Дата принятия: 11 апреля 2014г.
К делу № 2-647/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 11 апреля 2014 года.
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.,
при секретаре Бабенко Т.В.,
с участием истца Кочекьян В.И., заинтересованного лица Лыковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочекьян В.И. к администрации Фонталовского сельского поселения о сохранении квартиры в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Кочекьян В.И. обратился в суд с иском к администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования Кочекьян В.И. обосновал тем, что ему на основании договора отчуждения от 05.02.1992 года принадлежит квартира № по <адрес> № в ст. <адрес>. В 2012 году по постановлению сельской администрации, дому присвоен почтовый адрес и номер дома изменился на 16. Земельный участок площадью 2630 кв.м. находится в общей долевой собственности, сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания многоэтажного дома. В 2004 году истец без соответствующего разрешения выполнил пристройку литер «а1» к своей квартире, которую он использует как котельную. Площадь нежилой пристройки литер «а1» составляет 12,6 кв.м. Иным путем, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на реконструированную квартиру.
В судебном заседании истец Кочекьян В.И. уточнил исковые требования, просил сохранить квартиру №, расположенную по адресу: ст. Фонталовская, <адрес>. в переустроенном виде, сослался на те же обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. От главы Фонталовского сельского поселения Шпика А.Л. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, при внесении решения глава администрации полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Лыкова Л.Н. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Кочекьян В.И., не возражала против их удовлетворения.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Кочекьян В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании договора отчуждения квартиры от 05.02.1992 года Кочекьян В.И. купил квартиру, находящуюся в совхозе Фонталовский по <адрес> ст. <адрес>, состоящую из трех комнат (л.д.7).
Постановлением от 11.10.2012 года об установлении адреса жилому дому, квартире в жилом доме <адрес> - жилому дому по <адрес> в <адрес>, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация,<адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартире в жилом доме в <адрес>, по <адрес>, лит. «А», общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., присвоен почтовый адрес: Российская Федерация,<адрес>, ст. Фонталовская, <адрес>. (л.д.8).
25.12.2013 года между Лыковой Л.Н. и Кочекьян В.И. было заключено соглашение о том, что земельный участок, площадью 2630 кв.м., кадастровый номер 23:30:0203004:1050, предназначенный для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: РФ,<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит Лыковой Л.Н. и Кочекьян В.И. на праве общей долевой собственности. Настоящем соглашением стороны установили следующее долевое участие: Лыковой Л.Н. – 1317/2030 долей в праве собственности на земельный участок, Кочекьян В.И. – 1313/2630 долей в праве собственности на земельный участок (л.д.22).
Справкой, выданной ГУП «Крайнтехинвентаризация-Краевое БТИ», установлено, что при натурном обследовании квартиры № выявлено расхождение общей и жилой площади с вышеуказанным документом. Жилая площадь изменилась за счет уточнения внутренних размеров помещений электронными приборами. Общая площадь увеличилась за счет включения площади ранее проинвентаризированного, но не учтенного помещения № – подвала, а также самовольно возведенной пристройки «лит. «а1» 2004 год строительства. В договоре отчуждения квартиры указано: общая площадь – 60.0 кв.м., жилая площадь – 40.0 кв.м., на день обследования: общая площадь – 97.8 кв.м., жилая площадь – 43.8 кв.м.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры выразились в возведении пристройки к квартире с габаритными размерами в плане 5.90х1.50 м., в которой располагается помещение прихожей.
Истец обратился в администрацию с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома за счет строительства пристройки к квартире № расположенной по адресу: ст. Фонталовская, <адрес>. Отделом архитектуры, градостроительства и земельного контроля администрации Фонталовского сельского поселения в ходе анализа представленных документов, а также по результатам выезда на место, выявлена незаконно построенная, без оформления, в установленном порядке разрешительной и проектной документации, пристройка к указанной квартире (лит. «а1»). На основании этого, было принято постановление (л.д.20) по делу об административном правонарушении от 10 декабря 2012 года № 123 по ст. 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 года № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» и в выдаче разрешения на реконструкцию отказано (л.д.36-37).
По сообщению начальника отдела надзорной деятельности Лобань А.А., при выезде по адресу: ст. Фонталовская, <адрес> для обследования соответствия квартиры истца требованиям пожарной безопасности, в результате обследования и осмотра установлено, что данная квартира по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.3 и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности.(л.д.45).
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения по результатам технического обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ст. Фонталовская, <адрес>, № <адрес>, выполненного ООО «НП Архитектура», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, внутренних инженерных сетей исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению. Выполненная конструкция не затрагивает основные несущие конструкции здания жилого дома, не ухудшает техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. Реконструкция произведена в соответствии с проектной документацией и требованиями действующих норм, является безопасной для использования и пригодной для дальнейшей эксплуатации. Выполненная конструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.40-48).
При таких обстоятельствах и с учетом, того, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № <адрес> принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, площадь внутреннего помещения <адрес> в ст. Фонталовской согласно произведенных замеров составляет: общая площадь 97,8 кв.м., жилая 43,8 кв.м., что соответствует данным технического паспорта, пристройка возведена истцом на прилегающей территории к домовладению (не выходит за границы земельного участка), не нарушает план застройки населенного пункта, также охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уточненные исковые требования Кочекьян В.И. о сохранении его квартиры в переустроенном виде подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде принадлежащую Кочекьян В.И. квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, № 16, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
