Решение от 11 апреля 2014 года

    Дело № 2-118
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2014 года гор. Юрьевец, Ивановской области
 
    Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Овчинниковой А.Н., с участием истицы Писцовой А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец, Ивановской области гражданское дело по иску Писцова А.Ф., Писцовой А.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К. и А., к Писцову И.Ф. о признании договора купли-продажи исполненным и снятии ограничения (обременения) права,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ПисцовА.Ф. и Писцова А.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и А., обратились в Юрьевецкий районный суд Ивановской области с иском к Писцову И.Ф. о признании договора купли-продажи исполненным и снятии ограничения (обременения) права по следующим основаниям. По договору купли-продажи квартиры от 07 июня 2011 года истцами была куплена квартира, расположенная по адресу: «…». В соответствии с п.1 данного договора истцы купили квартиру, по 1/4 доли каждому, при этом от имени несовершеннолетних детей действовала Писцова А.П. Вышеуказанная квартира принадлежала по праву собственности И., которая является бабушкой истца Писцова А.Ф. 04 июля 2011 года истцы зарегистрировали право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру были выданы с ограничением (обременением) права, указанного в данных свидетельствах как: ипотека в силу закона. На момент подписания договора купли-продажи покупатель квартиры - Писцова А.П. являлась держателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выданного УПФР в Юрьевецкои муниципальном районе Ивановской области 09.10.2008 года на сумму.. рублей.. коп. В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры, от 07.06.2011 года, данная квартира была оценена в сумме.. рублей.. коп., и по условиям договора купли- продажи Писцова А.П. была обязана подать заявление в УПФР в Юрьевецкои муниципальном районе Ивановской области о перечислении денежных средств на расчетный счет Продавца.
 
    Свои обязательства Писцова А.П. выполнила, и УПФР в Юрьевецком муниципальном районе Ивановской области перечислило средства материнского (семейного) капитала в сумме.. рублей.. коп. по договору купли-продажи от 07.06.2011 года на счет И. Таким образом, обязательства Покупателей по оплате купленной квартиры были выполнены в полном объеме.
 
    04 июля 2013 года истцы обратились в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, с заявлением о прекращении регистрации ипотеки на квартиру купленную истцами по договору купли-продажи от 07.06.2011 года, но 08.07.2013 года регистрация была приостановлена в связи с тем, что в представленных на государственную регистрацию документах отсутствует заявление продавца (залогодержателя) И. Однако на момент обращения И. умерла, в прекращении регистрации ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости было отказано.
 
    В связи со смертью И., в силу ст. 1112 ГК РФ, право залогодержателя И. переходит в порядке наследования.
 
    При жизни И., в браке не состояла, её дочь В. умерла. Истец Писцов А.Ф. и ответчик Писцов И.Ф. являются детьми В.
 
    В установленный законом срок наследники И. с заявлением о принятии наследства не обращались, но являются предполагаемыми наследниками имущества, прав и обязанностей, открывшихся после смерти И.
 
    В связи с чем истцы просят признать договор купли-продажи квартиры от 07 июня 2011 года, заключенный между И. и Писцовым А.Ф., Писцовой А.П., действующей от себя лично и как законный представитель детей – К. и А., исполненным. Снять ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: «…», принадлежащую на праве собственности Писцову А.Ф., Писцовой А.П. и их несовершеннолетним детям – К. и А., по 1/4 доли каждому.
 
    Истица Писцова А.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и А., исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.
 
    Истец Писцов А.Ф. в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела. В суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
 
    Ответчик Писцов И.Ф. в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела.В соответствии с телефонограммой просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований возражений не имеет, просит их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела. В суд представлен отзыв, из содержания которого следует, что 04 июля 2013 года в Юрьевецкий отдел поступили заявления о прекращении ипотеки в силу закона со стороны залогодателей – истцов по делу, заявления о снятии ипотеки в силу закона от залогодержателя не поступало. В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца, закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки. 08.07.2013 г. государственная регистрация ипотеки в силу п.1 ст. 19 Закона о регистрации была приостановлена, 07.08.2013 г. в государственной регистрации было отказано. Отзыв содержит просьбу о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав истицу, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В силу ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
 
