Дата принятия: 11 апреля 2014г.
г.Смоленск Дело № 2-1768/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСтепаньковой Е.С. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Степанькова Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, в котором просит сохранить жилое помещение – жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признав за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В доме без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико-экономические показатели дома – общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая – с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.. В связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на дом. Осуществленная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
В судебном заседании истица Степанькова Е.С. и ее представитель Маркалина И.Г. исковые требования поддержали, изложив доводы иска.
Представитель ответчика Администрации г.Смоленска, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).
Судом установлено, что Степаньковой Е.С. принадлежит жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копиями свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.6,7).
Как следует из материалов дела, в результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Изменение площади жилого дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из содержания искового заявления, поэтажных планов до и после перепланировки, экспертного заключения о технической возможности сохранения перепланированного и переоборудованного дома, выполненного специалистами ООО «Дизайн Строй Сервис» следует, что в жилом доме самовольно выполнены перепланировка и переустройство: в целях повышения комфортности проживания владельцев старое крыльцо дома было заменено на новый входной тамбур из тёса на ленточном фундаменте из кирпича, кухня преобразована в жилое помещение путем сноса печи и возведения перегородки. Проходная комната из коридора в дом преобразована в кухню. В помещении кухни (холодное помещение) дополнительно установлена раковина, газовая плита и настенный газовый котел, осуществляющий отопление всего дома. Все обвязано системой водопровода и канализации. Трубопровод холодной и горячей воды выполнены из полипропиленовых труб. Канализация из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50мм-110мм по ГОСТ 226892-89.
Система электроснабжения выполнена по старой схеме без изменений в разводке и прокладке.
Существующая вентиляция естественного побуждения и выполнена в отдельном коробе. Внесенные изменения в период эксплуатации помещений не приводит к нарушению работоспособности несущей способности строительных конструкций дома.
В результате выполненной перепланировки и переоборудования увеличилась площадь комнаты 4 за счет сноса печи, за счет строительства нового входного тамбура увеличилась полезная площадь 7 помещения. Также изменилась площадь помещения 3 за счет демонтажа старой перегородки и установки новой из гипсокартона в другом месте. Помещение 5 переоборудовано под кухню. Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», изменились технико-экономические показатели дома, с учетом уточненных площадей: общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая – с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.
Перепланировка дома выполнена в соответствии с действующими нормами СП-31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных домов», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкцию», СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Соблюдены и установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы. Несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, при этом не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Изменение части объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики безопасности и не превышает предельные нормы разрешенного строительства реконструкции (л.д.18-25,28,29).
Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований (л.д.34).
Газоснабжение самовольной постройки выполнено в соответствии с представленной истицей технической документацией.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строение после реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Степаньковой Е.С. удовлетворить.
Сохранить жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.
Признать за Степаньковой Е.С. право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий Ж.Н.Чеботарева
