Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Дело № 2-187
Поступило в суд 12.02.2013 года
Решение
Именем Российской Федерации
11 апреля 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.
При секретаре: Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко С. А., Пономаренко Г. А. к администрации Лягушенского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Пономаренко С.А., Пономаренко Г.А. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Лягушенского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №. Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза им. <......> в <.....> году, каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру колхоз имени <......> нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоза имени <......> не существует. В период с <.....> года неоднократно происходили переименования хозяйства, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. Передаточным актом ЗАО «<......>» от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Лягушенского сельсовета, в том числе и их квартира.
Администрация Лягушенского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находятся на балансе (в собственности) Лягушенского сельсовета на основании Решения № четырнадцатой сессии Совета депутатов Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества», переданного согласно передаточного акта имущества ЗАО «<......>» от <.....> года.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты).
Квартира №, в которой они проживают, в доме № по ул. <...>, расположена в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. С надворными постройками: дощатой верандой, шпальным сараем, баней, металлическим гаражом, сооружениями в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
<.....> года заключен договор социального найма жилого помещения, по которому Пономаренко С.А. является нанимателем квартиры.
В судебном заседании истцы изменили исковые требования, с учетом результатов обследования квартиры от <.....> года просят признать право собственности на указанную квартиру общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м.
Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истцов Пономаренко С.А., Пономаренко Г.А., допросив свидетелей Р.В. Е., Ч.Г.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, не могут его реализовать, поскольку администрация Лягушенского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцам правлением колхоза «им. <......>» в <.....> году. Решение о предоставлении квартиры принималось на правлении. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности, в последующем передаточным актом ЗАО «<......>» от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Лягушенского сельсовета, который в установленном законом порядке не оформляет свое право собственности на жилой фонд.
По договору социального найма от <.....> года Пономаренко С.А. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в жилом доме № по ул. <...>, с. <...>, <...> района <...> области. Согласно справок от <.....> года истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире, на территории Лягушенского сельсовета, жилья в собственности не имеют, в приватизации не участвовали.
Согласно выписке из домовой книги администрации Лягушенского сельсовета от <.....> года истцы зарегистрированы в указанной квартире: Пономаренко С.А. с <.....> года, Пономаренко Г.А. с <.....> года по настоящее время.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Согласно плану объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» квартира №, в доме № по ул. <...>, с. <...> расположена на первом этаже 3 этажного дома, состоит из коридора, туалета, кухни, трех жилых комнат, общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с верандой, баней, зарегистрирована под инвентарным №.
Истцы состоят в зарегистрированном браке с <.....> года.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Из ответа администрации Лягушенского сельсовета на заявление Пономаренко С.А. о приватизации жилого помещения, следует, что в связи с отсутствием финансирования спорное жилое помещение не может быть оформлено в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Пономаренко С.А., Пономаренко Г.А. права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Пономаренко С. А., Пономаренко Г. А. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № в доме № по ул. <...>, с. <...>, <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова
