Решение от 11 августа 2014 года

...
 
№ 2-2427/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 августа 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе
 
    председательствующего Куц Е.В.,
 
    при секретаре Погребковой Л.С.,
 
    с участием истца, представителя ответчика Гусевой А.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курносова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Курносов В.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Томской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГистец приобрел в собственность помещение гаража по адресу: , общей площадью 27,70 кв.м. Вышеуказанный гараж был построен гаражно-строительным кооперативом «...». Постановлением Мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГна основании ходатайства ГСК «Сигнал» для эксплуатации ранее возведенных нежилых строений индивидуальных гаражей по адресу: образован земельный участок площадью 637,0 кв.м. Таким образом, произошла смена адреса гаража с на адрес . Земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГгода. Таким образом, новым адресом гаража стал адрес: . После смены адреса гаража истец для внесения изменений в сведения ЕГРП не обращался, самостоятельно регистрирующий орган сведения об изменении адреса гаража в ЕГРП не внес. В 2003 году истец самовольно осуществил реконструкцию гаража в нежилое строение – гаражный бокс №, общей площадью 56,9 кв.м., состоящее из гаража, общей площадью 30,2 кв.м., подсобного помещения, общей площадью 26,7 кв.м., право собственности, на которое приобрел в судебном порядке, как на вновь построенный объект (решение Советского районного суда г. Томска от 28.04.2006 года). Право собственности на гараж было зарегистрировано в ЕГРНП как на вновь созданное имущество. Таким образом, у ответчика возникло право на два объекта: гараж по адресу: , общей площадью 27,70 кв.м. и гараж по адресу: , общей площадью 56,9 кв.м. при фактическом наличии одного объекта. ДД.ММ.ГГГГистец продал гараж КАП, в договоре купли-продажи стороны указали данные гаража по адресу: , общей площадью 56,9 кв.м., о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись о переходе права собственности на указанный объект. Поскольку истец надлежащим образом реконструкцию гаража не оформил, в настоящее время за ним остается зарегистрированное право собственности на гараж по адресу: , общей площадью 27,70 кв.м. Поскольку такого объекта не существует, истец с учетом уточнения иска, просит признать зарегистрированное право собственности на объект недвижимости помещение гаража, площадью 27,7 кв.м., условный номер №, расположенный на первом этаже помещения по адресу: отсутствующим.
 
    Курносов В.В. в судебном заедании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что с него взимают налог за гараж, которого не существует. Единственный гараж, который у него был в собственности, он после смены адреса гаража и реконструкции, продал КАП
 
    Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав на пропуск истцом срока исковой давности.
 
    Третье лицо КАП в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 2013 году купил у истца гараж по адресу: , общей площадью 56,9 кв.м. В настоящее время гараж находится в том виде, в каком он его купил у истца.
 
    Представитель третьего лица федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о признании отсутствующим у него права собственности на гараж.
 
    Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного Постановления Пленумов).
 
    По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
 
    Стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности с указанием на то, что истцу стало известно о наличии у него записи в ЕГРП на гараж по адресу: в 2008 году, в связи с чем срок исковой давности истек в 2011 году.
 
    Суд не может согласиться с такими доводами ответчика.
 
    Статьей 196 ГПК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.
 
    Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 208 ГПК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
 
    Вместе с тем в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    По смыслу названных норм права и разъяснений возможность нераспространения на требование об оспаривании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество срока исковой давности, обусловлена обращением с таким требованием лицом, на которого зарегистрировано право собственности на несуществующее недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах довод ответчика о пропуске срока исковой давности не может быть принят во внимание.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Курносову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГна праве собственности принадлежит помещение гаража площадью 27,70 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГзаявитель является собственником помещения гаража общей площадью 56,90 кв.м., расположенного по адресу: кадастровый (или условный) номер: № (документы-основания: решение Советского районного суда г. Томска от 28.04.2006 года, определение Федерального суда Советского района г. Томска от 05.05.2006, определение Федерального суда Советского района г. Томска от 19.05.2006).
 
    Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истец пояснил, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГприобрел в собственность гараж по адресу: , общей площадью 27,70 кв.м.
 
    Постановлением Мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГна основании ходатайства ГСК «...» для эксплуатации ранее возведенных нежилых строений индивидуальных гаражей по адресу: образован земельный участок площадью 637,0 кв.м.
 
    Земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, произошла смена адреса гаража с на адрес , что подтверждается справкой №от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого Адресного Реестра от ДД.ММ.ГГГГ№.
 
    Таким образом, новым адресом гаража стал адрес: .
 
    После смены адреса гаража истец для внесения изменений в сведения ЕГРП не обращался.
 
    Как пояснил истец, в 2003 году он самовольно осуществил реконструкцию гаража в нежилое строение – гаражный бокс №, общей площадью 56,9 кв.м., состоящее из гаража, общей площадью 30,2 кв.м., подсобного помещения, общей площадью 26,7 кв.м., право собственности, на которое приобрел в судебном порядке, как на вновь построенный объект.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается решением Советского районного суда г. Томска от 28.04.2006 года.
 
    Право собственности на помещение гаража общей площадью 56,90 кв.м., расположенного по адресу: было зарегистрировано за истцом в ЕГРНП, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, у ответчика возникло право на два объекта: гараж по адресу: , общей площадью 27,70 кв.м. и гараж по адресу: , общей площадью 56,9 кв.м. указанное обстоятельство подтверждается письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ№.
 
    ДД.ММ.ГГГГмежду истцом и КАП, заключен договор купли-продажи гаража по адресу: , общей площадью 56,9 кв.м., о чем в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект за КАП
 
    Суд, обозрев на месте в рамках выездного судебного заседания спорный объект, изучив данные объектов по адресу: , общей площадью 27,70 кв.м. и по адресу: , общей площадью 56,9 кв.м., содержащиеся в технических паспортах в части расположения несущих наружных стен и стены между соседним помещением, с учетом пояснений истца приходит к выводу о том, что объект по адресу: и по адресу: , являются одним объектом недвижимости, изменившим свои индивидуальные характеристики в результате смены адреса и надстройки второго этажа.
 
    Как следует из экспертного заключения об объекте капитального строительства Томского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№, адрес: , идентичен адресу: .
 
    Вместе с тем поскольку истец надлежащим образом реконструкцию гаража не оформил, в настоящее время за ним остается зарегистрированное право собственности на гараж по адресу: , общей площадью 27,70 кв.м.
 
    Таким образом, истцом представлены доказательства идентичности объектов недвижимого имущества, в связи с чем имеются правовые основания для признания зарегистрированного за Курносовым В.В. права собственности на объект недвижимости - помещение гаража, площадью 27,7 кв.м., условный номер №, расположенный на первом этаже помещения по адресу: , отсутствующим.
 
    В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
 
    Вместе с тем, в рассматриваемом случае объект, право собственности на которые зарегистрировано за истцом как гараж по адресу: , общей площадью 27,70 кв.м., существует в виде объекта - гараж по адресу: , общей площадью 56,9 кв.м. и принадлежит на праве собственности третьему лицу, а истец обратился в суд с требованием об оспаривании своего права собственности.
 
    Возможность подачи лицом иска к самому себе законодательно не предусмотрена, Поскольку заявленное требование об оспаривании права подлежит рассмотрению в порядке искового производства, а восстановление нарушенных прав и законных интересов истца зависит от действий Управления Росреестра по Томской области, суд полагает его в рассматриваемом случае надлежащим ответчиком по делу.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать зарегистрированное за Курносовым В.В. право собственности на объект недвижимости - помещение гаража, площадью 27,7 кв.м., условный номер №, расположенный на первом этаже помещения по адресу: отсутствующим.
 
    Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Курносова В.В. на гараж по адресу: , общей площадью 27,70 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    ...
 
    ...
 
    Судья: Е.В.Куц
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...