Дата принятия: 11 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
В составе:
Председательствующего судьи Заздравных В.А.
При секретаре Ефремовой С.Ф.
С участием:
Истцов: ФИО3, ФИО2, ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1, к администрации муниципального образования села Преградного, Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной ИФНС России № по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2, ФИО1, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования села Преградного, Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной ИФНС России № по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимость, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и СХП «Преградное» был заключен договор купли – продажи недвижимости нежилого здания (склада навеса), расположенного по адресу: <адрес> б/н с. Преградное Красногвардейского района Ставропольского края. СХП «Преградное» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией
Договор был подписан ими и конкурсным управляющим ФИО6
Свои условия договора они выполнил в полном объеме, указанная сумма им была уплачена в кассу СХП «Преградное», Красногвардейского района, Ставропольского края.
Фактически в течение более 13 лет они владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом.
Указанная недвижимость была приобретена ими добросовестно, для использования в личных целях.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации недвижимого имущества в едином государственном реестре учреждения юстиции, что не представляется возможным ввиду того, что СХП «Преградное» с ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учета в налоговом органе и как юридическое лицо не существует.
Однако, для обращения за регистрацией, им необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которые у них отсутствуют.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1, настаивают на удовлетворении своих исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – Администрация муниципального образования села Преградного Красногвардейского района Ставропольского края, согласно представленного в суд заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1, в полном обьеме.
Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю, согласно представленного в суд заявления, также признает исковые требования истцов, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО3 не возражает признать право собственности на указанное имущество на ? долю нежилого здания за ФИО2, и на ? доли за ФИО1.
ФИО2 не возражает признать право собственности на указанное имущество на ? долю нежилого здания за ФИО3, и на ? долю нежилого здания за ФИО1.
ФИО1 не возражает признать право собственности на указанное имущество на ? долю нежилого здания за ФИО2, и на ? долю нежилого здания за ФИО3.
Суд, выслушав объяснения истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.
Согласно п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе признать такую сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Свидетели ФИО7, ФИО8, показали, что знают хорошо истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1, поскольку являются односельчанами, ранее вместе работали. Они также показали, что знают о том, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1, в 2000 году в СХП «Преградное» приобрели на основании договора купли – продажи склад, расположенный по <адрес>. С 2000 года и по настоящее время они пользуются и распоряжаются данной недвижимостью как своей собственностью, ухаживают и делают текущие ремонты.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают ФИО3, ФИО2, и ФИО1, не имеют никакой заинтересованности в исходе данного дела.
Не противоречат показания свидетелей и другим письменным доказательствам дела, исследованным в судебном заседании.
Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Конкурсным управляющим ФИО6 и КФХ «Нива» в лице главы ФИО1, действующего на основании Устава, КФХХ «Дарит» в лице главы ФИО2, КФХ «Ика» в лице главы ФИО3, СХП «Преградное» продает недвижимое имущество склад – навес, а покупатель обязуется принять данное имущество, уплатив за него определенную настоящим договором сумму. (л.д. 10-13).
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по Красногвардейскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, площадь строительства, расположенного по <адрес> б/н с. Преградное Красногвардейского района Ставропольского края, составляет 1785 кв.м. (л.д.15-16).
На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, № 71893В/2013 от ДД.ММ.ГГГГ года, Сельскохозяйственное предприятие с ограниченной ответственностью «Преградное» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией, вследствие признания его несостоятельным банкротом. (л.д.19-21).
Как следует из сведений, № от ДД.ММ.ГГГГ их отдела имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, объекты недвижимости - здание, кадастровый номер 26:01:061815:7, площадью 1785 кв. м., нежилое помещение, кадастровый номер 26:01:061912:75, площадью 217,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> б/н, с. Преградное Красногвардейского района Ставропольского края, в реестре имущества Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, не состоят. (л.д.14).
Согласно технического паспорта Склада –навеса, инвентарный номер 14975, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, ГУП СК « Крайтехинвентаризация» Красногвардейским филиалом, правовая регистрация, вышеуказанного объекта недвижимости, не проводилась.(л.д. 25-32).
Учитывая, что в данном случае сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме и надлежащим образом, а обязанность продавца недвижимости (юридического лица СХП «Преградное»), в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что является препятствием в ее государственной регистрации, суд находит, что требования истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 218, 223,551 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Преградное Красногвардейского района Ставропольского края, проживающим по <адрес> № <адрес>, право собственности на ? долю нежилого здания (склад навес) из общей площади 1827,3 кв.м. инвентарный номер 14975, литер А, расположенного по <адрес> б/н с. Преградного Красногвардейского района Ставропольского края.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Преградное Красногвардейского района Ставропольского края, проживающим по <адрес> № с. Преградного, Красногвардейского района Ставропольского края, право собственности на ? долю нежилого здания (склад навес) из общей площади 1827,3 кв.м. инвентарный номер 14975, литер А, расположенного по <адрес> б/н с. Преградного Красногвардейского района Ставропольского края.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Преградное Красногвардейского района Ставропольского края, проживающим по <адрес> № с. Преградного, Красногвардейского района Ставропольского края, право собственности на ? долю нежилого здания (склад навес) из общей площади 1827,3 кв.м. инвентарный номер 14975, литер А, расположенного по <адрес> б/н с. Преградного Красногвардейского района Ставропольского края.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, права собственности на ? долю нежилого здания (склад навес) из общей площади 1827,3 кв.м. инвентарный номер 14975, литер А, расположенного по <адрес> б/н с. Преградного Красногвардейского района Ставропольского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, права собственности на ? долю нежилого здания (склад навес) из общей площади 1827,3 кв.м. инвентарный номер 14975, литер А, расположенного по <адрес> б/н с. Преградного Красногвардейского района Ставропольского края, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, права собственности на ? долю нежилого здания (склад навес) из общей площади 1827,3 кв.м. инвентарный номер 14975, литер А, расположенного по <адрес> б/н с. Преградного Красногвардейского района Ставропольского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд в течение 30 дней.
Федеральный судья: В.А. Заздравных
