Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело 2-380/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Чадан 11 августа 2014 года
Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Тагалановой С.К., при секретаре Мижит-Доржу А.А., с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва Саая А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Кара-Сал М.С-М. о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, суд
установил:
Кара-Сал М.С-М. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 5 февраля 2008 года № в он приобрел недвижимое имущество Чаданской нефтебазы, расположенное по адресу: <адрес>. При его обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество ему отказано в государственной регистрации перехода права собственности сославшись на отсутствие надлежаще оформленных документов. Считает, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности противоречит ст.ст. 131, 551 ГК РФ, ст.ст. 17,18,20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нарушает право на владение, пользование и распоряжение имуществом. Просит суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности и обязать осуществить государственную регистрацию его права собственности.
Заявитель Кара-Сал М.С-М., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра РФ по РТ Саая А.С., действующая по доверенности, с заявлением не согласилась, пояснив, что в регистрация права собственности на недвижимое имущество по заявлению Кара-Сала М. С-М. правомерно было отказано, поскольку к заявлению не были приложены документы, подтверждающие возникновение права продавца на недвижимое имущество.
Суд, выслушав представителя Управления Росреестра РФ по РТ Саая А.С., изучив материалы дела приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от 5 февраля 2008 года, заключённого между ОАО «Туванефтепродукт», в лице конкурсного управляющего Н., действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Тыва от 27 сентября 2005 года и Кара-Салом М.С-М., Кара-Сал М.С-М. приобрёл в собственность недвижимое имущество, перечисленное в приложении № 1, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество передано по акту приёма-передачи.
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 июля 2014 года, Кара-Сал М.С-М. отказано в государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что Кара-Сал М.С-М. не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие вышеуказанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. По состоянию на 4 июля 2014 года право собственности за ОАО «Туванефтепродукт» на вышеуказанное здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 5 февраля 2008 года продавец ОАО «Туванефтепродукт», в лице конкурсного управляющего Н., действующего на основании Определения Арбитражного суда Республики Тыва от 27 сентября 2005 года, продал, а покупатель Кара-Сал М.С-М. приобрёл в собственность недвижимое имущество, перечисленное в приложении № 1, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Кара-Сал М.С-М. 20 мая 2014 года обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, приложив к нему указанный договор.
4 июля 2014 года государственным регистратором заявителю было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что в нарушение абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению не были приложены документы, подтверждающие возникновение прав продавца на недвижимое имущество с учётом отсутствия сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах продавца, а также заявление продавца о регистрации перехода права.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в ст. 17 указанного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В силу абз. 3, 4 п. 1 ст. 13 указанного Закона в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При этом в силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеназванными положениями Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что при отсутствии государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за продавцом, соответственно покупателем Кара-Салом М.С-М. не может быть осуществлена регистрация перехода права и права собственности за покупателем.
При таких обстоятельствах отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащийся в сообщении от 4 июля 2014 года, в государственной регистрации права собственности на недвижимые имущества и земельный участок является правомерным, заявление Кара-Сала М.С-М. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Кара-Сал М.С-М. о признании незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено 18 августа 2014 года (с учетом выходных 16-17 августа 2014 года)
Судья подпись С.К. Тагаланова
Копия верна:_______________________________________________
