Решение от 11 апреля 2014 года

Дело № 2-76/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        11 апреля 2014 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик» к Рочевой НМ, Задориной ОА о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        ООО «Коммунальщик» обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Рочевой НМ о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Рочева Н.М. с <дата обезличена> является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик в течение длительного времени, а именно с <дата обезличена> по настоящее время, не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец просил взыскать с ответчика Рочевой Н.М. задолженность по уплате за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. в размере <скрытые данные> рублей <скрытые данные> копеек, пени за просрочку платежа за весь период, начиная с <дата обезличена> по <дата обезличена> год в размере <скрытые данные> рубля <скрытые данные> копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <скрытые данные> рублей <скрытые данные> копеек.
 
    Представитель истца Касиловская К.П. в судебном заседании, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать солидарно с ответчиков Рочевой Н.М. и Задориной О.А. задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <скрытые данные> рублей <скрытые данные> копейки, а также пени за просрочку платежа за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <скрытые данные> рубля <скрытые данные> копеек по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Рочева Н.М. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, опекун Рочевой Н.М. – Иванова В.М. просила дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее представила в суд письменные объяснения, из которых следует, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку Рочева Н.М. в период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, не проживала по вине наймодателя, так как жилое помещение передано администрацией ГП «Сосногорск» по акту приемо-передачи жилого помещения ответчику и членам её семьи в непригодном для проживания состоянии. По её мнению, задолженность возникла по вине наймодателя, в связи с невыполнением наймодателем своих обязанностей по содержанию и ремонту жилых помещений. В спорный период в указанном жилом помещении ответчики не проживали, в связи, с чем не обязаны оплачивать коммунальные платежи. После проведения ремонтных работ администрацией ГП «Сосногорск» ответчики вселились в указанное жилое помещение и зарегистрировались, после чего стали производить оплату по коммунальным услугам.
 
    Ответчик Задорина О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что оплату начали производить с <дата обезличена>, то есть с момента регистрации в указанном жилом помещении.
 
    Представитель третьего лица администрации ГП «Сосногорск» - Стрыкова А.В. в судебном заседании пояснила, что договор найма указанного жилого помещения, заключенный администрацией ГП «Сосногорск» и Рочевой Н.М., не был расторгнут сторонами, поэтому задолженность следует взыскать с Рочевой Н.М. и Задориной О.А.
 
    Заслушав представителя истца Касиловскую К.П., ответчика Задорину О.А., представителя третьего лица администрации ГП «Сосногорск» - Стрыкову А.В., исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела <номер обезличен> по иску <скрытые данные>, № <номер обезличен> по иску <скрытые данные>, № <номер обезличен> по заявлению <скрытые данные>, и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковое требование ООО «Коммунальщик» подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Из статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>, Рочевой Н.М. и членам её семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Согласно пункту 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Задорина О.А. – дочь, КСВ, <скрытые данные>. – дочь, ЗАВ., <скрытые данные> – внучка. С <дата обезличена> Рочева Н.М. и Задорина О.А. зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой с места жительства,
 
    Собственниками данного многоквартирного дома избран способ управления – управляющей организацией. Управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выбрано ООО «Коммунальщик».
 
    У ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <скрытые данные> рублей <скрытые данные> копейки за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из лицевого счёта и расчётом задолженности.
 
    Размер задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается представленными материалами.
 
    Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
        Согласно пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Часть 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает компетенцию Правительства РФ по определению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае, когда жилищно-коммунальные услуги не соответствуют установленному качеству и (или) оказываются с перерывами сверх установленной продолжительности.
 
    В соответствии с пунктами 6-16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
 
    Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что Рочева Н.М. и Задорина О.А. с заявлениями об изменении размера платы к ответственному лицу управляющей организации не обращались.
 
    Доводы ответчиков о том, что в спорный период в указанном жилом помещении они не проживали по вине администрации ГП «Сосногорск», а поэтому не обязаны были осуществлять платежи, не могут быть приняты судом, поскольку в силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Из представленных суду документов следует, что между муниципальным образованием ГП «Сосногорск» и Рочевой Н.М. заключен договор социального найма жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>, подписанный опекуном Рочевой Н.М. – Ивановой В.М., о передаче Рочевой Н.М. и членам её семьи: Задориной О.А., КСВ., ЗАВ. в бессрочное владение и пользование отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Из пункта 9 указанного договора следует, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
 
    Как следует из акта приема-передачи от <дата обезличена> администрация МО ГП «Сосногорск» передала указанное жилое помещение Рочевой Н.М. в технически исправном, удовлетворительном состоянии, данный акт подписан исполняющим обязанности руководителя администрации МО ГП «Сосногорск» и опекуном Рочевой Н.М. – Ивановой В.М.
 
    Также в судебном заседании установлено, что, составленное <дата обезличена> администрацией ГП «Сосногорск» соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> опекун Рочевой Н.М. – Иванова В.М. подписывать отказалась.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Коммунальщик» о взыскании солидарно с Рочевой Н.М. и Задориной О.А. задолженности по уплате за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме <скрытые данные> рубля <скрытые данные> копейки, пени за просрочку платежа за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <скрытые данные> рубля <скрытые данные> копеек,
 
    В соответствии с требованиями статей 103, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу ООО «Коммунальщик» государственная пошлина в сумме <скрытые данные> рублей <скрытые данные> копейки с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ООО «Коммунальщик» к Рочевой НМ и Задориной ОА о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Рочевой НМ, <скрытые данные>, Задориной ОА, <скрытые данные> в пользу ООО «Коммунальщик» задолженность по уплате за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме <скрытые данные> рублей <скрытые данные> копейки, пени за просрочку платежа в размере <скрытые данные> рубля <скрытые данные> копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме <скрытые данные> рублей <скрытые данные> копеек с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий:                        В. В. Катрыч