Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело №2-513/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» августа 2014 г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Сафонова В.В.,
с участием представителя истца Золотарев В.В. – О,
при секретаре Степаненко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева Валерия Васильевича к Администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании право собственности,
Установил:
Золотарев В.В. обратился в суд с иском к Администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> о признании право собственности указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом <данные изъяты> был заключен договор купли – продажи объектов недвижимости. Предметом договора являлись: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>; часть нежилого здания – <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>; часть нежилого здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Обязательства по оплате им были исполнены в полном объеме. Передача предмета договора была произведена по Передаточному Акту ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Государственная регистрация права за ним не может быть произведена без совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако совместное обращение сторон договора не представляется возможным в связи с ликвидацией совхоза <данные изъяты> Он считает, что является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Владение его возникает из исполнительного сторонами договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Спорные объекты недвижимости не значатся в реестрах муниципального имущества Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области; государственного имущества Воронежской области; федерального имущества Российской Федерации.
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области.
Истец Золотарев В.В. уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения деля в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы О
Представитель ответчика Золотарева В.В. – О в судебном заседании поддержал заявленные требования указав доводы изложенные в исковом заявлени.
Представитель ответчика администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без его участия, не возражал об удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограммы просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные Золотаревым В.В, требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Красное знамя» в лице конкурсного управляющего Л и Золотаревым В.В. заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества:
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт о передаче названного имущества (л.д. 8), ДД.ММ.ГГГГ на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № Золотаревым В.В. произведена оплата приобретаемой недвижимости (л.д. 9).
При таких обстоятельствах, суд усматривает, что сторонами договора купли-продажи выполнены существенные условия сделки, в силу чего данный договор породил возникновение права собственности истца Золотарева В.В. на приобретенное имущество: <данные изъяты>
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Истец Золотарев В.В. не может зарегистрировать право собственности на данное имущество в регистрационной службе по причине того, что совместное обращение сторон договора не представляется возможным в связи с ликвидацией совхоза «Красное знамя» (л.д. 68-71).
В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
Суд находит, что такие обстоятельства как невозможность совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, не может ограничивать права истца, как приобретателя указанной недвижимости, учитывая что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц против удовлетворения требований Золотарева В.В.
На основании изложенного, руководствуясь <данные изъяты> ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Золотарева Валерия Васильевича удовлетворить.
Признать за Золотаревым Валерием Васильевичем право собственности на: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Сафонов
Решение изготовлено в окончательной форме 20.08.2014г.
