Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Дело № 2-127 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
11 апреля 2014г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Еловой Е.В., с участием представителя истца Орловой Е.А., представителя ответчика Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района Макаровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску Трубиной Зинаиды Васильевны о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенный жилой дом по адресу"АДРЕС".
У С Т А Н О В И Л:
Истец Трубина З.В. просит признать право собственности на земельный участок и самовольно возведенный жилой дом по адресу"АДРЕС" по тем основаниям, что земельным участком владеет более 15 лет, право собственности на него возникло на основании приобретательной давности, целевое использование земельного участка изменено под индивидуальное жилищное строительство, жилой дом построен с соблюдением градостроительных и строительных норм.
Истец Трубина З.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Орлова Е.А. доводы истца поддерживает.
Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района Макарова А.Г. с исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчика Межрайонной Инспекции ФНС России № 14 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.51).
Представитель ответчика Администрации Теплогорского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен (отслеживание почтовых отправлений Почты России ).
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив документы дела, считает заявленные требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 вышеуказанной статьи Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из договора аренды "№" от "ДАТА". следует, что он заключен Управлением земельно-имущественных отношений администрации МО «Горнозаводский район» Арендодателем с Трубиной З.В.- Арендатором, которая принимает в аренду земельный участок кадастровый номер "№" площадью "ПЛОЩАДЬ1" по адресу "АДРЕС", земли поселений для огородничества. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками. Договор заключен на 5 лет с "ДАТА". по "ДАТА". (л.д.3-4).
Постановлением "№" от "ДАТА". изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером "№" из земель населенных пунктов, местоположение которого "АДРЕС" на «для индивидуального жилищного строительства».
Из Соглашения от "ДАТА". следует, что оно заключено Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и Трубиной З.В., на основании заявления Трубиной изменено целевое использование земельного участка в "АДРЕС" на «для индивидуального жилищного строительства», изменен срок действия договора аренды "№" от "ДАТА". до "ДАТА".(л.д.6).
Согласно Технического паспорта Чусовского филиала «ЦТИ Пермского края» по адресу "АДРЕС" имеется одноэтажный жилой дом, год постройки 2013г., состоящий из жилого дома литера А, жилой кухни, мансарды, балкона, владелец Трубина З.В., основания владения не оформлены (л.д.7-9).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от "ДАТА". кадастровый номер
"№", местоположение "АДРЕС", категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадь "ПЛОЩАДЬ2". сведений о правах не имеется (л.д.41).
Представитель истца Орлова Е.А. пояснила суду, что земельный участок по адресу "АДРЕС" был оформлен на отца Трубина А.Б., который с ее мамой разрабатывал и сажал этот участок. В 2005г. отец умер, договор переписали на маму. Земля предоставлялась для огородничества. В 2010г. решили строить дом, в отдел архитектуры не обращались, план дома никто не утверждал, место определяли сами, построили в 2013г. В 2013г. обращались в Управление земельно-имущественных отношений, где сказали, что землю могут дать после признания права на дом, изменили разрешенное использование земельного участка. Основанием для удовлетворения требований о праве собственности на землю является то, что землей долгое время пользовались, засаживали. Согласно кадастровых сведений в 1995г. отцу ФИО1 предоставляли землю под жилую застройку, дом отец не стал строить, но землей пользовались, занимались огородничеством. ФИО2 ее дед, он имел дом по адресу "АДРЕС". В протоколе от "ДАТА". речь скорее идет об участке по "АДРЕС", который сейчас принадлежит другим лицам.
Представитель ответчика Макарова А.Г. пояснила суду, что в администрации района разрешительные документы на строительство жилого дома истца не выдавались.
Земельный участок был предоставлен в аренду, на сегодняшний день под индивидуальное жилищное строительство. Сведений о выделении земельного участка ФИО1 под жилую застройку не имеется. Из письменного отзыва на иск Управления земельно-имущественных отношений следует, что согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью "ПЛОЩАДЬ3". по адресу "АДРЕС" является государственной собственностью, категория разрешенного использования-земли населенных пунктов. В документах Управления сведения о проведении кадастровых работ после 1995г., о выделении данного земельного участка ФИО1 под жилую застройку отсутствуют (л.д.43).
Суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду, договор аренды действующий.
Доводы истца о пользовании земельным участком более 15 лет основанием для предоставлении его в собственность истца не являются, земельный участок находится в государственной собственности, может быть предоставлен в собственность граждан только в установленном законом порядке.
Требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу "АДРЕС" удовлетворению не подлежат, т.к. спорный жилой дом является самовольной постройкой, был создан на земельном участке, не отведенном под индивидуальное жилищное строительство, построен без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ также не может быть признано за истцом, т.к. земельный участок, на котором построен дом не находится в собственности истца, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.То обстоятельство, что разрешенное использование земельного участка изменено с огородничества под индивидуальное жилищное строительство основанием для удовлетворения иска также не является.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трубиной Зинаиды Васильевны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.
Судья
