Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-1151/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Купавых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова В.М. к Соседову К.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец Кулешов В.М. обратился в суд с иском к Соседову К.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и ответчиком, на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес>. После заключения договора ответчик передал ему квартиру, освободил ее, вывез вещи и в настоящее время не проживает, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Просит признать Соседова К.Ю. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области.
В судебном заседании истец Кулешов В.М. уточнил свои исковые требования, просил признать Соседова К.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Соседов К.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения истца Кулешова В.М., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Соседова К.Ю. с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кулешова В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кулешов В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ранее собственником вышеуказанной квартиры являлся ответчик Соседов К.Ю.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 549 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Судом установлено, что между Соседовым К.Ю. и Кулешовым В.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Соседов К.Ю. продал, а Кулешов В.М. купил однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес>.
Соседов К.Ю. передал, а Кулешов К.Ю. принял вышеуказанную квартиру, подписав договор купли-продажи, который имеет силу передаточного акта.
Переход права собственности квартиры № в доме № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).
Таким образом, право собственности Соседова К.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес> прекращено с момента отчуждения квартиры.
Согласно выписки из домовой книги Соседов К.Ю. был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени он не снялся с регистрационного учета, хотя не проживает в ней с момента продажи.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Собственник квартиры № в доме № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области Кулешов В.М. не вселял ответчика Соседова К.Ю. в принадлежащее ему жилое помещение как члена своей семьи и не намерен этого делать. В судебном заседании Кулешов В.М. объяснил, что заключать договор найма или договор безвозмездного пользования жилым помещением с Соседовым К.Ю. он не намерен. Членом его семьи ответчик не является, совместного хозяйства он с ним не ведет, ответчик в квартире не проживает, принадлежащих Соседову К.Ю. вещей, в квартире нет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что необходимо признать, что Соседов К.Ю. прекратил право пользования квартирой № в доме № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, в связи с этим он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Соседова К.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Соседова К.Ю. по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 18.08.2014 года
