Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Черемисиново 11 апреля 2013 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего - Михайловой Г.А.
при секретаре - Калининой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» к Валиевой Галине Ивановне о признании перехода права собственности на земельную долю,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Черемисиновское Агрообъединение» обратилось в суд с иском к Валиевой Г.И о признании перехода права собственности на земельную долю.
В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Все существенные условия договора истцом были выполнены, ответчику была выплачена выкупная цена в сумме <данные изъяты> передача доли осуществлена по передаточному акту к договору купли-продажи, в настоящее время земельная доля находится в фактическом владении и пользовании истца. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО3 передал истцу оригинал свидетельства на право собственности на землю № и оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на своего представителя, уполномоченного представлять его интересы в регистрирующем органе по регистрации перехода права собственности на земельную долю.
Земельная доля ФИО3 в настоящее время находится в составе земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> выделенного в счет невостребованных долей, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок находится у истца на праве аренды и используется им в соответствии с целевым назначением.
Ввиду того, что окончился срок доверенности, выданной ФИО3, и государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена м назначением. государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена. ФИО3 умер, истец не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности, а также признать свое право собственности на земельную долю, приобретенную по договору купли-продажи у ответчика, в ином порядке, кроме судебного.
По информации администрации Русановского сельсовета ФИО3 умер, его правопреемником является его жена ФИО2.
Представитель истца ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Шадрин Е.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за обществом с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» переход права собственности на земельную долю размером <данные изъяты>. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу<адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю размером <данные изъяты> га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю. От возмещения ответчиком расходов по уплате госпошлины отказался.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101 без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 251 Гражданского Кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и ФИО3 был заключен договор купли – продажи, предметом которого явилась земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенная по адресу: <адрес>
На момент заключения сторонами договора ФИО3 являлся собственником земельной доли, и его право подтверждалось свидетельством на право собственности на землю №
Во исполнение сделки сторонами был подписан передаточный акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли, из которого следует, что ФИО3 передал истцу в собственность земельную долю размером <данные изъяты> каждая сторона подтвердила, что взаимных претензий друг к другу по поводу исполнения условий договора стороны не имеют.
Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО3 плата за земельную долю составляет <данные изъяты>.
В подтверждение состоявшейся сделки ФИО3 передал истцу свидетельство о государственной регистрации права и оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Данные обстоятельства подтверждаются вышеназванными материалами дела.
Осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным виду смерти продавца ФИО3, наследником, после смерти которого является его жена ФИО2
При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи (его форма и содержание), заключенный между истцом и ответчиком, соответствует нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия по договору купли-продажи истцом выполнены, поскольку данное обстоятельство подтверждено представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать переход права собственности на земельную долю, приобретенную последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 Поэтому исковые требования ООО «Черемисиновское Агрообъединение» к ФИО2 о признании перехода права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, суд считает требование ООО «Черемисиновское Агрообъдинение» о прекращении права собственности ФИО3 на земельную долю и исключении записи регистрации из Единого государственного реестра права общей долевой собственности ФИО3 на указанную земельную долю, является обоснованным и также подлежит удовлетворению.
От возмещения судебных расходов истец отказался.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» переход права собственности на земельную долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю.
Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Черемисиновский суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 12 апреля 2013 года.
Судья Г.А Михайлова
