Дата принятия: 11 августа 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года гор. Ессентуки
Ессентукский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щеглова Н.Ф., при секретаре Королёве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.В. к О.В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
В.В.В. обратилась в суд с иском к О.В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, пояснив в судебном заседании, что она является нанимателем жилого помещения в <адрес> в <адрес>, где, кроме неё, зарегистрированы и постоянно проживают её дочь М.Е.А. и внучка М.Е.Е., а также зарегистрирован её бывший зять О.В.Н. , который ещё в ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака с дочерью истицы - О.В.М.А. , добровольно выселился из данной квартиры и выехал на постоянное жительство в <адрес>, где до настоящего времени проживает в <адрес>. Ответчик не является членом семьи истицы и третьего лица М.Е.А. ; принадлежащего ему имущества в данной квартире не имеется, но он до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире; стороны никогда не договаривались о сохранении за О.В.Н. права пользования жилым помещением по месту регистрации.
Ответчик О.В.Н. был надлежащим образом уведомлен судом по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился без уважительных причин, вследствие чего суд, с согласия истицы, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель привлеченной в качестве третьего лица администрации <адрес> (собственника данной квартиры) по доверенности Д.В.С. пояснил, что он не возражает против удовлетворения исковых требований В.В.В..
Привлечённые в качестве третьих лиц дочери истицы В.В.В. - М.Е.А. и О.В.М.А. пояснили, что они полностью согласны с исковыми требованиями, и подтвердили, что действительно ответчик О.В.Н. добровольно выселился из вышеуказанной квартиры и с ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации не проживает.
Выслушав объяснения вышеуказанных лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеются: заверенные копии лицевого счёта квартиросъёмщика <данные изъяты>, согласно которому О.В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в <адрес> в качестве зятя квартиросъёмщика В.В.В.; и выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства № о расторжении брака между О.В.Н. и О.В.М.А. ; а также - составленный в ДД.ММ.ГГГГ акт ТОС № о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик О.В.Н. по месту регистрации не проживает и место его нахождения неизвестно.
Согласно закону, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В данном случае, ответчик О.В.Н. в квартире по месту регистрации не проживает длительное время, не является членом семьи истицы В.В.В. и третьих лиц, но создает истице реальные препятствия в пользовании квартирой, поскольку она лишена возможности приватизировать квартиру, несёт излишние расходы по содержанию жилья.
С учетом вышеперечисленных обстоятельств дела, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, и, согласно ст.ст. 1, 71 и 83 ЖК РФ, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать О.В.Н. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.
Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив ему, что он в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
