Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-1035/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Изюмцева И.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Изюмцев И.М. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> В целях более рационального и удобного использования жилого дома он без соответствующего разрешения произвел перепланировку Лит. А, Лит. А1, переустройство Лит. А2, Лит. А3 и возвел к дому пристройку Лит. А4. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 96,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту.
Истец Изюмцев И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Акопян Н.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Изюмцеву И.М. на основании записи в похозяйственной книге №. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой <адрес> от 13.03.2014г.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2028 кв.м. (КН №), который также принадлежит на праве собственности Изюмцеву И.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на перепланировку Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), переустройство Лит. А2 и Лит. А3 (жилые пристройки) и возведение Лит. А4 (жилая пристройка) не предоставлено, перепланировка, переустройство и возведение пристроек произведено самовольно, общая площадь жилого дома составляет 96,1 кв.м., жилая – 51,2 кв.м.
Таким образом, в связи с перепланировкой, переустройством и возведением пристроек образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом перепланировки, переустройства и возведения пристроек по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 113 от 28.04.2014г. по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> следует, что все мероприятия по перепланировке и переустройству домовладения, а также по возведению пристройки выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-242 от 12.05.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 22.05.2014г. при проведении проверки строений Лит. А, А1, лит. А2, А3, А4, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что перепланировка Лит. А, Лит. А1, переустройство Лит. А2, Лит. А3, возведение Лит. А4 данного жилого дома не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного дома без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что строительство Лит. А4, перепланировка Лит. А, Лит. А1 и переустройство Лит. А2, Лит. А3 жилого <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать Изюмцевым И.М. право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 15.04.2014г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Изюмцевым И.М. право собственности на жилой дом общей площадью 96,1 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 15.04.2014г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 18.08.2014г.
