Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск «11» апреля 2013г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Келлер Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ш. к С. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Ш. обратилась в суд с иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате.
Иск мотивирован тем, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 03 сентября 2008г. она, Ш., является собственником объекта недвижимости, - магазина, расположенного по адресу: ...; что 31.01.2012г. между нею (Ш.) и ответчиком ИП С. был заключен договор аренды здания магазина, сроком аренды с 06.02.2012 г. по 15.01.2013г.
Истица Ш. обосновывает исковое заявление тем, что согласно пункту 4.1 договора арендная плата была определена в размере ... рублей за один календарный месяц и должна была выплачиваться ежемесячно до 5-го числа расчетного месяца наличными денежными средствами.
Истица Ш. ссылается в исковом заявлении на то, что в соответствии с пунктом 10.3 договора аренды здания магазина, в случае просрочки платежей в счет арендной платы ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просрочки за каждый день просрочки; что в соответствии с пунктом 9.1. договора ею 21.03.2012г. в адрес ответчицы была направлена письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответчица проигнорировала данные требования, и долг по арендным платежам, а также установленную договором неустойку не погасила. Письменного ответа ответчица на претензию не направила.
Истица Ш. также ссылается в исковом заявлении на то, что 03.05.2012г. договор аренды с ответчицей расторгнут, и нежилое помещение было передано истицеу согласно Акту приема-передачи помещения, однако до настоящего времени ответчица в добровольном порядке не оплатила образовавшуюся задолженность по арендным платежам и неустойку.
Истица Ш. предствила расчёт своих требований, согласно которому задолженность ответчицы С. по арендной плате составляет ... рублей (... рублей за февраль 2012г. + ... рублей за март 2012г. + ... рублей за апрель 2012г.+ ... рублей за май 2012 г.
Истица Ш. обосновывает исковые требования тем, что в соответствии с п.10.3 договора, в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы просрочки за каждый день просрочки.
Истица Ш. полагает, что, таким образом, сумма неустойки (пени) рассчитанная в соответствии с договором аренды = сумма долга х процент пени по договору / 100% х количество дней просрочки (по состоянию на 31.01.2013г.) составит:
- за февраль 2012г. = ... х 0,5 /100 х 332 = ... рублей;
- за март 2012г.= ... х 0,5 /100 х 301 = ... рублей;
- за апрель 2012г.= ... х 0,5 /100 х 271 = ... рублей;
- за май 2012г.= ... х 0,5 /100 х 240 = ... рублей.
Согласно расчёту Ш., общая сумма неустойки составила ... рублей ... коп. (... + ... + ... + .... Почтовые расходы, связанные с направлением ответчице претензий заказными письмами с уведомлением составили ... рублей ... коп.
Ш. просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя С. ... рублей ... копеек; неустойку в размере ... рублей ... копеек, почтовые расходы в сумме ... рублей ... копеек.
Истица Ш. письменно уведомила суд о том, что просит рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя, - Б.
Представитель истицы Ш., - Б., действующий от имени Ш. на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от ..., также письменно уведомил суд о том, что просит рассмотреть дело без своего участия.
Ответчица С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Ш. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1.ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч.1.ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1.ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества.
Из ксерокопии Свидетельства о государственной регистрации права видно, что истица Ш. является собственником 1-этажного магазина, нежилого назначения, общей площадью 50,7 кв.м., инв. ..., лит...., расположенного по адресу: ... (л.д.7).
Из ксерокопии договора аренды здания магазина от 31.01.2012г. (л.д.7-8) видно, что на основании Ш., именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель С. именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что «Арендодатель» сдаёт, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое здание магазина общей площадью 50,7 кв.м., из них торговая площадь 44,8 кв.м., 1-этажное, инв. ..., лит. ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: ... (л.д.9-13).
Срок аренды установлен в договоре с 06.02.2012г. по 15.01.2013г. (л.д.9).
В соответствии с ч.1.ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соотве5тствии с п.4.1 договора аренды здания магазина арендная плата была определена в размере ... рублей за один календарный месяц и должна была выплачиваться ежемесячно до 5-го числа расчетного месяца наличными денежными средствами (л.д.10).
