Решение от 11 апреля 2013 года

К делу <......> года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    станица<......>     <......>
 
    Судья Брюховецкого районного суда<......> Мосьпан Д.А.,
 
    при секретаре Ульяницкой Г.С.,
 
    с участием истца Волкова А.Г,
 
    представителя ответчика ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по доверенности Степанова С.А.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Волкова А.Г к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Волков А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого <......> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что <......> между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «Агро-Гард» Безбородова А.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры с пристройкой <......>, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1, расположенной по адресу:<......>, пос. Лебяжий Остров, <......>. Согласно выставленной счет-фактуре от <......> и квитанции к приходно-кассовому ордеру <......> им была оплачена цена объектов недвижимости в сумме 17 651 рубль 69 копеек. Свои обязательства перед продавцом он выполнил в полном объеме, но в регистрации вышеуказанного имущества <......> ему было отказано, в связи с тем, что ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» свое право на квартиру не зарегистрировало. Поэтому просит суд признать договор купли-продажи квартиры с пристройкой <......>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, <......>, заключенный между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Волков А.Г. поддержал свои исковые требования и просил суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района по доверенности Степанов С.А. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
 
    Представитель третьего лица – администрация Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения требований Волкова А.Г. и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – Брюховецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражает.
 
    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Право собственности ответчика на жилую квартиру с пристройкой, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, <......>, подтверждено техническим паспортом на указанную квартиру, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю <......>.
 
    Согласно договору купли-продажи <......> от <......> указанная квартира была продана истцу Волкову А.Г. за 17 651 рубль 69 копеек. Деньги в указанной сумме истец, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <......> внес в кассу ответчика <......>.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации <......> от <......>, выданного Брюховецким Отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, следует, что в ЕГРП Брюховецкого отдела Управления Росреестра отсутствует запись регистрации первичного права на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, <......>.
 
    Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры. По данной сделке истец передал ответчику деньги, а ответчик передал истцу указанную квартиру. У суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности указанной квартиры ответчику. Сведений о наличии арестов и запрещений на указанную квартиру у суда не имеется.
 
    В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в простой письменной форме. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права в случае спора в подтверждение сделки и ее условий приводить письменные и другие доказательства. В соответствии со ст.165 п.1 ГК РФ несоблюдение сторонами требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    При таких обстоятельствах суд находит доказанным, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи указанной квартиры, в связи с чем, необходимо договор купли-продажи <......>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, <......>, заключенный <......> между истцом Волковым А.Г. и ЗАО «Лебяжье Чепигинское» Брюховецкого района, признать действительным, а также необходимо признать право собственности за истцом Волковым А.Г. на указанную квартиру.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Волкова А.Г к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
 
    Признать договор купли-продажи <......> от <......>, заключенный между Волковым А.Г и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, <......>, действительным.
 
    Признать за Волковым А.Г, <......> года рождения, уроженцем п. Лебяжий Остров Брюховецкого района Краснодарского края, право собственности на объекты недвижимости, состоящие из жилой квартиры с пристройкой, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, <......>.
 
    Прекратить право собственности ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района на объекты недвижимости, состоящие из жилой квартиры с пристройкой, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, <......>.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Волковым А.Г.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья