Дата принятия: 11 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Зелениной А.А., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. Исковые требования обосновываются тем, что совместно с истицей зарегистрированы ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 ребенок - инвалид, на основании справки из бюро № филиал ФКУ «ГБ МСЭ по <адрес>» № и удостоверения выданного на ее имя №. Данная квартира была выдана администрацией МО «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время данная квартира стоит на балансе администрации МО «<адрес>». На ее обращение в администрацию МО «<адрес>» о заключении договора социального найма на данную квартиру, было отказано из-за отсутствия у нее правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Просит суд обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с ней договор социального найма.
Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что у нее и детей в настоящее время не имеется другого жилья. Данное жилье ей было выдано Главой администрации МО «<адрес>» ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году, документов не сохранилось, имеется только письмо указанного должностного лица. С данного времени она занимала эту квартиру, сейчас ее оплачивает, там находятся ее вещи. В настоящее время она не может проживать в данной квартире, поскольку ее отключили от электричества, ввиду отсутствия договора найма. Просит возложить на ответчика обязанность по заключению с ней договора социального найма.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что квартира находится в собственности администрации МО «<адрес>», сомнений в законности выдачи данной квартиры ФИО1 у них не имеется, однако, документы не сохранились.
Свидетель ФИО6 пояснил, что квартиру супруге ФИО1 выдал бывший глава администрации ФИО7 В данной квартире находится их имущество, вещи, мебель. Но проживать они там не могут, поскольку нет газа, воды и света, не заключены договоры, ввиду отсутствия у них договора найма на данную квартиру.
Выслушав мнения участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Отсутствие выданного в установленном порядке ордера, предусмотренного статьями 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, также само по себе не свидетельствует о незаключенности или недействительности договора найма.
В соответствии с частью 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
По смыслу положений статьи 69, части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом, что ФИО10 (ФИО11) А.И. и ее дочери ФИО8 до заключения брака с ФИО6 была предоставлена <адрес> (л.д. №).
ФИО1 и члены ее семьи: ФИО2 и ФИО3 состоят на регистрационном учета в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию и оплачивают коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года.
При обращении в администрацию МО «<адрес>» ФИО1 Л.М. ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру (л.д.№).
Спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой, доказательств о том, что она относится к разряду специализированных жилых помещений, суду не представлено.
Принимая во внимание, что <адрес> общежитии <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>», истец на законных основаниях вселена в спорное жилое помещение с соблюдением соответствующей процедуры, и на протяжении длительного времени проживает в спорном жилом помещении совместно со своей семьей, и пользуется им, ФИО1 фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, так как она несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, утратившей правом пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке не признавалась, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности на администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить договор социального найма с ФИО1 <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.
Судья Шалекешов А.Х.