Согласно представленному истицей Ш. расчёту, задолженность ответчицы С. по оплате арендной платы составляет ... рублей (... рублей за февраль 2012г. + ... рублей за март 2012г. + ... рублей за апрель 2012г.+ ... рублей за май 2012 г. (обратная сторона л.д.2).
В соответствии с ч.1.ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1.ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В соответствии с п.10.3 договора аренды здания магазина, в случае просрочки платежей в счет арендной платы ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просрочки за каждый день просрочки (л.д.12).
Как видно, соглашение о неустойке совершено в письменной форме, с включением условия о неустойки в договор аренды.
Согласно представленному истицей Ш. расчёту неустойки, размер неустойки составит 69 599 рублей 76 коп., в том числе:
- за февраль 2012г. = ... руб. х 0,5% : 100% х 332 дн. = ... рублей;
- за март 2012г.= ... руб. х 0,5% : 100% х 301дн. = ... рублей;
- за апрель 2012г.= .... х 0,5% : 100% х 271дн. = ... рублей;
- за май 2012г.= ... руб. х 0,5% : 100% х 240 дн. = ... рублей.
В соответствии с п.9.1. договора аренды истица Ш. направила 21.03.20121г. в адрес ответчицы С. письменную претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д.21).
Из ксерокопии почтового уведомления видно, что ответчица С. 22.03.2012г. получила претензию Ш. (л.д.22).
Из искового заявления Ш. следует, что ответчица С. проигнорировала данные требования, и долг по арендным платежам, а также установленную договором неустойку не погасила, письменного ответа на претензию не направила (л.д.2-3).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд полагает, что при рассмотрении данного дела нашло свое подтверждение неисполнение ответчицей С. (арендатором) своих обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным зданием магазина и с ответчицы С. в пользу истицы Ш. подлежит взысканию задолженность по арендной плате.
Вместе с тем, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка в размере ... рублей ... коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (основной долг в размере ... рублей ... коп), и на основании ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер подлежащей уплате неустойки до размера основного долга.
В соответствии с ч.1.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1.ст.88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГК РФ понесенные сторонами почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, относятся к судебным расходам.
Из материалов дела видно, что истица Ш. понесла почтовые расходы в размере ... рублей ... коп., связанные с рассмотрением данного дела, который подлежат взысканию в её пользу с ответчицы С. (л.д.23).
Согласно ч.1.ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.2.ч.2.ст.333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы – инвалиды I и II групп.
Истица Ш. является инвалидом ... группы, что подтверждается материалами дела (л.д.5). В пользу истицы Ш. с ответчицы С. подлежит взысканию основной долг по арендной плате ... рублей ... коп. и сниженная до размера основного долга неустойка в размере ... рублей ... коп., всего, - ... рублей ... коп.
Поскольку в силу закона истица Ш. освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче в суд иска, то согласно ч.1.ст.103 ГПК РФ, с ответчицы С. в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере ... рублей ... коп. (... рублей + 3% суммы превышающей ... рублей).
Руководствуясь ст.309, ч.1.ст.329, ч.1.ст.330, ст.331, ст.333, ч.1.ст.606, ст.607, ст.608, ч.1.ст.609, ч.1.ст.610, ч.1.ст.614 Гражданского кодекса РФ, п.2.ч.2.ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, ч.1.ст.88, ст.94, ч.1.ст.103, ст.194-ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя С. ... года рождения, уроженки ..., гражданки России, ИНН ..., ОГРНИП ..., зарегистрированной в Межрайонной инспекции ФНС № 3 по Кемеровской области 02.03.2011г., проживающей по адресу: 652782, Россия, ..., в пользу Ш. ... года рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: 652770, Россия, ...,
- задолженность по арендной плате в сумме ... рублей ... коп. по договору аренды от ... нежилого 1-этажного здания магазина общей площадью 50,7 кв.м. инв. ..., лит...., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;
- неустойку (пеню) за просрочку арендных платежей в размере ... рублей ... коп;
- почтовые расходы в размере ... рублей ... коп.,
всего взыскать ... рублей ... коп. (... рублей ... коп.).
Взыскать с С. ... года рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: 652782, Россия, ..., пе..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... коп. (... рублей ... коп.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок, со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена 16.04.2013г.
Председательствующий: П.А.Шевнин.
