Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Августина А.А.,
с участием: помощника прокурора <адрес> ФИО7,
представителя истца - ОАО «Российские железные дороги», филиал «Северо - Кавказская железная дорога» Махачкалинский регион ФИО10,
действующей на основании доверенности №НЮ-10/17 от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО3,
соответчика ФИО4,
представителя ответчиков по доверенности ФИО11,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Представитель юридического лица ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и бывшим начальником участка ст. Кизляр Махачкалинской дистанции сигнализации, централизации и блокировки Махачкалинского отделения – структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения по <адрес> общей площадью 75,7 кв.м. Указанный дом принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и является специализированным жилым фондом. Срок найма жилого помещения определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1.5 указанного договора предусматривает проживание совместно с «Нанимателем» жилого помещения членов его семьи: жены – ФИО3 и сына – ФИО2. В случае прекращения семейных отношений с «Нанимателем» жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи «Нанимателя» не сохраняется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переведен на Московскую железную дорогу. В настоящее время бывшие члены его семьи остались проживать в указанном доме. В 2011 и 2012 годах с ФИО3, работающей электромонтером по обслуживанию и ремонту устройств Махачкалинской дистанции сигнализации, централизации и блокировки – структурного подразделения Дирекции инфраструктуры, заключался договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.2.8 указанного договора предусматривает, что по истечении срока действия договора, либо в случае досрочного расторжения «наниматель» обязан освободить и сдать «Наймодателю» жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в десятидневный срок с даты истечения срока действия или расторжения Договора, снять с регистрационного учета в данном помещении себя и членов своей семьи. В связи с тем, что ответчик по истечении срока договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не освободила жилое помещение, ей дважды направлялись уведомления об освобождении и сдаче жилого помещения. Уведомления ФИО3 оставлены без ответа. Представитель истца просит суд выселить ФИО3 и проживающих вместе с ней членов её семьи – дочь ФИО4, сына ФИО2 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с ФИО3 неоднократно были заключены договоры коммерческого найма по тем причинам, что руководство ОАО «РЖД» решило пойти ей навстречу, хотя должность электромонтера по обслуживанию и ремонту устройств сигнализации, централизации и блокировки не входит в Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работ, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденный Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р. В настоящее время сотрудники ОАО «РЖД», должности которых входят в Перечень, не имеющих жилья, нуждаются в выделении жилья из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». По этим причинам с ФИО3 не заключен новый договор коммерческого найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором проживает ответчик, относится к специализированному жилищному фонду ОАО «РЖД». Представитель истца ФИО10 просила удовлетворить исковые требования ОАО «РЖД» и выселить ФИО3 вместе с членами её семьи из жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В качестве соответчика по делу ДД.ММ.ГГГГ судом была привлечена совершеннолетняя дочь ответчика - ФИО4, которая проживает совместно с ответчиком по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 исковые требования ОАО «РЖД» не признала и суду пояснила, что она переведена на должность электромонтера по обслуживанию и ремонту устройств сигнализации, централизации и блокировки Махачкалинской дистанции сигнализации, централизации и блокировки в <адрес> по той причине, что её муж ФИО1 был переведен на работу в <адрес>. Ответчик подтвердила, что она подписывала договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, но приложение № к договору она не подписывала. У неё на иждивении находится малолетний ребенок и иного жилья она не имеет, поэтому в случае её выселения из жилого дома, им негде будет жить. Ответчик обращалась в жилищную комиссию Ростовского отделения ОАО «РЖД» с просьбой перезаключить с ней договор коммерческого найма сроком на 1 год, но ей было отказано по той причине, что её должность не входит в Перечень профессий, которым предоставляется жилое помещение, а с супругом она находится в разводе. ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД».
Представитель ответчика ФИО11 просил суд принять решение в соответствии с законом. ФИО12 суду пояснил, что исходя из представленных истцом документов, жилой дом, в котором проживает ответчик ФИО3 со своими детьми, является собственностью ОАО «РЖД». В настоящее время ответчик ФИО3 находится в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» и работает в указанной организации на протяжении многих лет. В <адрес> ФИО3 была переведена по семейным обстоятельствам. В первые два года после того, как супруг его доверительницы ФИО1 был переведен, с ФИО3 были заключены договоры коммерческого найма и представителю ответчика не понятно, что мешает руководству ОАО «РЖД» перезаключить новый договор коммерческого найма.
Ответчик ФИО4 также исковые требования ОАО «РЖД» не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон и заключение помощника прокурора <адрес> ФИО7, полагавшего, что исковые требования ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД» к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления иного жилого помещения, в полном объеме по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации права 05-АА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на праве собственности открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» принадлежит жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ОАО «РЖД» в лице заместителя начальника Северо-Кавказской железной дороги по кадрам и социальным вопросам и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилом доме будут проживать жена- ФИО3 и сын – ФИО2
Из договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ОАО «РЖД» в лице заместителя начальника Северо-Кавказской железной дороги по кадрам и социальным вопросам и ФИО3 заключен договор найма специализированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилом помещении буду проживать дочь – ФИО4 и сын – ФИО2
Из договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ОАО «РЖД» в лице заместителя начальника Северо-Кавказской железной дороги по кадрам и социальным вопросам и ФИО3 заключен договор найма специализированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилом помещении буду проживать дочь – ФИО4 и сын – ФИО2 Согласно п. 2.2.8 указанного договора по истечении срока действия настоящего договора, наниматель обязуется освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с даты истечения срока действия договора, снять с регистрационного учета в данном помещении себя и членом своей семьи.
Из приказа о переводе работника на другую работу от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 переведена с должности инженера по охране труда Аппарата управления Железнодорожной станции Дербент – структурного подразделения Махачкалинского отделения на должность электромонтера по обслуживанию и ремонту устройств сигнализации, централизации и блокировки Производственного участка сигнализации, централизации и блокировки СЦБ Производственного штата Махачкалинской дистанции сигнализации, централизации и блокировки – структурное подразделение Махачкалинского отделения – структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» на основании заявления работника.
В Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работ, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р должность электромонтера по обслуживанию и ремонту устройств сигнализации, централизации и блокировки не включена.
В письме заместителя начальника дирекции по кадрам и социальным вопросам Центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции филиала ОАО «РЖД» №/СКДИ от ДД.ММ.ГГГГ указан пофамильный список сотрудников, нуждающихся в предоставлении специализированного жилого помещения в <адрес>.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владение, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, только не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, в связи с проживание и регистрацией по месту жительства ответчика в принадлежащей мне квартире, мои права собственника ущемлены.
Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца, принадлежит на праве собственности только истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Ответчики на указанной жилой площади проживают и зарегистрированы на период действия договора найма. При таких обстоятельствах, ответчики на жилой площади истца проживают, сохраняя регистрацию на этой жилой площади, не имея на то законных оснований.
Поскольку проживание ответчиков и их регистрация на жилой площади истца без законных оснований нарушают права собственника этого жилого помещения, препятствуют пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, то в силу названных выше законов истец вправе требовать устранения этих препятствий.
На основании ст. 35, 103 ЖК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Туркменской ССР, а также членов её семьи: дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение в окончательной формулировке оглашено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной формулировке.
Председательствующий А.А. Августин
