Дата принятия: 11 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ сл.Белая
Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бойченко Т.Л. единолично, при секретаре Шафоростовой Т.А., а также с участием истца Ельниковой В.А., соистца Ельникова Н.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ельниковой Валентины Александровны, Ельникова Николая Ивановича, Юркиной Ольги Николаевны к Администрации Гирьянского сельсовета, Беловскому межрайонному отделению Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
В Беловский районный суд с исковым заявлением обратилась Ельникова В.А.о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. В обосновании иска указала, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ею приватизирована квартира, расположенная в <адрес>. Порядок регистрации договора в органах технической инвентаризации ей не разъяснили. При обращении в Беловское МРО за регистрации права собственности посоветовали обратиться в суд ввиду отсутствия регистрации договора в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ принято исковое заявление Ельниковой В.А. в части уточнения требований и Ельникова Н.И. и Юркиной О.Н., в котором они также просили суд признать право общей долевой собственности за ними на спорную квартиру.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Ельникова В.А. и Ельников Н.И. обратились с новым исковым заявлением к Администрации Гирьянского сельсовета <адрес>, Беловскому МРО Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности по ? доли за каждым на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>.метров, расположенную по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании пояснили, что поскольку их дочь и соистец по предыдущему исковому заявлению Юркина (добрачная фамилия ФИО9) О.Н. была несовершеннолетней на момент заключения договора на приватизацию квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, просят признать право долевой собственности за взрослыми членами семьи, исключив её из соистцов.
В судебное заседание соистец Юркина О.Н. и представитель Беловского МРО Управления Росреестра по <адрес> не явились, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Глава администрации Гирьянского сельсовета ФИО8 просил рассмотреть дело без своего представителя.
Заслушав мнение истцов, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся сторон, не предоставивших доказательств уважительности причин неявки.
В судебном заседании Ельникова В.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ прошлого века её семье предоставлена была для проживания квартира в жилом доме в <адрес>. Адрес квартире присвоен не был. При приватизации квартиры, участвовали она с супругом. Договор был подписан, но порядок дальнейшей регистрации договора не разъяснен. В указанной квартире она с супругом и детьми проживает до настоящего времени, несут бремя расходов по квартире, уплачивают квартплату. Однако, при обращении с заявлением в учреждение юстиции, в регистрации права в устной форме было отказано, ввиду отсутствия регистрации договора в органах БТИ. Произвести регистрацию нет возможности, предприятие, продавшее квартиру, ликвидировано. Просит признать за ней и её супругом право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
Соистец Ельников Н.И. поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что участвовал в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Просил признать за ним право общей долевой собственности на квартиру в равных долях с супругой Ельниковой В.А.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (в ред. закона №26-ФЗ от 11.08.1994 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.7 Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что истцы занимают квартиру, которая приватизирована Ельниковой Валентиной Александровной и Ельниковым Николаем Ивановичем, что подтверждается исследованной копией Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Ельниковой Валентиной Александровной и представителями Гирьянского сельсовета и Беловской МСО, действующих на основании Положения о приватизации жилого фонда.(л.д.12)
По условиям данного договора, в собственность Ельниковой В.А. передана квартира общей площадью <данные изъяты>.метров, в том числе жилой <данные изъяты>.метров, расположенная по адресу: д.<адрес>.
Факт брачных отношений истцов на момент приватизации квартиры, подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д.31)
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации квартиры супруг Ельников Н.И. находился в заключении, а дочь Ельникова Ольга Николаевна ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлась несовершеннолетней и в силу возраста проживала с родителями в спорной квартире.(л.д.27-28)
Технический паспорт помещения – квартиры № жилого дома № по <адрес>, составленный Беловским отделением Курского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеет инвентарный №, но отсутствуют сведения о принадлежности квартиры.(л.д.16-17)
Как следует из Постановления главы администрации Гирьянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, в которой проживает Ельникова В.А., присвоен адрес: <адрес>.(л.д.13-15)
В судебном заседании установлено, что площадь квартиры, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, претерпела изменения ввиду уточнения при технической инвентаризации, и составляет: общая площадь квартиры <данные изъяты>.метров, жилая – <данные изъяты>.метров.
Сведения о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в судебное заседание не представлено.
По квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу Администрации Гирьянского сельсовета принято от Ельниковой В.А. по договору на передачу и продажу квартир в собственность <данные изъяты>. (л.д.11)
В споре и под арестом квартира не состоит.(л.д.29)
Установлено также, что предприятие, явившегося стороной по сделке о приватизации спорной квартиры, Беловское <данные изъяты>, ликвидировано по решению Арбитражного Суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено документами, что, хотя договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отметки о регистрации в исполкоме органе местного Совета народных депутатом, но исходя из права истцов на приватизацию жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, за Ельниковой Валентиной Александровной и Ельниковым Николаем Ивановичем следует признать право собственности в равных долях, по <данные изъяты>, в порядке приватизации жилого помещения - квартиры № дома №, общей площадью <данные изъяты>.метров, расположенной по адресу <адрес>, поскольку, квартира в которой проживают истцы выделена им на законных основаниях, никаких препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.
Устный отказ в регистрации права собственности на квартиру, явился причиной для обращения в суд с иском о защите нарушенных прав.
В соответствии со ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения указывается порядок распределения судебных расходов.
Ответчиком по делу является администрация Гирьянского сельсовета <адрес>, которая в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Что касается исковых требований Юркиной (добрачная фамилия ФИО9) О.Н., то в удовлетворении их надлежит отказать, поскольку в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства (ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), действовавшим на момент возникновения правоотношений, дочь истцов являлась несовершеннолетней и в силу возраста не могла принимать участие в приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но не утратила право пользования спорной квартирой. Кроме того, став совершеннолетней, Юркина О.Н., не воспользовалась правом на оспаривание договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Иск Ельниковой Валентины Александровны и Ельникова Николая Ивановича удовлетворить.
Признать за Ельниковой Валентиной Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Ельниковым Николаем Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым, в порядке приватизации, на занимаемую ими жилую квартиру № (литером А) общей площадью <данные изъяты>.метров, жилой площадью квартиры <данные изъяты>.метров, инвентарным №, расположенную по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований Юркиной Ольги Николаевны отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.Л. Бойченко
