Дата принятия: 11 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Гребешковой Н.Е.,
при секретаре Лепко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартынова ФИО9 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
Мартынов С.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию.
В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.
Мартынов С.П. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаража.
Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Отрадного Самарской области, в котором указана площадь земельного участка 21,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок под гаражом, о чем сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В кадастровой выписке о земельном участке указана площадь земельного участка 21,6 кв.м. Согласно п. 15 кадастровой выписке площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, то есть уточнения границ данного земельного участка не производилось.
В связи с необходимостью регистрации право собственности на гараж, Мартынов С.П. произвёл процедуру межевания земельного участка, в ходе которой выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 24,0 кв.м.
При этом, Мартынову С.П. изначально был выделен земельный участок в том размере, которым он владеет по настоящее время, его внешние границы не изменялись. Споров по границам земельного участка с соседями не имеет.
Истец считает, что несоответствие площади земельного участка по правоустанавливающим документам фактической площади земельного участка связано с тем, что оформление земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. в собственность производилось без измерения площади данного земельного участка и без установления его границ.
Мартынов С.П. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район ПМК-6 (1 очередь), гараж № по фактической площади в размере 24 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №; внести изменения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в нем площадь земельного участка 24,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Пац О.Ю. (по доверенности от 04.03.2014г.) дополнила исковые требования и просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, – 24,0 квадратных метров.
В остальной части представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные описательной части решения.
Представитель Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> ФИО5 (по доверенности от 09.01.2014г.) в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он является собственником смежного с истцом земельного участка (№). Свидетель одновременно с Мартыновым С.П. в ДД.ММ.ГГГГ. строили гаражи. На протяжении всех лет пользования гаражами, границы и площадь земельного участка истца не изменялась. Нарушений его прав как собственника земельного участка не имеется.
Свидетель ФИО7 показал, что он в ДД.ММ.ГГГГ. приобрел гараж № смежный с гаражом Мартынова С.П. Границы и площади их гаражей на момент покупки были сформированы и не изменялись. Нарушений его прав как собственника земельного участка не имеется.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Мартынов С.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 21,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. его площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Мартынову С.П. отказано в осуществлении кадастрового учета недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № т.к. площадь гаража заявленного к регистрации, превышает площадь земельного участка, принадлежащего Мартынову С.П. на праве собственности и им не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Как следует из положений ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе в соответствии с пунктом 6: площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.8 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
В силу абз. 1 п.5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", одним из необходимых для кадастрового учета документов является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
В материалах дела имеется межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Из заключения кадастрового инженера следует, что сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (решение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.) и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о нраве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.) отсутствуют
Также отсутствует информация, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в документах, полученных из отдела архитектуры и градостроительства (справка № от ДД.ММ.ГГГГ.), из архива Отрадненского отдела Управления Росресстра но <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ), из ГУП <адрес> «ЦТИ» Отрадненского филиала (№ от ДД.ММ.ГГГГ.).
Местоположение уточняемых границ было определено согласно выполненной геодезической съемки земельного участка по фактическому использованию. В результате кадастровых работ фактически занимаемая площадь земельного участка составила 24,0 кв.м., которая не превышает площадь, содержащую в ГКИ, более чем на 10%.
В материалах межевого дела имеется акт согласования местоположения границы смежного участка.
Судом установлено, что истцом строительство гаража производилось в ДД.ММ.ГГГГ на законно выделенном земельном участке.
Из показаний свидетелей, собственников смежных земельных участков, следует, что границы земельного участка истца Мартынова С.П. определены с момента выделения земельного участка и строительства на нем гаража, существующего на местности с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка истца не изменялась, какого-либо спора по определению границ между смежными земельными участками не возникало.
<адрес> (24,0кв.м.) находящегося в пользовании истца спорного земельного участка превышает площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка (21,6 кв.м.) на 2,4кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера фактически занимаемая площадь земельного участка Мартынова С.П. не превышает площадь, содержащую в ГКИ, более чем на 10%.
Несовпадение фактической площади земельного участка, принадлежащего истицу с площадью земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах, не свидетельствует о факте захвата земли со стороны Мартынова С.П. Такое расхождение в площади объясняется тем, что на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю, обмер земельного участка Мартынова С.П. в целом не производился.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования Мартынова С.П. подлежат удовлетворению.
В спорном правоотношении признание судом за Мартыновым С.П. права собственности на земельный участок по фактическому землепользованию не влияет на обязанность филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по ее устранению, поскольку спор о площади земельного участка разрешен судом.
Следовательно, с позиции требований ст. 13 ГПК РФ постановленное по делу решение и будет являться основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ГКН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартынова ФИО10 удовлетворить.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, – 24,0 квадратных метров.
Признать за Мартыновым ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.
Судья Н.Е. Гребешкова
