С. задолженность за потребленные коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в виде уплаченной при подаче в суд искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Даршт Т.Н., действующая по доверенности, требования поддержала.
Ответчик Юдина Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика Юдиной Е.С.
Юдиной Е.С. ранее в суд представлено возражение по существу иска, в котором она указала, что данное помещение она не эксплуатировала, помещение имеет обособленный выход на улицу, в связи с этим необходимость пользоваться водой, канализацией, а также услугами по уборке домом и по содержанию мест общего пользования у неё отсутствовали. Кроме того, услуги по теплоснабжению ей не предоставлялись, так как в помещении отсутствуют обогреватели.
В судебном заседании представитель ответчика Эюбова Р.В. иск не признала, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юдина Е.С. произвела отчуждение указанного нежилого помещения <данные изъяты> и в спорный период не являлась собственником его, а поэтому на ней не лежит обязанность по его содержанию.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.
В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно частям 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статьей 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 указанной статьи).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).
В соответствии с положениями пунктов 31 - 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Как следует из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., Юдина Е.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное нежилое помещение является встроенным и расположено на первом этаже <данные изъяты> жилого дома.
ООО «УКХ» является управляющей организацией и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества многоэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, где расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома № от ДД.ММ.ГГГГ г.
С целью надлежащего исполнения своих обязанностей по оказанию данных услуг собственникам помещений указанного многоэтажного здания, между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление тепловой энергии в горячей воде для отопления, горячего водоснабжения, воды питьевой (энергоресурсы), прием сточных вод, вывоз мусора из внутриквартальных контейнеров с оборудованной площадки, услуги по содержанию общего имущества <адрес>.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На истце и на ответчике в равной степени лежало бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений
В обоснование своих требований истец представил расчет стоимости предоставленных коммунальных услуг, который ответчиком не оспаривается.
Таким образом, бремя доказывания фактически оказания коммунальных услуг в спорный период управляющей компанией ООО «УКХ», лежит на ответчике, как на лице, оспаривающем требования истца. Таких доказательств Юдина Е.С. суду не представила.
Относительно возражений Юдиной Е.С. о не потреблении ею теплоэнергии суд считает, что факт использования или неиспользования помещения ответчиком при наличии доказанного факта поставки тепловой энергии не может освобождать её от обязанности оплатить полученную в отопительный период тепловую энергию.
Из расчета истца, который суд считает правильным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> по вышеуказанному нежилому помещению.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Доводы Юдиной Е.С. о том, что в период образовавшейся задолженности она не являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> опровергаются Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Юдина Е.С. числилась как собственник спорного нежилого помещения.
Факт заключения договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года между Юдиной Е.С. и <данные изъяты> относительно указанного нежилого помещения, не прошедшего государственную регистрацию, не может являться доказательством того, что в спорный период <данные изъяты> являлся собственником спорного нежилого помещения.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Юдиной Е.С. задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются также обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к Юдиной Е.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Юдиной Е.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства»: задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца через Новотроицкий городской суд Оренбургской области со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.Н.Вибе
Мотивированное решение составлено 19 августа 2014 года.
Судья
Вибе И.Н.
Решение вступило в законную силу 23.09.2014г.
