Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-446/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красногорское 11 августа 2014 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Могильникова А.Ю,
при секретаре Шнайдер И.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокола Леонида Кирилловича к Банах Владимиру Николаевичу о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сокол Л.К. обратился в суд с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на <адрес>
В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел вышеуказанный дом у Банах В.Н. по договору купли-продажи. Расчет за указанный дом произвел полностью. В настоящее время истцу необходимо узаконить свои права на спорное жилое помещение, во внесудебном порядке признать право собственности не представляется возможным, так как договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ..
Истец Сокол Л.К. судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Банах В.Н. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о признании иска.
Третье лицо на стороне истца Сокол Н.С. просила иск удовлетворить.
Дело с учетом положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено при настоящей явке.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сокол Л.К. и Банах В.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>Луговой за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи в полном объеме, что подтверждается п.2 названного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор удостоверен нотариусом Красногорской нотариальной конторы о чем имеется запись в реестре за № 6.
Из изложенного следует, что указанные в договоре обязательства, со стороны истца, исполнены.
Исходя из системного толкования ст.ст. 434, 550, 551, 554,555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В названном договоре указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно место нахождения жилого дома, стоимость недвижимого имущества, данные о продавце и покупателе.
Установлено также, что фактически сделка сторонами исполнена: продавцом передано недвижимое имущество в пользование покупателю, покупателем произведен расчет за приобретенное имущество.
Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с представленными суду документами ранее дом принадлежал ответчику Банах В.Н. на основании договора купли-продажи.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В связи с вышеизложенным, истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сокола Леонида Кирилловича удовлетворить.
Признать за Соколом Леонидом Кирилловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.Ю.Могильников
.
.
