Решение от 11 августа 2014 года

    Дело № 2-923/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи    Риффель В.В.,
 
    при секретаре            Купавых Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунева В.Н. к Луневу А.Г., Луневу Н.Г. о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность граждан и признании права собственности на 1/3 долю квартиры,
 
установил:
 
    Лунев В.Н. обратился в суд с иском к Луневу А.Г., Луневу Н.Г. о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность граждан и признании права собственности на <данные изъяты> долю квартиры, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Боринский сахарный завод» с. Боринское Липецкого района с одной стороны, и гражданами Луневым Г.И. и Луневой Л.П. с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан <адрес>, согласно которому им была передана в собственность в равных долях, в порядке приватизации, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Лунева Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Лунев Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками умерших Луневой Л.П. и Лунева Г.И. являются их дети Лунев А.Г. и Лунев Н.Г., которые являются наследниками первой очереди и фактически вступили в наследство. При передаче вышеуказанной квартиры в собственность граждан был нарушен порядок приватизации. На момент заключения вышеуказанного договора о передаче квартиры в собственность граждан он был зарегистрирован в квартире № дома № по ул. <адрес> Липецкого района, однако по неизвестным ему причинам не был внесен в договор о передаче квартиры в собственность граждан. На момент заключения вышеуказанного договора он являлся несовершеннолетним, и не включение его в список лиц участвующих в приватизации является нарушением его законных прав. О своих нарушенных правах он узнал ДД.ММ.ГГГГ года, когда получил из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ архивную выписку на договор о передаче квартиры в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между АО «Боринский сахарный завод» с. Боринское Липецкого района и гражданами Луневым Г.И. и Луневой Л.П. Просит признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между АО «Боринский сахарный завод» с. Боринское Липецкого района с одной стороны и гражданами Луневым Г.И. и Луневой Л.П. с другой стороны, согласно которому им была передана в собственность в равных долях, в порядке приватизации, расположенная по адресу: <адрес> части не включения его – Лунева В.Н. в список лиц, участвующих в приватизации. Признать за ним право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на квартиру, переданную согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан с. Боринское Липецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Лунев В.Н. и его представитель Демина Р.М.. поддержали исковые требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Лунев А.Г. исковые требования Лунева В.Н. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан признал, и объяснил, что после смерти родителей Лунева Г.И. и Луновой Л.П. он со своим братом Луневым Н.Г. приняли наследство на вышеуказанную квартиру. Ему неизвестно по какой причине не был включен в договор приватизации несовершеннолетний Лунев В.Н.
 
    Ответчик Лунев Н.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Лунева В.Н. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан признал.
 
    Представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.
 
    Представитель третьего лица администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, причины его неявки суду неизвестны.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Лунева Н.Г., представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд, учитывая признание иска ответчиками и принятие его судом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лунева В.Н.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Факт признания иска ответчиками принят судом, что отражено в протоколе судебного заседания. Ответчикам разъяснены и понятны последствия признания иска. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Следовательно, у суда в силу ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки…. иными способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Боринский сахарный завод» с. Боринское Липецкого района Липецкой области, в лице генерального директора ФИО10, и Лунева Г.И., Луневой Л.П., заключили договор на передачу в собственность квартиры, общей площадью 43,4 кв. м, в т.ч. жилой 26,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Номер квартиры изменился на основании Постановления администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес>. Данный Договор был зарегистрирован Липецким БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В вышеуказанной квартире на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан были зарегистрированы все члены семьи Лунев Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года, Лунева Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ года, Лунев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).
 
    Согласно ст.ст. 2, 6,7,11 ФЗ РСФСР от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действующего в тот период, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
 
    Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
 
    Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент оспариваемого договора на передачу в собственность квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
 
    Согласно ст. 54.1 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент заключения оспариваемого договора на передачу квартиры в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 24.08.1993 г. № 8 указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
 
    Лунев Г.И. и Лунева Л.П., а также несовершеннолетний Лунев В.Н., на момент передачи квартиры в собственность являлись членами одной семьи, проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>. от своей доли в приватизации квартиры несовершеннолетний Лунев В.Н. не отказывался, о том, что квартира передана в собственность только Луневу Г.И. и Луневой Л.П. он узнал только ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее в приватизации не участвовал и никакой другой собственности не имеет, что подтверждается справками ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ.
 
    Указанные выше обстоятельства позволяет суду сделать вывод о совершении оспариваемой сделки с нарушением требований закона и ее недействительности по указанным выше основаниям.
 
    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В силу ст. 48, 56 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в тот период, недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
 
    В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Истец фактически обратились в суд не с требованием о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, а с требованием о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительной в части не включения истца в состав собственников приватизируемого жилья, хотя он имел право стать участником общей собственности на жилое помещение, то есть, им заявлено требование по оспоримой сделке. О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
 
    Что же касается основания для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, то истец сослался на то, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на время заключения договора, о равенстве прав членов семьи нанимателя на жилое помещение, он также имел право на приобретение доли квартиры в собственность.
 
    Указанные выше обстоятельства, как каждое в отдельности, так и все в совокупности, являются основанием для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче АО «Боринский сахарный завод» с. Боринское Липецкого района в собственность Луневу Г.И., Луневой Л.П. квартиры № общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> части не включения в состав собственников квартиры Лунева В.Н..
 
    Признать за Луневым В.Н. право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю квартиры № дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м.
 
    Данное решение является основанием для внесений изменений в запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за Луневым В.Н..
 
    Решение является основания для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья                                     В.В. Риффель
 
    Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 18.08.2014 года.