Решение от 11 августа 2014 года

    Дело № 2-351/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11.08.2014 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 15.08.2014 года
 
    г.Прокопьевск                                                                       11 августа 2014 года
 
    Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пальцева Д.А.,
 
    при секретаре Романовой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидт А.И. к Чучуеву М.Н. о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шмидт А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Чучуеву М.Н. о признании права собственности на земельный участок.
 
    Требования уточненные мотивированы тем, что супруга истца - Шмидт Л.Д. являлась собственником магазина, расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, предоставленном ей на основании договора аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ под строительство магазина.
 
    Площадь земельного участка не позволяла вести прием товара и иные работы, связанные с содержанием магазина, поэтому ее супруг - Шмидт А.И. купил у соседа - А. еще часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что составляет <данные изъяты> его долю.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Шмидт Л.Д. продала здание магазина Шишаевой О.Э.. Истец также имел намерение продать земельный участок, прилегающий к магазину, приобретенный в свое время у А.
 
    А., являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ А. продал истцу - Шмидт А.И. долю вышеуказанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся около магазина «ФИО29», и получил за это денежные средства и бытовую технику (телевизор и видеомагнитофон). После чего Шмидт А.И. огородил этот участок и стал им пользоваться.
 
    Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, так как не были готовы документы на земельный участок. Подписать договор и зарегистрировать его в компетентных органах, стороны договорились после получения всех необходимых для сделки документов.
 
    Денежные средства и бытовая техника были переданы в присутствии свидетеля, на что была составлена А. расписка. В дальнейшем стороны намеревались оформить сделку надлежащим образом. Но по разным причинам этого откладывалось, а после того как в ДД.ММ.ГГГГ А. умер, это стало невозможно. Однако после смерти его наследники ни разу не заявили о том, что Шмидт А.И. владеет участком незаконно, так как знали, что он был продан А. и перешел во владение соседа сразу после передачи за него денежных средств.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно ст. 159 ГК РФ, сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
 
    Истец и ответчик заключили устное соглашение о купли - продажи принадлежащей А. доли, площадью <данные изъяты> кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. По соглашению сторон, Шмидт А.И. передал А. <данные изъяты> рублей, а также бытовую технику (телевизор и видеомагнитофон). А. после получения денежных средств и бытовой техники передал во владение долю земельного участка. На что была составлена расписка.
 
    Согласно статьи 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    Считаем, что в данном случае таким доказательством могла быть расписка продавца в получении денег за отчуждаемое им имущество.
 
    Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства и имущество сторонами переданы.
 
    В данном случае исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой и встречное исполнение будет свидетельствовать о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а следовательно, будет свидетельствовать и о наличии между сторонами сделки. Несогласование же существенных условий договора в надлежащей форме будет лишь нарушением установленной для данного договора формы.
 
    На сегодняшний день Чучуев М.Н. является единственным наследником А.. Супруга А. – Б., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Если наследник принимает наследство, то считается, что он принял всё имеющееся наследство, в чём бы оно ни состояло. Он не может по своему выбору что-то принять, а от чего-то отказаться. Существует постулат: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам
 
    Истец считал, что сделка состоялась, т.к. он выплатил продажную стоимость имущества, вступил во владение им, произвел в нем улучшения и благоустройства поставил ограждения.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
 
    Просит признать сделку купли - продажи <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Шмидт А.И. и А. действительной, признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Шмидт А.И..
 
    Истец Шмидт А.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель истца Шмидт А.И. Артемьева Т.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, уточнила исковые требования, просила признать сделку заключенной и действительной, признать право собственности на часть земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за истцом Шмидт А.И.
 
    Представитель истца Шмидт А.И. Рыбак П.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.№, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Поддержал позицию по представителя Артемьевой Т.М.
 
    Ответчик Чучуев М.Н. в судебное заседание не явилась, данные о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела отсутствуют, вернулся конверт с отметкой «адресат не проживает по адресу», «выбыл». Как следует из адресной справки Чучуев М.Н., был зарегистрирован по адресу: <адрес>, был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени регистрации на территории Кемеровской области не имеет (л.д. №).
 
    В силу ст. 50 ГПК РФ определением Прокопьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат Сипченко Ю.В.
 
    Представитель ответчика Чучуева М.Н. – адвокат Сипченко Ю.В., действующая на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против исковых требований, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.
 
    Третье лицо Лазаренко С.И., возражал против исковых требований, просил в удовлетворении отказать в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Лазаренко С.И. Стрельникова А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против исковых требований, просила в удовлетворении отказать в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Лазаренко С.И. Машанаускене О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, возражала против исковых требований, просила в удовлетворении отказать в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Шишаевой О.Э. - Рыбак П.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
 
    В судебное заседание не явились третье лицо Шишаева О.Э., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевского отдела, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной и муниципальной и иных формах собственности.
 
    Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
 
    Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Законом о кадастре (п. 3 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    Согласно п.6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года                      № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7,10-21 ч.2 ст.7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.
 
