Дата принятия: 11 апреля 2014г.
г.Смоленск Дело № 2-1671/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисенковой В.А. к Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Борисенкова В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме произошел пожар, в результате которого дом сгорел полностью. На основании постановления главы Администрации г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства нового жилого дома взамен сгоревшего, истица начала строительство нового дома. В настоящее время он представляет собой незавершенный строительством объект. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Борисенкова В.А. исковые требования поддержала, изложив доводы иска.
Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента, представив в суд письменный отзыв на иск, в котором сообщил, что жилой дом истицы собственностью Смоленской области не является (л.д.66-67).
Представитель третьего лица по делу-Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу), помимо прочего, относятся также и объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что одноэтажный жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности Борисенковой В.А. (л.д.4).
ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме произошел пожар, в результате которого дом сгорел полностью.
На основании постановления главы Администрации г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ Борисенковой В.А, разрешено строительство нового жилого дома взамен сгоревшего по <адрес> (л.д.4а,5).
В настоящее время дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в стадии незавершенного строительства, что подтверждается копией справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 25-38).
Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, находится в государственной собственности, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.8).
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии предъявляемым нормам и требованиям СП 55.13330 2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» конструкций строения, находящегося в стадии незавершенного строительства дома № по <адрес>, составленному главным инженером АНО «Смоленсккурорт» ФИО1, строение, расположенное на земельном участке № по <адрес>, находящееся в стадии незавершенного строительства, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к несущим и ограждающим конструкциям жилых зданий согласно требованиям СНиП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Состав помещений строящегося объекта, их размеры и функциональная взаимосвязь после завершения строительства и ввода в эксплуатацию должны соответствовать требованиям указанного выше СНиП и техническим регламентам по безопасности.
Основание и несущие конструкции строящегося объекта на земельном участке № по <адрес>, возведены таким образом, что в процессе эксплуатации строения исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации всего строения и его частей.
Противопожарные расстояния между строящимся объектом, соседними домами и хозяйственными постройками, расположенными на <адрес>, соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Общая площадь строящегося объекта на земельном участке № по <адрес> на день выдачи заключения составляет <данные изъяты> кв.м. Степень готовности объекта, не завершенного строительством, на день выдачи заключения составляет <данные изъяты>%, с учетом выполненных работ.
Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо выполнить работы по завершению строительства: отделочные работы внутри помещений; работы устройству отопления и электроснабжения в помещениях строящегося жилого дома; работы по благоустройству территории с устройством дорожек с твердым покрытием и площадки перед въездом во встроенный гараж. Строительно-монтажные работы по завершению строительства необходимо выполнить в соответствии с требованиями экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Объемно-планировочное решение объекта после завершения строительства должно соответствовать нормативным требованиям СП 55. 13330. 2011 «СНИП 3 1-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Строение, расположенное на земельном участке № по <адрес>, после выполнения выше перечисленных строительно-монтажных работ, может эксплуатироваться как жилой дом со встроенным гаражом (л.д.19-23).
Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется. Оно подготовлено лицом, имеющим специальное образование, квалификацию инженер-строитель, стаж работы по специальности 35 лет.
Поскольку судом установлено, что сохранение указанного объекта незавершенного строительства не нарушает чьих-то прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания за Борисенковой В.А. права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Борисенковой В.А. право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева
