Решение от 11 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Кошки Самарской области 11 апреля 2014 года
 
    Кошкинский районный суд в составе:
 
    председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,
 
    при секретаре Айсовой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ООО СХП «Залесье», Захаровой И. М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участки недействительным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», кадастровый номер №,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ООО СХП «Залесье», Захарова И.М. как уполномоченное общим собранием лицо обратились в суд с заявлением, в котором указывают, что ООО СХП «Залесье» обратилось к ответчику за государственной регистрацией сделки – договора аренды земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 26985000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», представив на государственную регистрацию документы, предусмотренные действующим законодательством. 07.03.2014 года заявителем получено сообщение об отказе в государственной регистрации указанного земельного участка. В сообщении об отказе в государственной регистрации указано, что неизвестен субъектный состав собственников. Считают указанные в сообщении причины отказа в государственной регистрации сделки незаконными и необоснованными по следующим основаниям.
 
    Предметом договора аренды является передача на возмездной основе на определённый срок земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.
 
    Земельный участок КН 63:24:0000000:54 сформирован, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 30.08.2013 г. №63-00-102/13-439134, право собственности на него зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Иных сведений о лицах, являющихся собственниками и не зарегистрировавших право собственности, в выписке нет.
 
    Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что решение от лица всех участников долевой собственности принимает коллегиальный орган - общее собрание участников.
 
    18.10.2013 г. на общем собрании участников обшей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 19888000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 63:24:0000000:54, при регистрации участников были предъявлены оригиналы 20 свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанный участок.
 
    Поскольку земельный участок сформирован, право собственности на него зарегистрировано, что подтверждается выданными свидетельствами и выпиской из ЕГРП, следует, что субъектный состав со стороны арендодателей определен.
 
    Ст. 14, 14.1, а также статьей 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что уполномоченное общим собранием лицо действует без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности в силу закона, а участники долевой собственности выступают в договоре аренды в его лице (уполномоченного общим собранием).
 
    Ссылаясь ст.ст. 22, 245, 131-132, 254-256 ГПК РФ, а также ст. 2 ФЗ-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. просили признать отказ в государственной регистрации исх. 63-63-24/500/2013-851 от 24.05.2013 г. недействительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка (единого землепользования), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 26985000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, <данные изъяты> земли общей долевой собственности кадастровый номер (или условный) номер 63:24:0000000:54 от 18.10.2013 г., и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В судебном заседании истцы ООО СХП «Залесье» в лице директора ФИО3 и Захарова И.М. поддержали исковые требования аналогичными доводами, просили иск удовлетворить.
 
    Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва не представило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
 
        Изучив материалы дела в полном объеме, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела видно, что земельный участок КН(или условный номер) 63:24:0000000:54 сформирован. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36).
 
    Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Иных сведений о лицах, являющихся собственниками и не зарегистрировавших право собственности, в выписках нет.
 
    Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 07.03.2014 года истцам отказано в государственной регистрации договора аренды на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ПСК «Фейзуллово» поскольку неизвестен субъектный состав собственников (л.д.7-9 ).
 
    Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что к возникшим по настоящему гражданскому делу правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ.
 
    Так, в соответствии в п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой
 
    собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
    Как следует из ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункта 1). Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок (абзац 2 пункта 1.1). Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (абзац 1 пункта 1.2).
 
    Таким образом, законом предусмотрено, что решение от лица всех участников долевой собственности принимает коллегиальный орган - общее собрание участников.
 
    Пункт 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 ст.9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежат применению с учетом особенностей, установленных статьями 12-14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено ст.247 Гражданского кодекса РФ в отношении имущества находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании собственников.
 
    В том случае, если согласие участников долевой собственности на совершение сделки с земельным участком, находящимся в долевой собственности, не достигнуто, то та часть участников долевой собственности, которая выразила несогласие с совершением сделки, вправе выделить земельный участок в счет своих долей и распоряжаться им по своему усмотрению (п.2 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 18.10.2013 г. состоялось общее собрание участников обшей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 19888000 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ПСК «Фейзуллово» кадастровый номер (или условный) 63:24:0000000:54, что подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 17-22).
 
    Из материалов дела видно, что общее количество участников долевой собственности составляет 59 человек. На собрании зарегистрировались 20 участников общей долевой собственности, что составляет 33,9% от общего количества участников общей долевой собственности.
 
    Изложенное позволяет сделать вывод о том, что общее собрание участников общей долевой собственности, состоявшееся 18.10.2013 года, считается правомочным. Процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности не нарушена.
 
    При регистрации участников были предъявлены оригиналы 20 свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанный участок.
 
    Таким образом, решение о заключении договора аренды принимали участники долевой собственности, составляющие 33,9% от числа собственников, указанных в выписке. Протокол составлен в соответствии с действующим законодательством, в суде не оспорен.
 
    Поскольку, земельный участок сформирован, право собственности на него зарегистрировано, что подтверждается выданными свидетельствами и выпиской из ЕГРП, можно сделать вывод о том, что субъектный состав со стороны арендодателей определен - это все участники общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 19888000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», кадастровый номер (или условный) 63:24:0000000:54, т.е. собственники указанного участка.
 
    Решением общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ истец Захарова И.М., зарегистрированная по адресу: <адрес> простым большинством голосов избран уполномоченным общим собранием лицом, действующим, без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 19888000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», кадастровый номер (или условный) 63:24:0000000:54.
 
    Указанное обстоятельство отражено в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 19888000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», кадастровый номер (или условный) 63:24:0000000:54 от ДД.ММ.ГГГГ г., договоре аренды земельного участка (единого землепользования) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 19888000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», кадастровый номер (или условный) 63:24:0000000:54 (л.д. 30-33).
 
    Статьями 14, 14.1, а также статьей 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусмотрено заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности земельного участка и прошедшего государственный кадастровый учет, лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности от имени всех участников совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
 
    Таким образом, уполномоченное общим собранием лицо действует без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности в силу закона, а участники долевой собственности выступают в договоре аренды в его лице (уполномоченного общим собранием). При этом их (участников) субъектный состав определен кругом лиц, являющихся собственниками земельного участка КН 63:24:0000000:54, данные о которых определены записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного суд считает, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ПСК «Фейзуллово» нарушает право граждан, являющихся участниками долевой собственности на спорный земельный участок, распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом, что противоречит действующему законодательству.
 
        Руководствуясь ст.ст. 257, 258 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Заявление ООО СХП «Залесье», Захаровой И. М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участки недействительным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», кадастровый номер № - удовлетворить.
 
    Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации договора аренды на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово» недействительным.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка (единого землепользования), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 19888000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», кадастровый номер (или условный) № от ДД.ММ.ГГГГ г., и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья      А.С. Ельчанинов