Дата принятия: 11 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Покровское 11 апреля 2013 г.
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А., при секретаре Ремпе М.В., с участием представителя истца Лаптева В.Н., представившего удостоверение адвоката ... и ордер ... от ..., представителя ответчика Кономо К.И., действующего на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касьяновой Л.А. к Прокопенко С.Б. о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд признать за ней право собственности на приобретенные ею по договору купли-продажи от 01.10.2004 г. у ООО «Ланжерон» за 890 000 рублей объекты нежилого фонда – контору, водонасосную, склад, производственные цеха, ларек, склад, проходную, расположенные по адресу: .... Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило то, что в настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости, так как ООО «Ланжерон» прекратило свою деятельность. Ответчиком поставлен бывший генеральный директор и учредитель ООО «Ланжерон» Прокопенко С.Б.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и дал показания, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании показал, что действительно 01.10.2004 г. Прокопенко С.Б., являясь генеральным директором и учредителем ООО «Ланжерон», заключил от имени предприятия договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Касьяновой Л.А. были проданы объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: .... В настоящее время ООО «Ланжерон» прекратило свою деятельность. Просит удовлетворить иск.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать исходя из следующего.
Согласно договору купли-продажи от 01.10.2004 г., Касьянова Л.А. купила у ООО «Ланжерон» за 890 000 рублей недвижимое имущество-объект нежилого фонда, расположенное по адресу: .... Договор подписан сторонами. К договору прилагается квитанция об оплате стоимости приобретенного Касьяновой Л.А. недвижимого имущества 890 000 рублей.
Из ответа ИФНС РФ по ... ... от 13.02.2013 г. усматривается, что ООО «Ланжерон» в ЕГРЮЛ не зарегистрировано. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Ланжерон» снято с налогового учета 30.12.2005 г. в связи его ликвидацией.
Ст.550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 01.10.2004 г. заключен в письменной форме, подписан сторонами, объекты недвижимости переданы покупателю, деньги в размере 890 000 рублей получены продавцом.
Ст.551 ГК РФ гласит:
«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.»
Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. в п.62 Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал:
«На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.»
Таким образом, истцом в нарушение ст.12 ГК РФ выбран ненадлежащий способ защиты прав.
Кроме того, ответчик Прокопенко С.Б. правопреемником и наследником ООО «Ланжерон» не является, в связи с чем не является надлежащим ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Касьяновой Л.А. к Прокопенко С.Б. о признании права собственности на объекты недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2013 г.
Председательствующий: В.А.Капинос