    В силу п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Согласно п. 1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласном ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Судом установлено, что А., являлся собственником земельного участка, плошай <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, А. данный земельный участок был предоставлен решением от ДД.ММ.ГГГГ 20-го малого совета <данные изъяты> с/с, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским советом народных депутатов Прокопьевского района Кемеровской области (л.д. №).
 
    Также в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая дана Шмидт А.И. от А., проживающего <адрес>, в том, что А. претензий по земельному участку в размере <данные изъяты> кв.м и находящемуся рядом магазина «ФИО29», не имеет претензий никаких. В дальнейшем требовать ничего не будет. Оплату получил деньгами <данные изъяты> рублей и телевизор цветной <данные изъяты> и ведеомагнитофон японский. Стоит подпись А. и Шмидт А.И. (л.д. №).
 
    Истец просил признать данную расписку сделкой договором купли – продажи части земельного участка, и признать ее действительной, а также признать право собственность на часть земельного участка размером <данные изъяты> кв.м, расположенного <адрес>
 
    Кроме того, судом установлено, что третье лицо по делу - Лазаренко С.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенной на нем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. №).
 
    Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен Лазаренко С.И. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у Б. и Чучуева М.Н., которые, в свою очередь, унаследовали его от А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Н., зарегистрированным в реестре за № (л.д. №).
 
    На основании изложенного, суд считает, что сделка купли – продажи земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м между А. и Шмидт А.И., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, является незаключенной и недействительной, поскольку не соответствует и противоречит требованиям действующего законодательства в виду следующего.
 
    Из указанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным определить местоположение земельного участка размером <данные изъяты>.м, не указан его адрес, как пояснили представители истца, границы данного участка определены не были, на кадастровом учете он не состоял.
 
    Кроме того, в расписке не указано на каком основании передается земельный участок на основании договора купли – продажи, мены, аренды.
 
    Доводы представителя истца на то, что была устная договоренность между сторонами сделки А. и Шмидт А.И., в связи с чем, был заключен устный договор, являются несостоятельными и противоречат нормам ст. 550 ГК РФ о форме договора, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Поскольку лишь сделки, для которых не установлена закон форма договора и порядок их заключения, могут заключаться в устной форме.
 
    Суд также считает, что в силу ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, однако спорный земельный участок выделен не был, границы его определены не были, на кадастровый учет постановлен не был, в связи с чем объектом договора купли-продажи он не мог быть.
 
    Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что на ДД.ММ.ГГГГ органы регистрирующие право собственности на территории Прокопьевского района уже существовали, однако стороны переход права собственности на земельный участок от А. к Шмидт А.И. в нарушение ст. 219 ГК РФ не зарегистрировали.
 
    Суд не принимает в качестве допустимого доказательства заявление ответчика Чучуева М.Н. о признании исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом, поскольку представители истца неоднократно меняли предмет и основания заявленных требований, сам ответчик Чучуев М.Н. в судебное заседание не явился, не подтвердил позицию по заявленным исковым требованиям, местоположение его определить не возможно, а представитель Чучуева М.Н. адвокат Сипченко Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    Кроме того, если предположить, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, то в деле имеется договор купли – продажи между Б., Чучуева М.Н. (ответчик) и Лазаренко С.И., согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был приобретен Лазаренко С.И. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у Б. и Чучуева М.Н., которые в свою очередь, унаследовали его от А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Н., зарегистрированным в реестре за № (л.д. №).
 
    Данная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), кроме того, данная сделка никем не оспорена, в том числе ответчиком Чучуевым М.Н., следовательно, ответчик Чучуев М.Н. реализовал свое право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, продав его Лазаренко С.И.
 
    Стороной истца суду не представлено доказательств соблюдения установленного вышеуказанными нормативными актами порядка купли -продажи земельного участка, а также не представлено доказательств нарушение ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение местоположения земельного участка, принадлежность его к адресу <адрес>, его данные, позволяющие определенно установить данное недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, также не представлено доказательств в подтверждение заключения именного договора купли – продажи, а не иного договора.
 
    На основании изложенного, суд считает, что Шмидт А.И. не приобрел право собственности на земельный участок, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Кроме того, Шмидт А.И. с ДД.ММ.ГГГГ мог своевременно реализовать свое право на спорный земельный участок, до смерти А., умершего в ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения с ним надлежащего договора купли – продажи, регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это было сделано Лазаренко С.И. при продажи ему земельного участка наследниками А. - Б., Чучуевым М.Н., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В этой связи суд полагает необходимым в заявленных исковых требованиях Шмидт А.И. к Чучуеву М.Н. о признании сделки заключенной и действительной, о признании права собственности за Шмидт А.И. на часть земельного участка, площадью 92 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Шмидт А.И. к Чучуеву М.Н. о признании сделки заключенной и действительной, о признании права собственности за Шмидт А.И. на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
 
    Председательствующий:подпись.
 
    Копия верна. Судья:                     Д.А.Пальцев