Решение от 11 апреля 2014 года

2-64/2014
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    « 11 » апреля 2014 года               п. Березовка
 
    Березовский районный суд Красноярского края в составе
 
    председательствующего судьи Яловка С.Г.,
 
    при секретаре ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белькевич Р,А. к Юдин А,И об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и прекращении права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Белькевич Р,А. обратилась в суд с иском к Юдин А,И, в котором после уточнения исковых требований просила истребовать у ответчика в свою пользу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, и прекратить право собственности Юдин А,И на данный земельный участок.
 
    В обоснование иска ссылается на то, что постановлением администрации <адрес> Красноярского края (далее администрация района) от <дата> № Красноярскому ДОЗ-2 для ведения садоводства был предоставлен земельный участок из земель фонда перераспределения района общей площадью 5,0 га - пастбища, засоренные промышленными отходами.
 
    Постановлением администрации <адрес> от <дата> № комитету по земельной реформе и земельным ресурсам по <адрес> поручено выдать до <дата> свидетельство на право собственности на землю каждому владельцу садового участка; земельные участки, расположенные в <адрес> и занятые садами, передать владельцам в собственность бесплатно.
 
    Во исполнение указанного постановления Березовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству истице выдано свидетельство серии РФ-ХХХIII № от <дата> о приобретении частной собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м. для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, садоводческое товарищество «Подснежник», уч. 142.
 
    Садовое некоммерческое товарищество «Подснежник» было образовано 16.12.1999 года и зарегистрировано администрацией Березовского района. В настоящее время, после переименования, товарищество именуется как Садовое некоммерческое товарищество «Подснежник-Шумково» Березовского района (ИНН 2404002430, ОГРН 1072400001827).
 
    До 2009 года истица пользовалась своим земельным участком, осуществляя на нем садоводческую деятельность, земельный участок был огорожен. Позже, в связи с семейными обстоятельствами, она временно перестала обрабатывать земельный участок.
 
    В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истица свое право не зарегистрировала, так как приобрела право на земельный участок до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В 2012 году истица узнала, что на принадлежащем ей земельном участке занимается огородничеством незнакомый ей человек - Юдин А,И
 
    В настоящее время данный земельный участок, представленный истице еще в 1996 году на праве собственности, имеет кадастровый номер 24:040503002:1677, адрес: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 743 кв.м., и зарегистрирован за Юдин А,И <дата> (регистрационная запись 24-24-05/012/2009-846, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № 01/050/2013-826, кадастровый паспорт земельного участка от <дата> № №).
 
    Истица считает, что поскольку ее право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не прекращалось, то он не мог быть предоставлен в собственность Юдин А,И, в связи с чем, оформление права собственности на земельный участок за ответчиком является незаконным.
 
    В судебное заседание ответчик Юдин А,И, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, равно как и о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - садового некоммерческого товарищества «Подснежник-Шумково» Березовского района, администрации Березовского района Красноярского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, равно как и о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных лиц в порядке заочного производства, против чего истица и ее представитель Ковалев А.Г. (доверенность от 23.11.2012 года) не возражают.
 
    В судебном заседании истица Белькевич Р,А. и ее представитель Ковалев А.Г. (доверенность от <дата> года) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
 
    От СНТ «Подснежник-Шумково» Березовского района поступили письменные пояснения, в которых СНТ выразило согласие с заявленными исковыми требованиями. Считают, что ответчик Юдин А,И приобрел право собственности на спорный земельный участок на незаконных основаниях, поскольку бывший председатель садового общества ФИО7 в июне 2009 года составила два несоответствующих действительному положению дел документа: справку о владении, пользовании и распоряжении Юдин А,И спорным земельным участком с <дата> и решение правления СНТ «Подснежник-Шумково» о предоставлении Юдин А,И спорного земельного участка в собственность. Между тем, до издания постановления администрации Березовского района от <дата> № «О предоставлении ФИО8 земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> 142 для ведения садоводства на праве собственности бесплатно», ответчик земельным участком не пользовался, членом товарищества не являлся, членские и иные взносы не уплачивал.
 
    Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с 31.01.1998 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В силу ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.1999 года.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ (действует с 01.01.1995 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
 
    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лица, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного
 
    законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом из пояснений истицы, показаний свидетелей, материалов дела установлено:
 
    Белькевич Р,А. на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края от <дата> № является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, садоводческое товарищество «Подснежник», уч. 142, предоставленного ей для ведения садоводства и огородничества (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХIII № от <дата> года),
 
    Данное право ни кем не оспорено и не отменено, местоположение границ земельного участка истицы не уточнялось.
 
    Являясь членом СНТ «Подснежник», истица имеет членскую книжку и вносила членские взносы в период с 1996 год по 2005 год. Иных земельный участков с аналогичным номером – 142 в СНТ никогда не имелось. Каких-либо действий, направленных на отчуждение земельного участка истица не совершала, в государственные органы с целью передачи прав на принадлежащее ей недвижимое имущество не обращалась, вышеназванный земельный участок у истицы в установленном законом порядке не изымался.
 
    СНТ «Подснежник», зарегистрированное постановлением администрации Березовского района от 16.12.1999 года № 878, было переименовано в СНТ «Подснежник-Шумково» Березовского района (дата регистрации 27.08.2007 года, ИНН 2404002430, ОГРН 1072400001827), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и сведений, внесенных в ЕГРЮЛ.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> №24/13-47154, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года, выписки из ЕГРП от <дата> следует, что за Юдин А,И зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 743 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства; участок поставлен на кадастровый учет <дата> после проведения работ по межеванию.
 
