Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-2709/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи КОСА Л.В.
при секретаре ПОПАДЬИНОЙ Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.В., Лебединского А.Н. к администрации г. Липецка с участием третьих лиц Кузнецова О.А., Кузнецова А,А., Кузнецова С.О., Лебединской Т.А,, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Л.В., Лебединский А.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка, третьим лицам ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Кузнецову О.А., Кузнецову А.А., Кузнецову С.О., Лебединской Т.А., Управлению имущественных и земельных отношений по <адрес> о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на дом в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований ссылались на то, что им принадлежит на праве собственности по 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, соглашением о разделе наследственного имущества, договором купли-продажи жилого дома. В указанном жилом доме истцами за время пользования домовладением были произведены реконструкция и перепланировка: в лит. А демонтирована перегородка между жилыми комнатами (пом.. № и пом.. № 4), возведена отапливаемая пристройка лит. А1, в которой организованы кухня-гостиная и совмещенный санузел, возведены перегородки в лит.А2, в результате чего были организованы коридор, кладовая, кухня, произведено переустройство лит.б, в результате чего был образован индивидуальный жилой дом Лит. Б, состоящий из коридора, жилой комнаты, кухни, санузла и тамбура (лит.б). Перепланировка, возведение и переустройство были произведены без соответствующих разрешений. Согласно произведенной оценке технического состояния ООО «Независимая экспертиза» все несущие и ограждающие конструкции указанного дома отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации. В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза» индивидуальный жилой дом после перепланировки (переустройства) соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям. Также заключением МЧС РФ установлено, что домовладение соответствует требованиям пожарной безопасности. Просили признать за Кузнецовой Л.В., Лебединским А.Н. право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> по ? доли, сохранив в реконструированном состоянии, состоящего из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит. А1,А2,А3, пристройки а1, хозяйственных построек лит. Г1, Г2, сливной ямы I, сливной ямы II. Также просили признать за Кузнецовой Л.В. право собственности на жилой дом лит.Б с пристройкой лит. б, расположенные по адресу: <адрес>.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили признать за Кузнецовой Л.В., Лебединским А.Н. право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, состоящее из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит. А1,А2,А3, пристройки а1, погреба под А1, пристройки А4 (готовность 73 %), лит. Б с пристройкой лит. б, хозяйственных построек лит. Г., Г1, Г2, погреба под Г2, сливной ямы I, сливной ямы II., произвести перераспределение долей между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность Кузнецовой Л.В, 825/1464 доли в праве собственности, Лебединскому А.Н. – 639/1464 доли в праве собственности.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Соломахина О.А. поддержала заявленные требования с учетом уточнений, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.
Истцы Кузнецова Л.В., Лебединский А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил, исковые требования не оспорил.
Представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, третьи лица Кузнецов О.А., Кузнецов А.О., Кузнецов С.О., Лебединская Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Лебединский А.Н. является собственником ? доли в праве на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от (дата) г.
Кузнецова Л.В. является собственницей ? доли в праве на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону, соглашением о разделе наследственного имущества.
В соответствии с выпиской из домовой книги от (дата) в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Кузнецова Л.В., Кузнецов О.А., Кузнецов А.О., Кузнецов С.О., несовершеннолетний Кузнецов А.А., Лебединский А.Н., Лебединская Т.А., несовершеннолетний Лебединский Я.А.
Согласно техническому паспорту общая площадь домовладения № по <адрес> в <адрес> составляет: Лит. А – 127,9 кв.м., в том числе жилая – 68, 2 кв.м., лит. Б - 22,8 кв.м., в том числе жилая – 11,4 кв.м.
За время пользования и владения домом истцами за счет собственных средств в жилом доме была произведена перепланировка Лит. А, Лит А2, возведены лит. А1, лит. б, выполнено переустройство лит. Б из сарая.
Согласно техническому паспорту по стоянию на (дата) домовладение состоит из: жилого дома Лит. А., жилой пристройки лит.А1 с погребом., жилой пристройки Лит. А2, жилой пристройки Лит. А3, жилой пристройки Лит. А4 (готовность 73%), пристройки лит. а1, жилого дома лит. Б, пристройки лит. б, сарая лит. Г, уборной лит. Г1, сарая лит. Г2 с двумя погребами, двух сливных ям.
Экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» №СГ-156 от 17.03.2014г. установлено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии от (дата) реконструированное домовладение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из технического заключения ООО «Независимая экспертиза» от СТ-156 от (дата) г., все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Между совладельцами домовладения сложился определенный порядок пользования домом. Так, истец Кузнецова Л.В. занимает помещения №№ и 3 общей площадью 82,5 кв.м, истец Лебединский А.Н. занимает помещение № общей площадью 63,9 кв.м.<адрес> всех помещений составляет 146,4 кв.м
Собственники домовладения не возражали против перераспределения долей в праве собственности с учетом возведенных за счет каждого из истцов пристроек и фактически сложившегося порядка пользования домом : Кузнецова Л.В.- 825\1464 доли, Лебединский А.Н.- 639\1464 доли.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки на принадлежащем истцам земельном участке, перераспределении долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 146,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 79,6 кв.м., состоящий из жилого дома Лит. А., жилой пристройки лит.А1 с погребом., жилой пристройки Лит. А2, жилой пристройки Лит. А3, жилой пристройки Лит. А4 (готовность 73%), пристройки лит. а1, жилого дома лит. Б, пристройки лит. б, сарая лит. Г, уборной лит. Г1, сарая лит. Г2 с двумя погребами, двух сливных ям, сохранив дом в реконструированном состоянии, в следующих долях:
1)за Кузнецовой Л.В. на 825\1464 доли;
за Лебединским А.Н. на 639/1464 доли.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные части жилого дома за каждым собственником в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
СУДЬЯ КОСА Л.В.
Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2014 г. в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ.