    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В соответствии со ст.489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила предусмотренные ст. 488 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    По договору купли-продажи квартиры от 7 июня 2011 года И. (продавец) продала, а ПисцовА.Ф. и Писцова А.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и А., (покупатели) купили квартиру, по 1/4 доле каждому находящуюся по адресу: «…». Указанная квартира оценена по соглашению сторон и продана за.. рублей. Покупатель выплачивает продавцу указанную сумму полностью при подписании договора, вся сумма будет перечислена на расчетный счет продавца №.. в филиале ОАО «Сбербанк России», после подачи заявления о распоряжении средств материнского капитала Писцовой А.П., и предоставления необходимых документов в УПФР в Юрьевецком муниципальном районе Ивановской области, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии.. №.. выдан УПФР в Юрьевецком муниципальном районе Ивановской области 09.10.2008 г.
 
    Передача квартиры продавцом и принятие её покупателями осуществлено по передаточному акту от 7 июня 2011 года.
 
    Право собственности Писцовой А.П., Писцова А.Ф., К. и А. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 4 июля 2011 года. При этом указано существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
 
    Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным 9 октября 2008 года, удостоверено, что Гогулина А.П. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере.. рублей. Сертификат выдан на основании решения УПФР в Юрьевецком муниципальном районе Ивановской области от 9 октября 2008 г.
 
    Как следует из ксерокопии паспорта Писцова А.Ф., 08 июня 2010 года между ним и Гогулиной (истицей Писцовой) А.П. зарегистрирован брак.
 
    По справке УПФР в Юрьевецком муниципальном районе от 26.02.2014 года средства материнского (семейного) капитала в сумме.. рублей по договору купли-продажи от 07.06.2011 года перечислены на имя И. на счет №. Волжского ОСБ платежным поручением от 29.09.2011 г.
 
    И. умерла 14.02.2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    На основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Писцову А.Ф., Писцовой А.П., К. и А. 07.08.2013 года отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: «…» по следующим основаниям. В представленных на государственную регистрацию документах отсутствует заявление продавца (залогодержателя) И. Причина не предоставления данного заявления - это смерть И. В обоснование отказа регистрирующий орган указал на требования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 08.07.2013 года регистрация была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации. В течение срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были.
 
    Статьей 11 ФЗ РФ «Об ипотеке» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
 
    Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
    При ипотеке в силу закона, ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
 
    Завершение взаиморасчетов сторон по кредитному или иному договору, т.е. возврат заемщиком займодавцу суммы долга и выплата установленных договором процентов не означает снятия ипотеки с недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие - погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В противном случае все лица, которые в будущем обратятся к сведениям Реестра, получат информацию о наличии обременения в виде ипотеки на определенное имущество.
 
    Обычно регистрационная запись прекращается либо на основании заявления законного владельца закладной, либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В отдельных случаях регистрационная запись погашается на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что соистцы Писцовы свои обязательства по договору купли – продажи квартиры от 07 июня 2011 года исполнили в полном объеме. Исполнение произведено надлежащим лицом.
 
    В соответствии ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Поскольку продавца в настоящее время нет в живых, сторона истца иначе, как по решению суда не может прекратить ипотеку.
 
    Ответчик Писцов И.Ф. – наследник на имущество И. возражений относительно заявленных требований не имеет, наоборот, просит суд удовлетворить их.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении залога в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: «…», и о наличии оснований для погашения регистрационной записи, в связи с чем требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Писцовых А.Ф., А.П., К. и А. удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать договор купли-продажи квартиры от 07 июня 2011 года, заключённый между И. и Писцовым А.Ф., Писцовой А.П., действующей от себя лично и как законный представитель детей: К. и А., исполненным.
 
    Снять ограничение (обременение) права, а именно, прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: «…», принадлежащую на праве собственности Писцову А.Ф., Писцовой А.П., К. и А., по 1\4 доле каждому.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение вынесено 17 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий: