Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Дело № года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новохоперск ДД.ММ.ГГГГ года
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Петрушенко А.И.
при секретаре Светловой С.Н.
с участием:
представителя истца Толмачевой Наталии Сергеевны
представителя ответчика - адвоката Усова Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Толмачева Алексея Николаевича к Кошета Ирине Владимировне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Толмачев А.Н. обратился в суд с иском к Кошета И.В. о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что он проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года у него возник вопрос с приобретением в собственность жилья. Он узнал, что продаётся квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ему стало известно, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Кошета Ирине Владимировне. В качестве правоустанавливающего документа Кошета И.В. предоставила ему свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Он решил приобрести её в собственность. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Калининым Валерием Ивановичем, действующим на основании доверенности от имени Кошета И.В., был составлен договор купли-продажи квартиры с надворными постройками, находящейся по адресу: <адрес>, и доли собственности на общее имущество жилого дома, расположенную на участке земли размером <данные изъяты> кв.метров. На земельном участке расположены: <данные изъяты>. Данная квартира была продана ему за <данные изъяты> рублей, договор был удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа, реестровый №. После подписания договора купли-продажи квартиры Кошета И.В. уехала в неизвестном ему направлении. В ДД.ММ.ГГГГ года Толмачёва Наталия Сергеевна, действующая от его имени по доверенности, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о получении свидетельств о государственной регистрации права на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в регистрации. Данный отказ связан тем, что Кошета И.В. заявлений о государственной регистрации договора купли- продажи, перехода права собственности в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не представляла. В данный момент решить данную проблему невозможно, в связи с тем обстоятельством, что Кошета И.В. убыла в неизвестном направлении, и место нахождения её до настоящего времени не неизвестно. Согласно справки БТИ Новохоперского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.метра, составляет <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Толмачева А.Н. - Толмачева Наталия Сергеевна, действующая по доверенности, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Толмачев А.Н. является владельцем этой квартиры и пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Ответчик Кошета И.В. в судебное заседание не явилась, место жительства либо место пребывания ответчика Кошета И.В. суду не известны. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Интересы ответчика Кошета И.В. в судебном заседании представляет по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Усов Н.А., который суду пояснил, что между Толмачевым А.Н. и Кошета И.В. был заключен договор купли- продажи квартиры, условия договора сторонами выполнены. Место жительства ответчика Кошета И.В. неизвестно. Право собственности на квартиру за Толмачевым А.Н. не зарегистрировано, полагает, что данное заявление Толмачева А.Н. удовлетворению не подлежит.
Представитель Новохоперского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Представитель БТИ Новохоперского района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца –Толмачеву Н.С., адвоката Усова Н.А., изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно паспорта <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, Толмачев Алексей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Калинин Валерий Иванович, действующий от имени Кошета Ирины Владимировна на основании доверенности, продал, а Толмачев Алексей Николаевич купил за <данные изъяты> рублей квартиру с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес> и (долю собственности на общее имущество жилого дома), расположенные на участке земли размером <данные изъяты> квадратных метров. Данный договор удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа Воронежской области, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Калинин В.И., действующий по доверенности от имени Кошета И.В., передал в собственность Толмачеву А.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кошета И.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Из справки БТИ Новохоперского района Воронежской области видно, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метра, является Кошета И.В.
Согласно сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № Толмачеву А.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что Толмачевым А.Н. не представлено заявлений от Кошета И.В. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ Кошета И.В., с одной стороны, Толмачев А.Н. с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже квартиры, стороны чётко и понятно выразили свою волю, добровольно заключили договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №, по которому Калинин В.И., действующий от имени Кошета И.В., продал, а Толмачев А.Н. купил квартиру за <данные изъяты> рублей.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Калинин В.И., действующий от имени Кошета И.В., в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал Толмачеву А.Н. квартиру.
При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в письменной форме между Калининым В.И. и Толмачевым А.Н., которые достигли соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ Кошета И.В. и Толмачев А.Н. фактически исполнили сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Калинин В.И., действующий на основании доверенности от имени Кошета И.В., продал и передал Толмачеву А.Н. указанную недвижимость, данная недвижимость вручена была Толмачеву А.Н., стороны подписали данный договор, в результате чего Толмачев А.Н. стал законным владельцем указанной недвижимости и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на квартиру, поэтому данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества, а именно ответчик Кошета И.В., место жительство которой неизвестно, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, факт уклонения объективно нашел подтверждение в ходе рассмотрения данного гражданского дела, поскольку Кошета И.В. не представила необходимые документы согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, в Новохоперский отдел государственной регистрации, как являющаяся стороной договора купли – продажи от 15 октября 2001 года, чем препятствует Толмачеву А.Н. в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у Толмачева А.Н. с момента регистрации соответствующего права на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ). Поэтому истец Толмачев А.Н. в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем он и обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку его право не может быть ограничено либо ущемлено.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому за Толмачевым А.Н. следует признать право собственности на квартиру <адрес>
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 68, 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ТОЛМАЧЕВЫМ АЛЕКСЕЕМ НИКОЛАЕВИЧЕМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>, право собственности на квартиру инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, а также <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <данные изъяты> литер <данные изъяты> назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, а также <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> за ТОЛМАЧЕВЫМ АЛЕКСЕЕМ НИКОЛАЕВИЧЕМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>.
Прекратить право собственности КОШЕТА ИРИНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.
Судья А.И. Петрушенко
