Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 11 апреля 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя истца Басенко М.О., действующей на основании доверенности от ...,
представителя ответчика Мещеряковой Я.О., действующей на основании доверенности от ...,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вирковской Е.С. к Вирковскому Р.Г. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
Установил:
Вирковская Е.С. обратилась в суд с иском к Вирковскому Р.Г. о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истец Вирковская Е.С. указала, что решением Неклиновского районного суда от ... произведен раздел совместно нажитого имущества и долговых обязательств супругов Вирковской Е.С. и Вирковского Р.Г. В частности, произведен в натуре раздел жилого строения без права регистрации проживания литеры «А, А1, А2» общей площадью 66,5 кв. м и земельного участка, расположенных по адресу: ..., а также земельного участка ..., находящегося в том же садоводческом товариществе. В связи с разделом с Вирковского Р.Г. в пользу Вирковской Е.С. взыскана компенсация за отступление от равенства долей при разделе в размере 61 068 рублей. Также на Вирковского Р.Г. возложена обязанность оплатить расходы на переоборудование строения на два отдельных помещения в размере 77 426 рублей 64 копеек. ... определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда указанное решение оставлено без изменения. Решение сторонами не исполнено. Как выяснилось, у ответчика отсутствуют денежные средства на передачу Вирковской Е.С. денежной компенсации за отклонение от идеальных долей и средства на переоборудование помещения. Кроме того, ответчик не нуждается в данном недвижимом имуществе. В связи с чем стороны договорились о том, что ответчик за выделенную ему долю получает от истца 600 000 рублей и передает последней в собственность переданные ему строения и земельные участки. Данную сумму истец уплатила ответчику, исполнив свои обязательства по договору. После чего Вирковская Е.С. обратилась к Вирковскому Р.Г. с требованием исполнить обязательства в части передачи имущества. Однако ответчик никаких действий не предпринял. Просит суд признать за ней право собственности на целое жилое строение без права регистрации проживания литеры «А, А1, А2» площадью 66,5 кв. м, гараж литер «Г», ворота с калиткой литер «...», ограждение литер «...», скважину литер «...», расположенные по адресу: ..., земельный участок ... площадью 505 кв. м и земельный участок ... площадью 763 кв. м, находящихся в том же садовом товариществе.
Впоследствии истец Вирковская Е.С. уточнила заявленные исковые требования и просила признать действительным заключенный между сторонами договор купли-продажи от ... и признать за истцом право собственности на жилое строение без права регистрации проживания литеры «А, А1, А2» площадью 66,5 кв. м, гараж литер «Г», ворота с калиткой литер «№1», ограждение литер «№2», скважину литер «№3» и земельный участок площадью 276 кв. м, расположенные по адресу: ..., а также на земельный участок ... в ....
В суд истец Вирковская Е.С., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Басенко М.О. в судебном заседании иск своей доверительницы подержала и просила его удовлетворить.
Ответчик Вирковский Р.Г. в суд также не явился, предоставив заявление, согласно которому иск признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны. Одновременно ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика Мещерякова Я.О., действующая в рамках полномочий, предоставленных ей доверенностью, исковые требования Вирковской Е.С. также признала и показала, что ей ясны последствия признания иска.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.
Согласно п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в простой письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска представителем ответчика, не имеется, так как заявление о признании иска сделано добровольно, последствия признания иска ей разъяснены, интересы других лиц не нарушены.
В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение без права регистрации проживания и два спорных земельных участка, находящихся в СТ «Альбатрос».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Вирковской Е.С. к Вирковскому Р.Г. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 10 марта 2011 года, заключенный между Аирковским Р.Г. и Вирковской Е.С..
Признать за Вирковской Е.С. право собственности на жилое строение
без права регистрации проживания литеры «А, А1, А2» площадью 66,5 кв. м, гараж литер «Г», ворота с калиткой литер «№1», ограждение литер «№2», скважину литер «№3», расположенные по адресу: ....
Признать за Вирковской Е.С. право собственности на земельный участок площадью 763 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать за Вирковской Е.С. право собственности на земельный участок площадью 505 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2013 года.
Председательствующий:
