Решение от 11 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Мухоршибирь                                         11 апреля 2014 года
 
    Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Бадармаевой О.Н.,
 
    с участием истцов Будуновой М.И., Будунова И.Ю.,
 
    несовершеннолетнего ответчика ФИО1
 
    представителя ответчиков адвоката Овчинникова Н.В., представившего удостоверение № и ордер №,
 
    при секретаре Фефеловой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будуновой М. И., Будунова И. Ю. к Скуратовой Н. Н., ФИО1, ФИО2 о признании сделки – купли продажи квартиры и земельного участка недействительной, договора купли-продажи расторгнутым, восстановлении права регистрации права в УФРС,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Будунова М.И., Будунов И.Ю. обратились в суд с иском к Скуратовой Н.Н. и ее несовершеннолетним детям ФИО1., ФИО2., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ совершили с ответчиками сделки купли – продажи квартиры, земельного участка по адресу: <адрес>. Они свои обязательства исполнили и передали Скуратовым недвижимое имущество. В свою очередь Скуратова Н.Н. должна была предъявить сертификат на материнский капитал в Пенсионный Фонд РФ, однако обязательства своего не исполнила и по факту сделка оказалась безденежной. Считают действия Скуратовой Н.Н. грубым нарушением гражданского законодательства, сделку считают недействительной с применением реституции и возмещением убытков. Просят признать сделки купли-продажи квартиры, земельного участка недействительными с момента совершения, договоров купли-продажи расторгнутыми с восстановлением регистрации права в УФРС.
 
    В судебном заседании истцы Будунова М.Н. и Будунов И.Ю. поддержали заявленные требования, в обоснование которых привели доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что оплата ответчиком не произведена ни за земельный участок, ни за квартиру.
 
    Кроме того, истцы уточнили требования, просили расторгнуть договоры купли-продажи квартиры, земельного участка по адресу <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированные в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество истребовать у ответчиков с передачей указанного имущества истцам.
 
    Несовершеннолетний ответчик ФИО1 суду пояснил, что проживал и в настоящее время проживает с отцом в <адрес>. Ему известно, что мать и младший брат выехали на постоянное место жительство в другой регион Российской Федерации, конкретное место жительства ему не известно, связь с ними не поддерживает.
 
    Ответчица Скуратова М.Н. по месту регистрации и последнему известному месту жительства не проживает, установлено, что выехала на постоянное место жительства в <адрес>, точное место нахождения не известно, связь с родственниками не поддерживает.
 
    Учитывая данные обстоятельства, суд согласно ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Овчинникова Н.В. в качестве представителя Скуратовой Н.Н. и ее детей.
 
    Свидетель ФИО3 суду пояснил, что родители не проживают в браке, ее мать Скуратова Н.Н. в настоящее время проживает в <адрес>, связь не поддерживает. Один из братьев, участвующих в сделке, ФИО1 постоянно проживает с отцом в <адрес>, второй –малолетний ФИО2. выехал совместно с матерью. Со слов матери ей известно, что мать не собиралась выполнять обязательства по сделке с Будуновыми.
 
    Представитель ответчиков адвокат Овчинников Н.В. суду пояснил, что поскольку ответчица Скуратова Н.Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2., свои договорные обязательства по расчету за приобретаемое недвижимое имущество, не выполнила, по сведениям УПРФ в <адрес> – филиал ОПРФ по РБ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась, следовательно права и законные интересы несовершеннолетнихдетей Скуратовой Н.Н. не нарушаются.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
 
    В силу ч.1ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Частью 1ст.549 ГК РФопределено, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Как следует изст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием к расторжению договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Так, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии с ч.1ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Часть 3 указанной нормы также предусматривает, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
 
    Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ междуистцами Будуновой М.И. и Будуновым И.Ю. и Скуратовой Н.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2. были заключены договоры купли-продажи квартиры, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ сделаны записи, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно которым за Скуратовой Н.Н., ФИО1., ФИО2. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждого) на указанное недвижимое имущество и имеются регистрационные записи № и №.
 
    Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ спорная квартира оценивается по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами по сделке определен в следующем порядке: <данные изъяты> рублей перечисляет Пенсионный фонд РФ за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года, на личный счет Будуновой М.И. в Бурятском отделении Сберегательного Банка № (п.6 договора купли-продажи).
 
    Согласно п.4 договора купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен (п.5 указанного договора).
 
    Из содержания договоров купли-продажи недвижимости следует, что передача недвижимого имущества продавцами и принятие ее покупателями осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.
 
    Как следует из передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ года, продавцы выполнили условия договора-купли продажи и передали имущество покупателям.
 
    Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договорам купли-продажи квартиры и земельного участка ответчица не исполнила, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок продавцам она не передала, денежные средства в <данные изъяты> за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского (семейного) капитала истцам перечислены также не были, что подтверждается сведениями УПРФ в <адрес> – филиал ОПРФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также пояснениями истцов и свидетеля.
 
    Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение достигнутых обязательств, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд находит предъявленные истцами требования о расторжении договоров купли-продажи квартиры, земельного участка подлежащими удовлетворению.
 
    При этом судом принимается во внимание тот факт, что несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 не утратили право на получение мер государственной поддержки в виде направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а, следовательно, их права и законные интересы в случае удовлетворения исковых требований нарушены не будут.
 
    Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что ими было исполнено по обязательству до момента его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
 
    Однако, как следует из положений ст. 1103 ГК РФ о соотношении требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав указанные правила подлежат применению, в том числе одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
 
    Следовательно в силу ст. 1102, 1104 ГК РФ в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного имущества.
 
    Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что требования Будуновой М.И.и Будунова И.Ю. предъявленные к Скуратовой Н.Н., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при подаче искового заявления истцами уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, следовательно со Скуратовой Н.Н. в пользу Будуновой М.И. и Будунова И.Ю. подлежит взысканию указанная сумма госпошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявлениеБудуновой М. И., Будунова И. Ю. к Скуратовой Н. Н., ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, земельного участка и истребовании имущества - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу:<адрес>, заключенный между Будуновой М. И. и Будуновым И. Ю. иСкуратовой Н. Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу:<адрес>, заключенный между Будуновой М. И. и Будуновым И. Ю. иСкуратовой Н. Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2.
 
    Возвратить в долевую собственность Будуновой М. И. и Будунову И. Ю. недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать со Скуратовой Н. Н. в пользу Будуновой М. И. и Будунова И. Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.
 
    Судья подпись О.Н.Бадармаева
 
    Копия верна. Судья О.Н.Бадармаева