Решение от 11 августа 2014 года

Дело №2-545/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
 
    судьи Губачевой В.А.,
 
    при секретаре Аведиеве Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко Л.И. к Федосееву Д.Д., третьи лица Погорелова В.П., ФБУ «Земельная кадастровая палата», Управление Росреестра по РО об исправлении кадастровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площадь участка не уточенной, признании недействительными результаты межевания,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику с учетом уточнения исковых требований об исправлении кадастровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площадь участка не уточенной, признании недействительными результаты межевания. Свои требования основывают на том, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 455 кв.м. Участок имеет общую межевую границу с участками, принадлежащими ответчику, а именно по адресу: <адрес> площадью 295 кв.м. и по <адрес>,площадью 305 кв.м. Границы участков внесены в данные ГКН. Истица проводила межевание своего участка в 2007 г., межевой план был подготовлен ООО «РБК «Континент». В 2013 г. она вновь обратилась в межевую организацию для подготовки межевого плана согласно фактическим границам участка. При подготовке межевого плана по фактическим границам ООО «ГЕО Дон» установлено, что фактические границы участка не соответствуют данным ГКН. По данным ГКН, выполненным на основании межевого плана, выполненного ООО «РБК «Континент», граница участка истицы проходит на уровне угла дома. На самом деле, как утверждает истица, граница участка должна проходить по забору, на расстоянии 0,53 м от угла дома. Истица полагает, что в межевом плане ООО «РБК «Континент» в 2007 г. была допущена кадастровая ошибка.
 
    Истец просит признать кадастровой ошибкой сведения ГКУ в определении координат ранее учтенного земельного участка, КН №,площадью 455 кв.м, расположенный по адресу<адрес> в <адрес>, определении координат участков с КН № по <адрес> и КН № по <адрес>, принадлежащие Федосееву Д.Д. и исключить из ГКН сведения о прохождении границы участков с указанными кадастровыми номерами.
 
    Уточнив предмет иска, истец просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в определении координат ранее учтенного земельного участка площадью 455 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, на основании данных межевания и определения местоположения границ земельного участка, определения координат, выполненных ООО «РБК Континент».
 
    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с № по <адрес> земельного участка с <адрес>.
 
    <адрес> земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес>), № № (пер.<адрес> и <адрес>) не уточненной, границы не установленными, исключить из ГКН сведения о прохождении (местоположении) границ земельных участков с кадастровым номером № (<адрес> №, № (пер.<адрес>).
 
    Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
 
    Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
 
    Остальные лица, участвующие в деле своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд выслушав стороны и их представителей, допросив специалистов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Из материалов дела видно, что Ляшенко Л.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, КН №, площадью 455 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Участок истицы имеет общую межевую границу с участками, принадлежащими на праве собственности Федосееву Д.Д., а именно по адресу: <адрес>, КН № площадью 295 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по адресу: <адрес>, КН №, площадью 305 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ляшенко Л.И.приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> у ШНЕ. Площадь участка указана 455 кв.м.
Указанное имущество принадлежало продавцу ШНЕ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ШЕМ., который являлся собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права, где площадь участка составляла 450 кв.м. л.д 64.
 
    В свою очередь ШНЕ стал собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ШТП В свидетельстве имеется ссылка на площадь участка – 450 кв.м.
Согласно Постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ШТП было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по пер. Снеговой, 3 в <адрес>, площадью 450 кв.м. л.д 78, 82.
 
    Таким образом, по сравнению с данными, указанными в правоустанавливающем документе прежнего собственника о площади участка 450 кв.м. по адресу <адрес> в г. Ростове-на-Дону площадь участка увеличилась на 5 кв.м., и составляет 455 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    По настоящим данным, согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО Дон» фактическая площадь участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 456 кв.м., то есть на 6 кв.м. больше по сравнению с данным правоустанавливающего документа земельного участка.
 
    Сведения об описании местоположения границы земельного участка с КН <адрес> площадью 455 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ № прежнего собственника участка ШНЕ и описания земельного участка, подготовленного ООО «РБК «Континент» в соответствии с землеустроительной документацией №.
 
    Таким образом, в собственность Ляшенко Л.И. поступил земельный участок, площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> с уточненным описанием местоположения границ участка.
 
    Сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области) на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении ГКУ изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № 196, подготовленного кадастровым инженером ГОА в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Сведения об описании местоположения границы земельного участка с астровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области)на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на ГКУ земельного участка и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного кадастровым инженером ЧДТ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №
 
    Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Федосеева Д.Д. об обязании Ляшенко Л.И. восстановить межевую границу между участками по адресу: <адрес>, перенести забор согласно данным Государственного кадастра недвижимости.
 
    Судом установлено, что Ляшенко Л.И. установила забор на участке, принадлежащем Федосееву Д.Д. В момент государственного кадастрового учета земельного участка Ляшенко Л.И., граница с участком по пер.Снеговой, 1-а согласована по стене жилого дома Литер «А», а не на расстоянии от него. Согласованные прежним собственником данные об уникальных характеристиках земельного участка внесены в ГКН.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.
 
    Положениями ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    Частью 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Анализ указанных требований закона говорит о том, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
 
    В соответствии с письмом Минэкономразвития №№ от ДД.ММ.ГГГГ при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также картографическую основу ГКН, фотопланы местности, ситуационные планы БТИ и иные документы.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ляшенко Л.И.приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: пер. Снеговой, 3 в <адрес> у ШНЕ площадью 455 кв.м.
 