    Как видно из материалов дела, основанием к регистрации права на земельный участок за Юдин А,И явилось постановление администрации <адрес> от <дата> № «О предоставлении ФИО8 земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Подснежник-Шумково», поле № 2, уч. № для ведения садоводства на праве собственности бесплатно», принятое по результатам рассмотрения заявления Юдин А,И от <дата> о предоставлении данного земельного участка для ведения садоводства, к которому Юдин А,И приложил справку СНТ «Подснежник-Шумково» от <дата> о том, что Юдин А,И, <дата> года рождения, с <дата> владел, пользовался и распоряжался вышеуказанным земельным участком, первый лист членской книжки садовода № на имя Юдин А,И, с датой выдачи книжки - <дата> года, в котором содержится информация, аналогичная информации, содержащейся в справке, заключение правления СНТ «Подснежник-Шумково» о возможности предоставления Юдин А,И вышеуказанного земельного участка. Все эти документы выданы за подписью председателя СНТ «Подснежник-Шумково» ФИО7
 
    Из пояснений истицы, показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 судом установлено, что на основании постановления администрации Березовского района от <дата> Красноярскому ДОЗ-2 для ведения садоводства был предоставлен земельный участок из земель фонда перераспределения района общей площадью 5,0 га - пастбища, засоренные промышленными отходами. Работникам ДОЗ-2 по решению профкома предоставлялись земельные участки по 700 кв.м. для ведения садоводства. Участки предоставлялись в три этапа: поле 1, поле 2, поле 3. Лицам, получившим земельные участки, выдавались свидетельства о праве собственности на землю. Белькевич Р,А. участок был предоставлен в 1996 году на поле 2, номер участка 142. Участков с аналогичным номером более в садоводстве не имеется. Созданное СНТ «Подснежник» было зарегистрировано администрацией Березовского района в конце 1999 года. В 2007 году СНТ «Подснежник» было переименовано в СНТ «Подснежник-Шумково» Березовского района. Со времени предоставления земельного участка в 1996 году и до 2009 года истица пользовалась своим земельным участком постоянно, осуществляла на нем садоводческую деятельность – выращивала картофель, овощи, имелись кусты смородины, по границе участка были установлены столбы. Являясь членом СНТ «Подснежник», Белькевич Р,А. уплачивала членские взносы. В связи с семейными обстоятельствами с 2009 года истица перестала пользоваться участком, однако от своих прав на него не отказывалась. До 2009 года иные лица, кроме истицы, участком не пользовались. В 2010 году истица решила продать земельный участок. Покупатель участка ФИО11 при осмотре участка выяснила, что им кто-то пользуется, участок хотя и не обрабатывался, но был обнесен новым забором из досок. В последствии выяснилось, что Юдин А,И считает себя собственником данного участка. Однако Юдин А,И в ДОЗ-2 никогда не работал, решения о предоставлении ему земельного участка профкомом не принималось, членом садоводства он никогда не являлся. До принятия администрацией Березовского района постановления о предоставлении ему земельного участка, земельным участком не пользовался. В настоящее время Юдин А,И пользуется именно тем участком, который в 1996 году был предоставлен Белькевич Р,А. Полагают, что оформление земельного участка на имя Юдин А,И стало возможно, в связи с незаконной деятельностью бывшего председателям СНТ ФИО7, которая с целью присвоения уже существующим земельным участкам новых адресов произвела переименование СНТ с «Подснежник» на «Подснежник-Шумково» Березовского района и осуществляла незаконное предоставление земельных участков, в том числе, и участка Белькевич Р,А., выдала Юдин А,И недостоверные документы, которые он представил в администрацию Березовского района для оформления прав на земельный участок.
 
    Аналогичные обстоятельства изложены в письменных пояснениях ныне действующего председателя СНТ «Поднежник-Шумково».
 
    Пояснения истицы, показания свидетелей согласуются с генпланом садовых участков товарищества «Подснежник» Красноярского ДОЗ-2 в районе урочища «Шумковское плато» Березовского района и кадастровым планом территории на кадастровый квартал 24:04:0503002, из которых следует, что земельный участок истицы и земельный участок ответчика имеют одно и тоже месторасположение.
 
    Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий в настоящее время Юдин А,И земельный участок и земельный участок, находящийся в собственности Белькевич Р,А., несмотря на то, что имеют разные адреса и площади, однако фактически они являются одним и тем же объектом недвижимого имущества. При этом расхождение площадей земельных участков, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку границы и площадь земельного участка истицы до настоящего времени ею в соответствии с действующим законодательством не уточнялись.
 
    Поскольку истица каких-либо действий, направленных на отчуждение земельного участка не совершала, в государственные органы с целью передачи прав на принадлежащее ей недвижимое имущество не обращалась, земельный участок у истицы в установленном законом порядке не изымался, следовательно, постановление администрации Березовского района от <дата> № «О предоставлении ФИО8 земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, Березовский район, <адрес>, для ведения садоводства на праве собственности бесплатно» является незаконным, у ответчика не могло возникнуть право собственности на спорный участок без прекращения в установленном законом порядке прав истицы на данный земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 144, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Белькевич Р,А. к Юдин А,И об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Истребовать у Юдин А,И в пользу Белькевич Р,А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
 
    Прекратить право собственности Юдин А,И на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
 
    Принятые определением судьи Березовского районного суда Красноярского края от <дата> меры по обеспечению иска Белькевич Р,А. к Юдин А,И об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в виде запрета Юдин А,И продавать, иным образом отчуждать, сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование, в залог, либо иным образом обременять, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю запретить регистрировать возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на следующий объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства после вступления решения суда в законную силу отменить.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:
 
    1) наименование суда, принявшего заочное решение;
 
    2) наименование лица, подающего заявление;
 
    3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
 
    4) просьбу лица, подающего заявление;
 
    5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.
 
    Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий
 
    судья:                С.Г. Яловка