Решение от 11 апреля 2014 года

    Дело № 2-378/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Малоярославец Калужской области 11 апреля 2014 года
 
    Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В.
 
    при секретаре Семиешкиной К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «<адрес>» о сохранении помещения в переоборудованном виде о сохранении перепланировки в жилом помещении,
 
Установил:
 
    Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая в обосновании своих исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное кирпичное здание общей площадью 370,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании решения Администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения и постановления администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоборудовании чердака двухэтажного нежилого здания под мансардный этаж для размещения торговых площадей» ФИО1 провел работы по переоборудованию чердака в мансардное помещение площадью 189 кв.м. После проведения работ истец обратился к ответчику с просьбой принять выполненные работы, однако, ему в этом было отказано.
 
    Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют противопожарным и санитарным правилам, безопасны для жизни и здоровья людей.
 
    В одном из судебных заседаний истец уточнил исковые требования и просил спорное помещение сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии
 
    В судебном заседании истец и его представитель по ордеру – адвокат ФИО3, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель третьего лица - директор Малоярославецкого филиала КП «БТИ» <адрес> ФИО4 заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Малоярославецкого филиала КП «БТИ», возражений по существу заявленных требований не представила.
 
    Представители ответчика - Администрации МО ГП «<адрес>» ФИО5 и ФИО6, не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, специалиста ФИО7 и свидетелей ФИО8 и ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    В судебном заседании установлено, что истцу в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое двухэтажное кирпичное здание общей площадью 116,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Так же ему принадлежит земельный участок площадью 281 кв.м., на котором расположено спорное строение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии кадастровым паспортом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер указанного здания составляет 40:13:030324:1029, оно было подвергнуто реконструкции и его этажность – 3 этажа.
 
    После проведенной в 2010 году реконструкции общая площадь здания составила 370,4 кв.м. Данные работы были проведены в соответствии с проектом «Реконструкция магазина», разработанным проектной мастерской ФИО10 При этом, до их проведения было установлено, что несущие конструкции и фундамент строения соответствуют требованиям прочности установленным действующими нормативами (технический отчет по определению прочности несущих конструкций здания от 2008 года, подготовленный ООО «Международный центр качества»). Здание было введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU40521101 «14/10» от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь решением Администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «О������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????���?????????????????????�????????????�????�???????????????????????�????��?????????????j�?????????????????????�?????????????�??????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?��������������������������������?�?????????????????~?�?????????????~?�?????????????~?�??????????~??�?�?�?��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
 
    Вместе с тем, проведенные истцом работы по перепланировке, переустройству и реконструкции чердачного помещения соответствуют противопожарным и санитарным правилам, безопасны для жизни и здоровья людей. При выполнении указанных работ: в самонесущей кирпичной стене, между лестничной клеткой и торговым залом был расширен дверной проем; в существующие конструкции крыши, без повреждения стропил, смонтированы мансардные окна; перегородки между помещениями возведены из гипсокартона по металлическому профилю; на полах уложена керамическая плитка, в дверные проемы установлены дверные блоки; в мансардной части здания образовано семь помещений общей площадью 169,2 кв.м. и лестничная клетка площадью 19,8 кв.м. Вышеизложенное подтверждается: актом обследования двухэтажного кирпичного нежилого здания с мансардным этажом по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному ООО ПКФ «АГПРОМПРОЕКТ»; экспертным заключением главного врача, эксперта филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; заключением № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отделения НД <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес>, пояснениями специалиста ФИО7 и показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9
 
    Согласно техническому паспорту спорного здания, подготовленному Малоярославецким филиалом КП «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное строение состоит из: 1) на первом этаже - торгового зала площадью 112,1 кв.м.; вестибюля площадью 19,7 кв.м.; котельной площадью 53,2 кв.м.; 2) на втором этаже - торгового зала площадью 111,6 кв.м.; лестничной клетки площадью 19,9 кв.м.; склада площадью 53,9 кв.м.; 3) на мансардном этаже – помещения площадью 3,8 кв.м.; помещения площадью 22 кв.м.; помещения площадью 13,2 кв.м.; помещения площадью 6 кв.м.; помещения площадью 16,8 кв.м.; помещения площадью 46,7 кв.м.; помещения площадью 60,7 кв.м.; лестничной клетки площадью 19,8 кв.м. После реконструкции общая площадь помещения составляет – 559,4 кв.м.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Сохранить нежилое помещение общей площадью 559,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии:
 
    1) первый этаж:
 
    - торговый зал площадью 112,1 кв.м.;
 
    - вестибюль площадью 19,7 кв.м.;
 
    - котельная площадью 53,2 кв.м.;
 
    2) второй этаж:
 
    - торговый зал площадью 111,6 кв.м.;
 
    - лестничная клетка площадью 19,9 кв.м.;
 
    - склад площадью 53,9 кв.м.;
 
    3) мансардный этаж:
 
    - помещение площадью 3,8 кв.м.;
 
    - помещение площадью 22 кв.м.;
 
    - помещение площадью 13,2 кв.м.;
 
    - помещение площадью 6 кв.м.;
 
    - помещение площадью 16,8 кв.м.;
 
    - помещение площадью 46,7 кв.м.;
 
    - помещение площадью 60,7 кв.м.;
 
    - лестничная клетка площадью 19,8 кв.м.
 
    Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной     форме.
 
    Председательствующий (подпись) А.В. Храмеев
 
    Копия верна.
 
    Судья Малоярославецкого районного суда:              А.В. Храмеев