Решение от 11 августа 2014 года

Дело 2-1053/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года                                                                            г. Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Костыриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севоян Д.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Севоян Д.С. обратился с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно реконструированное одноэтажное нежилое здание литер **, общей площадью ** кв.м. по адресу: **
 
    В обоснование иска указала, что на основании постановления администрации г.Орска № ** от **.** и договора аренды ** от **.** истицы в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ** для размещения здания для размещения плотницкого цеха, общей площадью ** кв.м., по адресу: *** под здание общей площадью ** кв.м.
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: *** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированное одноэтажное нежилое здание литер **
 
    Истец Севоян Д.С., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, иск поддержала.
 
    Представитель истца Богословская О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам иска.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ранее допрошенный представитель Баскаков М.В. возражал, так как около здания под землей проходят трубы, принадлежащие ООО «Орск Водоканал».
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорное нежилое помещение по адресу: *** литер ** было построен на не отведенном для этих целей земельном участке в период с ** г. по ** г. Данные факты отражены в техническом паспорте на здание, выданным Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». Документов на здание нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности от **.** О.А.Г. принадлежит на праве собственности одноэтажное здание плотницкого цеха с подвалом литер **, общей площадью **, в том числе подвал ** кв.м.
 
    Таким образом, произведено реконструкция здания пристроенные новые помещения в результате чего образовался новый объект недвижимости
 
    Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно свидетельству о смерти О.А.Г. умер **.** г.
 
    Из свидетельства о заключении брака следует, что О.А.Г. и Севоян Д.С. зарегистрировали брак **.** г.
 
    Согласно ответу нотариуса П.А.Н. после смерти О.А.Г. заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга Севоян Д.С.. С заявлением об отказе в принятии наследства обратились дочь О.К.А., сын О.А.А.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от **.** № ** истцу, под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, предоставлен земельный участок, площадью ** кв.м, расположенный по адресу: ***
 
    Истцом суду представлен договор ** аренды земельного участка от **.** кадастровый номер **, заключенный Севоян Д.С. с администрацией г. Орска. Срок договора аренды с **.** по **.** года.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного с подвалом здания (литер **) после проведенной реконструкции, расположенного по адресу: *** подготовленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик»», по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного с подвалом здания (литер ** расположенного по *** *** в ***, после проведенной реконструкции, возможно.
 
    Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик»». Из него следует, что в результате изучения представленной документации, обследования земельного участка площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** и самовольно реконструированного одноэтажного нежилого здания (литер **) по *** в г.Орске Оренбургской области, анализа их расположения в зоне предприятий III - V классов вредности (п.2), согласно правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденный решением Орского городского Совета депутатов от 06.10.2008 г. № 41-684 и изменений, утвержденных решением Орского городского Совета депутатов № 13-159 от 05.07.2011 г., местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от 06.03.2008 г. № 33-521,установлено:
 
    - фактическое использование земельного участка площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** и самовольно реконструированного одноэтажного нежилого здания (литер **), соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка (производство строительной промышленности III - V класса вредности) зоне предприятий III-V классов вредности (П.2.) согласно перечня статьи 34 части III «Градостроительные регламенты» правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденный решением Орского городского Совета депутатов от 06.10.2008 г. № 41-684.
 
    - размещение самовольно реконструированного одноэтажного нежилого здания (литер **), выполнено в пределах границ земельного участка;
 
    - самовольно реконструированного одноэтажного нежилого здания (литер **), размещено в охранной зоне канализации и водопровода, что противоречит требованиям СП 42.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений».
 
    Согласно ответу ООО «ОрскВодоканал» на расстоянии 5 м. от спорного объекта, его сетей нет.
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок для размещения самовольно возведенного строения, используемого в качестве одноэтажного нежилого здания, а также заключение специалистов о возможности использования одноэтажного нежилого здания по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск Севоян Д.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
 
    Признать за Севоян Д.С., **.** года рождения, уроженки ***, ** право собственности на самовольно реконструированное одноэтажное нежилое здание литер ** общей площадью ** кв.м, расположенного по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение составлено: 15.08.2014 г.
 
    Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-1053/2014, которое находится в производстве Советского районного суда г.Орска