Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2014 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова Д.Е., Голованова В.Д., Головановой В.Д. к Олту Е.В., Есакову А.А., Есаковой Ю.В. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельных участков; о признании границы земельного участка согласованным в соответствии с представленным межевым планом,
установил:
Истцы Головановы обратились в суд к Олту Е.В., Есакову А.А. с иском об исправлении кадастровой ошибки, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков; признать местоположение границ земельного участка согласованными в соответствии с межевым планом.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник - Олту Е.В.) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник - Есаков А.А.) сведениям об их местоположении, содержащихся в ГКН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка, что отражено в заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Грязинского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Есакова Ю.В. - сособственник земельного участка № по <адрес> в <адрес>.
Истцы Головановы в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили суду, что граница уточняемого земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. При этом, местоположение границ уточняемого участка на местности обозначено забором, расположение которого никем не оспаривается. Каких-либо территориальных споров между собственниками пересекающихся участков нет. Просят иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Олту Е.В. иск не признала. Дополнительно пояснила суду, что наличие кадастровой ошибки не оспаривает, местоположение общей границы с уточняемым участком согласовано и ею не оспаривается. Полагает, что кадастровая ошибка должна устраняться во внесудебном порядке.
В судебное заседание ответчики Есаковы не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истцов, объяснения ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № Голованову Д.Е., Голованову В.Д., Головановой В.Д. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08 июля 2014 года №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.; участок расположен по адресу: <адрес>; сведения о регистрации прав отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 63).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Олту Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ указанного земельного участка соответствует материалам межевания. Кадастровые работы выполнены ООО «ГИСиТ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Есакову А.А., Есаковой Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ указанного земельного участка соответствует материалам межевания. Кадастровые работы выполнены ИП «Жиденко» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 70 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего истцам, Головановым, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка № по <адрес> в <адрес> (ранее граница не была установлена в соответствии с действующим законодательством), была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по координатам границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков, принадлежащих ответчикам).
Обмер участка производился по существующему ограждению - забору, местоположение которого смежниками не оспаривается.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков № и № по <адрес> в <адрес>, как кадастровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
Из представленного истцом межевого плана следует, что смежными участками с уточняемым являются участки с кадастровыми номерами № и №; правообладателями данного участка местоположение общей границы согласовано, что подтверждается актом согласования (л.д. 17).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащий Олту Е.В. и в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащий Есаковым А.А., Ю.В., содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, содержащими кадастровую ошибку, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные правообладателями земельных участков в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается кадастровыми делами объектов недвижимости, то выявленная в сведениях, содержащихся в ГКН, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка № и № по <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
Вместе с тем, требование истцов в части признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит, поскольку местоположение границ уточняемого участка согласовано всеми заинтересованными лицами, о чем свидетельствует акт согласования границ, следовательно, спор, подлежащий разрешению в судебном порядке, отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Голованова Д.Е., Голованова В.Д., Головановой В.Д. к Олту Е.В., Есакову А.А., Есаковой Ю.В. в части признания границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение будет изготовлено 18 августа 2014 года.
