Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Дело №35/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Клинцы 11 апреля 2013 года
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Сидорова Р.Н.,
с участием: истцов Пьянкова А.А., Пьянковой И.А.,
представителей ответчика - Клинцовской городской администрации по доверенности – Лугового И.В., Ершова Р.Л.,
при секретаре Науменко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянкова А. А. и Пьянковой И. А. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольно переустроенную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указали, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. В 2006 году они решили улучшить жилищные условия и произвели перепланировку указанной квартиры, а также самовольно пристроили пристройку к ней. Соседи, которые проживают в соседней квартире в <адрес> в <адрес> не возражали против произведенной перепланировки и пристройки к квартире. Данная пристройка и перепланировка дома выстроена и произведена без нарушения СНиП, а также противопожарных норм. Перепланированная и переустроенная <адрес> в <адрес> расположена на земельном участке, который согласно кадастрового паспорта находится в общей собственности лиц проживающих в многоквартирном <адрес> в <адрес>. После произведенной перепланировки и возведения самовольной пристройки общая площадь квартиры увеличилась до 61,5 кв.м. Согласно ст.222 ГК РФ истцы просили суд признать за ними право собственности, в равных долях, на самовольную пристройку к <адрес>.137 по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истцы уточнили требования и просили суд признать за ними право собственности, в равных долях, на самовольно переустроенную и перепланированную <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения уточненных требований истцов.
Выслушав участников судебного заседания и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> следует, что Пьянкову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> следует, что Пьянковой И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.
Основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов послужил договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ6 года.
Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>, ее общая площадь в настоящий момент составляет 61,5 кв.м.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перепланировка и строительство пристройки не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого <адрес>. Состояние конструкций <адрес> указанного дома по <адрес> в <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки.
Согласно кадастрового паспорта, земельный участок № находится в общей собственности лиц проживающих в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцами произведено переустройство, перепланировка, а также самовольная пристройка <адрес>.№ по <адрес> в <адрес>, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом, вследствие проведения переустройства, перепланировки, возведения самовольной пристройки указанной квартиры, элементы жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии и безопасны для проживающих.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Пьянковых подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пьянкова А. А. и Пьянковой И. А. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольно переустроенную квартиру – удовлетворить.
Признать за Пьянковым А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Пьянковой И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, в равных долях, на самовольно переустроенную и перепланированную <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.
Прекратить за Пьянковым А. А. и Пьянковой И. А. право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.
Исключить из единого государственного реестра права собственности указания о наличии у Пьянкова А. А. и Пьянковой И. А. право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Брянский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд.
Председательствующий судья: Сидоров Р.Н.
