Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Старченковой О.А.
при секретаре Булатовой И.А.
с участием истицы Брит Л.Н.,
с извещением лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«11» апреля 2013 года
дело по иску Брит Людмилы Николаевны, Брит Ивана Ивановича, Брит Олега Ивановича к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Брит Л.Н., Бритт И.И., Брит О.И. обратились в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую собственность жилой дом по адресу <адрес>. Договор был оформлен в установленном порядке, однако впоследствии без оформления надлежащих документов дом был перестроен, что не позволяет в настоящий момент осуществить регистрацию права собственности. Переустройство дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на дом в переустроенном состоянии. Земельный участок оформлен в собственность истцов.
В судебном заседании истец Брит Л.Н. поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила сохранить дом в переустроенном состоянии, признать за нею, Брит И.И. и Брит О.И. право общей долевой собственности на жилой дом. Пояснила, что дом был приватизирован ими всеми, но впоследствии достроен, в связи с чем площадь изменилась. Никаких документов для переустройства дома они не оформляли. После реконструкции дом ничьих прав не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.
Истцы Брит И.И. и Брит О.И. в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Гурьевского района в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Главного управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области направил письменный отзыв, в котором возражений по существу заявленных требований не содержится.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района просит рассмотреть заявление Брит Л.Н., Брит И.И., Брит О.И. в отсутствие представителя. В письменном отзыве представителем Отдела архитектуры и градостроительства указано, что отсутствие технического плана не позволяет определить законодательно расстояние от земельного участка до границы постройки объекта, в связи с чем выдать градостроительное заключение нельзя.
Выслушав в судебном заседании истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Брит Л.Н., Брит И.И., Брит О.И. приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 74,9 кв.м., в том числе 41,36 кв.м. жилой площади по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Из технического паспорта усматривается, что дом <адрес> состоит из пяти жилых комнат общей площадью 108 кв.м., в том числе жилой 69 кв.м. (л.д.11-12).
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).
Поскольку истцами указано в исковом заявлении, что дом был перестроен без получения необходимых документов, он является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Распоряжением Администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № Брит Л.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.16).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеназванное постановление были внесены изменения, земельный участок передан в собственность Брит Л.Н., Брит И.И., Брит О.И. (л.д.17).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка по адресу <адрес> определен «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки» (л.д.18).
На земельный участок представлен кадастровый план, из которого видно, что кадастровый номер земельного участка по адресу <адрес> №. Площадь 1600+/-28 кв.м. (л.д.22-23).
Брит Л.Н., Брит И.И., Брит О.И. зарегистрировали свое право долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) на указанный земельный участок (л.д.19,20,21).
Судом не установлены предусмотренные абзацем 2 ч.3 ст.222 ГК РФ основания для отказа в признании права собственности за Брит Л.Н., Брит И.И., Брит О.И..
Технический план в соответствии со ст.41 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» может быть составлен после состоявшегося решения суда о действительной площади дома, что указано в информации руководителя БТИ г.Гурьевска филиала №5 (л.д.37).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1 ст.244 ГК РФ).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (ч.3,4 ст.244 ГК РФ).
Поскольку спорное имущество поступило в собственность трех лиц, возникла общая долевая собственность.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст.245 ГК РФ).
Следовательно, Брит Л.Н., Брит И.И., Брит О.И. принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
По мнению суда, истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности на спорный дом.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истцы в данном случае обратились в суд за защитой своего права путем признания за ними права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12,218,222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Брит Людмилы Николаевны, Брит Ивана Ивановича, Брит Олега Ивановича к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом по адресу <адрес>.
Признать за Брит Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Брит Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Брит Олегом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, за каждым по одной третьей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 108,0 кв.м., в том числе жилой 69,0 кв.м. (инвентарный номер строения №), находящийся на земельном участке площадью 1600+/-28 кв.м (кадастровый номер №) по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения.
Судья: Старченкова О.А.
