Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации и на хозяйственное строение,
у с т а н о в и л:
ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> пристройкой, расположенную в <адрес> <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований они указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Администрацией Егорьевского сельсовета договор на приватизацию <адрес> пристройкой, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью 57,8 кв. метров, в том числе жилой - 37,8 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Егорьевского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится квартира, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру с пристройкой, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу они имеют хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г4, однако право собственности в порядке приватизации на него они получить не могут, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагают, что имеют право собственности на хозстроение, поскольку за ними может быть признано право собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано и право собственности на хозстроение, которое как принадлежность к квартире должно следовать судьбе главной вещи. Просят суд признать право собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, и право собственности на хозяйственное строение.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.
Истица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась. Согласно поданного заявления просит рассмотреть настоящее гражданское дело без её участия. Заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению главы администрации ФИО6, она признает требования ФИО9, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО4 и ФИО2., с одной стороны, и администрацией Егорьевского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору истцы приобрели в общую долевую собственность <адрес> литер А, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,8 кв. метров, с пристройкой литер а, расположенную в <адрес> <адрес>. По данному договору право собственности на квартиру истцы приобретают только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация Егорьевского сельсовета <адрес>, на балансе которого с ДД.ММ.ГГГГ согласно решению Собрания депутатов Егорьевского сельсовета №, находится данное жилое помещение, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд села Вознесеновка, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО3, ФИО7 и ФИО2 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют.
Учитывая, что у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ними право собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации.
Кроме того, по вышеуказанному адресу ФИО9 имеют хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г4, наличие которого подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ».
При предоставлении семье ФИО9 квартиры хозяйственное строение уже имелось в наличии, они предназначались для обслуживания квартиры и были связаны с ней общим назначением (принадлежностью). Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира с пристройкой, поскольку хозяйственное строение, не являющееся жилым помещением, приватизации не подлежало. Вместе с тем суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственное строение является принадлежностью квартиры, и при переходе к ним права собственности на квартиру должно следовать судьбе главной вещи, то есть также должно быть передано в их собственность. Суд полагает также обоснованными требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества квартиры с пристройкой и хозяйственным строением, расположенными по вышеуказанному адресу, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А с пристройкой литер а, общей площадью 57,8 кв. метров, жилой площадью 37,8 кв. метров,расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО2, за каждым по 1/3 доли.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г4, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО2, за каждым по 1/3 доли.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,8 кв. метров, в том числе жилой - 37,8 кв. метров, и с хозяйственным строением: сараем кирпичным литер Г4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись О.М. Кабанова
Копия верна: судья О.М. Кабанова