    Указанное имущество принадлежало продавцу ШНЕ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ШЕМ, который являлся собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права, где площадь участка составляла 450 кв.м.
 
    В свою очередь ШНЕ стал собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ШТП В свидетельстве имеется ссылка на площадь участка – 450 кв.м.
Согласно Постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ШТП было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по пер. Снеговой, 3 в <адрес>, площадью 450 кв.м.
 
    Таким образом, по сравнению с данными, указанными в правоустанавливающем документе прежнего собственника о площади участка 450 кв.м. по адресу пер. Снеговой, 3 в <адрес> участка увеличилась на 5 кв.м., и составляет 455 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    По настоящим данным, согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО Дон» фактическая площадь участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 456 кв.м., то есть на 6 кв.м. больше по сравнению с данным правоустанавливающего документа земельного участка - свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., где площадь участка составляет 450 кв.м.
 
    Исходя из этого, при подготовке межевого плана участка по адресу: пер. Снеговой, 3 в <адрес> специалист ООО «РБК «Континент» должен был исходить из площади участка, указанной в правоустанавливающем документе, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., где площадь участка составляет 450 кв.м.
 
    Истица настаивает на увеличении площади участка по <адрес> до 456 кв.м., ссылаясь на допущенную кадастровую ошибку, а именно, истица полагает, что согласно чертежу границ земельного участка, выполненного ООО «РБК «Континент» координата точки (3) - угол забора, на самом деле указана как координата угла жилого дома Литер «А».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях)
 
    Судом установлено, что по данным Государственного кадастра недвижимости (ГКН), с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>, с западной стороны граничит смежный соседний земельный участок: <адрес> (№), принадлежащий на праве собственности ЛЛИ
 
    Границы земельного участка по адресу: пер. Снеговой, 3 в <адрес> сформированы в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в 2007 г.
 
    Межевание земельного участка пер. Снеговой, 3 (№), проводилось в 2007году, на основании заявления прежнего собственника участка (Ш ШТП, в межевой организации ООО "РКБ "Континент", номер межевого дела 1896 от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Межевание земельного участка <адрес> (№) проводилось в 2009году, на основании заявления Погореловой В.П., межевой организацией ООО «ГРАНД», межевой план номер — 2559 от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок <адрес> (№) был образован в результате кадастровых работ в связи с разделом земельного участка <адрес> (№), на два самостоятельных, <адрес> и <адрес>, в 2012 году.
 
    Межевые работы по уточнению границ и прощали земельного участка <адрес> (№) проводилось в 2013 году, на основании заявления ПЕА, кадастровым инженером ГОА (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №), межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Межевые работы по определению границ и площади земельного участка пер. Снеговой, 3 (№), проводились раньше межевых работ по уточнению границ и площади земельных участков <адрес> (№) и <адрес> (№). Согласование границы между смежными земельными участками №, № и № с заинтересованными лицами происходило при межевании земельного участка <адрес> (№).
 
    Согласно п.63 Приказа Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 года в п. «6» раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.
 
    Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, определены с достаточной точностью, межевание проведено в соответствии с действующим законодательством, следовательно, повторное согласование местоположения границы между земельными участками №, № и № не требовалось, таки образом права Ляшенко Л.И., при межевании соседних земельных участков <адрес>(№) и <адрес> (№) нарушены не были.
 
    При постановке на кадастровый учет земельного участка по пер. Снеговому, 3, который в настоящее время принадлежит Ляшенко Л.И., местоположение границ земельного участка было согласовано в установленном порядке, а соответственно и согласовано месторасположение межевой границы, существующей на момент оформления прав на земельный участок.
 
    На момент государственного кадастрового учета земельных участков сторон, участков несоответствия не имелось, поскольку в проведении государственного кадастрового учета отказано не было.
 
    Доводы ответчицы о том, что расположение стены жилого дома на границе участков, без места для ее обслуживания противоречат закону, не могут быть приняты судом, поскольку стороны приобрели права на свои дома и земельные участки на основании договоров с прежними собственниками в тех границах, которые были согласованы прежними собственниками, что свидетельствует о согласии с месторасположением жилого дома и границ земельных участков.
 
    Заключение специалиста ООО «Гермес» № от ДД.ММ.ГГГГ г., на которое в обоснование своих требований ссылается истица, не объясняет и не подтверждает ее доводы.
 
    Специалист указывает в своем заключении, как следует из абриса съемки земельного участка домовладения по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГг., 1978г., 1979г., 1980г., 1989г., выполненных Бюро технической инвентаризации г.Ростова-на-Дону, между строением Литер «А» домовладения по <адрес> и соседним земельным участком (<адрес>) установлено расстояние 53 см, что фиксируется существовавшим забором между домовладениями.
 
    Вместе с тем, по данным копии плана домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1989, 2007 г. следует, что капитальный забор на меже между участком по пер. Снеговой, 1-а отсутствует, на что указывает линия нанесенная пунктиром техником БТИ.
 
    Заслуживают внимания также доводы ответчика о том, что Ляшенко Л.И. после приобретения в собственность домовладения в 2008 г. обложила кирпичом по всему периметру жилой дом Литер «А», что и привело к уменьшению расстояния между соседним участком.
 
    Оценив, представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении иска Ляшенко Л.И. об исправлении кадастровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площадь участка не уточенной, признании недействительными результаты межевания– отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2014 года.