Решение от 11 августа 2014 года

                    Гр. дело ***                                               
 
                        РЕШЕНИЕ
 
            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «11» августа 2014 года                г. Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Емельянова В.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Управдом» к К**Р.А. о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения,
 
                                      УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Управляющая организация «Управдом» обратилось в суд с иском к К**Р.А. о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения за период с *** по *** в размере ***, из них: за обслуживание жилья - ***, отопление - ***, электроэнергию - *** холодное водоснабжение ***, обще домовые нужды холодного водоснабжения - ***, обще домовые нужды электроэнергии *** возмещение расходов в размере *** оплаченных за полученную справку в ГУП «БКИ СК», возмещения оплаченной государственной пошлины в размере ***.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Управляющая организация «Управдом» Е**В.В. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик является собственником жилого помещения - ***, общей площадью ***м. ООО «Управляющая организация «Управдом» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ***, осуществляет управлением многоквартирным домом. На основании заключенных договоров управления с собственниками дома, плата за содержание и ремонт многоквартирного дома оставляет 10 рублей с кв.м. По состоянию на ***, за ответчиком числится задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества собственников помещений, отопление, водоснабжение, электроэнергию, обще домовые нужды по электроэнергии и обще домовые нужды холодного водоснабжения, в размере *** копейка. В связи с задолженностью ответчику направлялись предупреждения - уведомления по погашению задолженности, последний раз ***, однако до настоящего времени задолженность не погашена, причины её не погашения ответчиком в управляющую организацию не сообщались.
 
    Ответчик К**Р.А. в судебном заседании просил применить сроки исковой давности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с части 2 статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1, 2 и 3 статьи 39 ЖК РФ).
 
    Из материалов дела усматривается, что К**Р.А.. на основании договора купли-продажи от ***, является собственником ***, расположенной по адресу: ***.
 
    ООО «Управляющая организация «Управдом» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ***, осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: ***.
 
    В течение длительного времени ответчик не вносил плату за жилое помещение, в связи с чем, с *** образовалась задолженность в сумме ***.
 
    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
 
    Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отсутствие письменного договора не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (ред. от 21.07.2008) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
 
    Согласно п. 15 указанного Постановления размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
 
    В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться, в том числе, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом помещении, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании изложенного суд приходит к выводу об обязанности ответчика оплатить образовавшуюся задолженность.
 
    Поскольку ответчиком К**Р.А. было заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности, а доказательств наличия уважительных причин пропуска указанного срока ООО «Управляющая организация «Управдом» не представлено, суд приходит к выводу о возможности применения срока исковой давности по отношению к указанному лицу.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в пользу истца только за последние три года, предшествующих подаче иска в суд, а именно за обслуживание жилья в размере - ***, кроме того за отопление - ***, электроэнергия - ***, холодное водоснабжение - ***, обще домовые нужды холодного водоснабжения - ***, обще домовые нужды электроэнергии - *** копейки.
 
    Кроме того, согласно ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом заявлено требования о взыскании судебных расходов, а именно уплаченной государственной пошлины в размере - 2 239 рублей 51 копейка.
 
    В данном случае взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно *** а также расходы по оплате справки ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в размере ***
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО «Управляющая организация «Управдом» к К**Р.А. о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения- удовлетворить частично.
 
    Взыскать с К**Р.А. в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» задолженность по внесению платы за жилое помещение, состоящее из долга:
 
    - за обслуживание жилья - ***;
 
    - за отопление ***;
 
    - за электроэнергию - ***;
 
    - за холодное водоснабжение - ***;
 
    - за общие домовые нужды холодного водоснабжения - ***;
 
    - за общие домовые нужды электроэнергии - ***.
 
    Взыскать с К**Р.А. в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» расходы по оплате справки ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в размере ***.
 
    Взыскать с К**Р.А. в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
 
    В удовлетворении исковых требования ООО «Управляющая организация «Управдом» к К**Р.А. о взыскании задолженности по внесению платы за обслуживания жилья в размере *** - отказать.
 
    В удовлетворении исковых требования ООО «Управляющая организация «Управдом» к К**Р.А. о взыскании государственной пошлины в размере *** - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления.
 
    Председательствующий, судья:               В.А. Емельянов