Решение от 11 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2014 года п.Кромы
 
    Кромской районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гудковой Е.И.,
 
    при секретаре Хохловой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буленковой К.М. к Толпекину Ю.М. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и понуждении к государственной регистрации права,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Буленкова К.М. обратилась в суд с иском к Толпекину Ю.М. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и понуждении к государственной регистрации права, в обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ она является наследником земельного участка в праве общей долевой собственности размером 9 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14181062 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик приобрел у нее указанный земельный участок за ***** рублей. Передача участка производилась без составления передаточного акта, путем вручения соответствующих правоустанавливающих документов. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Оформить переход права собственности на земельный участок до настоящего времени не предоставляется возможным, поскольку ответчик всячески уклоняется от регистрации сделки уже более 2 месяцев. Просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ней и Толпекиным Ю.М. договор купли-продажи земельного участка и понудить Толпекина Ю.М. к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    В судебном заседании истица Буленкова К.М. исковые требования поддержала, просила суд признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ней и Толпекиным Ю.М. договор купли - продажи земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью 9 га, общей площадью 14181062 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, понудить Толпекина Ю.М. к государственной регистрации права собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности, площадью 9 га, общей площадью 14181062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Толпекин Ю.М. и его представитель в заседание не явились, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ч.1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абзац 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    При разрешении спора судом установлено, что Буленковой К.М. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит две земельные доли по 4, 5 га каждая, находящееся я в общей долевой собственности в составе земельного участка общей площадью 14181062 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Право истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданным УФРС кадастра и картографии Орловской области ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Буленковой К.М. была дана расписка Толпекину Ю.М. в том, что она получила от него денежные средства в размере ***** рублей за продажу земельного участка в праве общей долевой собственности размером 9 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14181062 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежавшего ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, выданным УФРС кадастра и картографии Орловской области ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истица обратилась в суд, указывая, что ответчик уклоняется от оформления перехода права собственности на земельный участок и регистрации сделки.
 
    Проанализировав позицию истицы и представленный документы, суд считает, что истица не доказала соблюдения ей существенных условий по сделке купли –продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, по делу отсутствуют правовые основания для признания договора заключенным и понуждения ответчика к государственной регистрации перехода права собственности..
 
    К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.
 
    Спорный земельный участок площадью 9 га является долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 14181062 кв.м. имеет кадастровый номер № местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, что следует из правоустанавливающих документов и кадастровой выписки.
 
    Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с
 
    владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
 
    В силу ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения составляет 135.
 
    Гражданин Толпекин Ю.М. или Крестьянское хозяйство «К***», учредителем которого является ответчик, не являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРП и показаний самого Толпекина Ю.М. в суде.
 
    Также установлено, что истица не выделяла принадлежащий ей земельный участок в счет земельной доли, вместе с тем, получив денежные средства по расписке от Толпекина Ю.М., выдала на его имя и имя его представителя ФИО1 доверенность с правом полного распоряжения принадлежащего ей земельного участка, включая прав выделения участка в натуре.
 
    Таким образом, позиция истицы по делу и совершенные ей действия противоречат друг другу, истица не могла заключить договор купли-продажи спорного имущества без соблюдения требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Гражданского Кодекса РФ, нормы которых приведены судом выше.
 
    На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.
 
    Отказ в удовлетворении иска не лишает истицу возможности совершить сделку купли-продажи во внесудебном порядке с соблюдением требований закона.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Буленковой К.М. в удовлетворении иска к Толпекину Ю.М. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и понуждении к государственной регистрации права- отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 16 апреля 2014года.
 
    Председательствующий Е.И.Гудкова