Решение от 11 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2014 года Пос.Одоев
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
 
    при секретаре Щупловой А.Л.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Галаева А.М. к ответчикам администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, ГУП ТО «Одоевлес», третьему лицу Емельяновой А.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
 
установил:
 
    Галаеву А.М. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>.
 
    Галаев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, ГУП ТО «Одоевлес», Емельяновой А.А..
 
    В своих требованиях просит:
 
    - признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящуюся по адресу <адрес>;
 
    - выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – веранда (литер а) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а так же постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Субъектом права указанного жилого дома является ГУП ТО «Одоевлес», но право не зарегистрировано. Жилое помещение состоит из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – веранды (литер а) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а так же постройки хозяйственного назначения, так же имеются надворные постройки. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по техническому паспорту на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданному Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройка, расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальной стеной. Он как собственник, фактически пользуются частью жилого дома, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт соответствующей части жилого помещения. В жилом помещении (квартира №) никто не зарегистрирован. Ему так же принадлежит земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В настоящее время ему необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.
 
    В судебном заседании истец Галаев А.М. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Представитель ГУП ТО «Одоевлес» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
 
    Третье лицо Емельянова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
 
    Правообладателем жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является, согласно сведениям органов БТИ, ГУП ТО «Одоевлес», но право не зарегистрировано.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
 
    Собственником квартиры № в указанном доме является Галаев А.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, принадлежащей Галаеву А.М., – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.. Со стороны квартиры № имеется веранда (литер а), состоящая из трех помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
 
    Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
 
    Истец, как собственник квартиры № фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся в двухквартирном жилом доме с надворными постройками.
 
    Истец Галаев А.М. также пользуется находящимися на территории домовладения верандой (литер а) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцом для хозяйственных нужд.
 
    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
 
    Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Галаев А.М. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.
 
    Ответчики не оспаривают, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
 
    Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Галаев А.М. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.
 
    Поскольку доли собственников в двухквартирном жилом доме не определены, то доля истицы от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как 1/2.
 
    Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Галаеву А.М., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Галаевым А.М. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Галаева А.М. удовлетворить.
 
    Выделить Галаеву А.М. в счет 1/2 доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а так же веранду (литер а) общей площадь. <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес> прекратив право общей собственности на жилой дом.
 
    Признать за Галаевым А.М. право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а) и надворными пристройками.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья А.А.Мелешков