Дата принятия: 11 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Тизякиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубарьянц НВ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Чубарьянц Н.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истица является собственником жилого дома и хозяйственных строений, расположенных на земельном участке, площадью 264 кв.м. по адресу: <адрес>
Стала она собственником объектов недвижимости на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из реестровой книги № МУПТИиОН г.Ростова н/Д, право собственности на указанное домовладение первоначально было зарегистрировано за бабушкой истицы - ФИО1 на основании решения Исполкома Сталинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила указанное домовладение своему сыну ФИО2 а он ДД.ММ.ГГГГ подарил домовладение истице.
Истица обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ей в этом было отказано со ссылкой на то, что отсутствует документ, подтверждающие предоставление земельного участка на том или ином праве.
Истица решила приватизировать, находящийся в ее пользовании земельный участок. Она обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставив пакет документов, однако ответчиком было ей отказано в бесплатном приобретении в собственность земельного участка со ссылкой на п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, а именно, что собственником домовладения она стала после 6.03.1990г.
Истица считает, что коль скоро вместе с правом собственности на строения в ее пользование правомерно перешел и земельный участок, то на основании ст.ст.1,35,36 ЗК РФ, п.9.1 ст.7 ФЗ РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», она имеет право на получение бесплатно в собственность земельного участка. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок по <адрес> площадью 264 кв.м., кадастровый номер №
Истица в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Иванькова А.Д., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик и 3-е лицо в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.01 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что первоначально право собственности на домовладение <адрес> было зарегистрировано за бабушкой истицы - ФИО1 на основании решения Исполкома Сталинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, которым домовладение было признано плановым и снят штамп «самовольная застройка».
ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила указанное домовладение своему сыну ФИО2 (л.д.18), а он ДД.ММ.ГГГГ подарил домовладение истице (л.д.16-17).
Истица обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ей в этом было отказано со ссылкой на то, что отсутствует документ, подтверждающие предоставление земельного участка на том или ином праве (л.д.8-10).
Истица решила приватизировать, находящийся в ее пользовании земельный участок. Она обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставив пакет документов, однако ответчиком было ей отказано в бесплатном приобретении в собственность земельного участка со ссылкой на п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, а именно, что собственником домовладения она стала после 6.03.1990г. (л.д.11).
Право собственности истицы на жилой дом и хозяйственные строения зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13-15).
Жилой дом и строения по адресу: <адрес> расположены на земельном участке, площадью 264 кв.м. Земельный участок отмежован и поставлен на кадастровый учет, имеет вид разрешенного использования – жилищное строительство (л.д.12).
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу указанных норм, правопреемник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Первоначально спорный земельный участок предоставлен под индивидуальное строительство, т.е. с соблюдением установленного порядка, а в настоящее время перешел к истцу в порядке правопреемства. Эти отношения подпадали под действие других норм права, в частности– ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, согласно которой при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Также данная норма воспроизведена и в новом Земельном кодексе –статья 35.
Статьей 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.
Поскольку при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят, в порядке правопреемства, права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае под индивидуальное жилищное строительство без указания права, на котором предоставлен земельный участок, то это означает, что такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве бессрочного пользования (собственности), и у нового собственника также возникает право на бесплатную регистрацию права собственности земельного участка.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на оформление в собственность земельного участка.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, суд считает иск истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Чубарьянц НВ право собственности на земельный участок, площадью 264 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № в порядке бесплатной приватизации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 12.04.2013г.
Судья:
