Решение от 11 апреля 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2013 года                                р.п.Ромоданово
 
Ромодановский федеральный районный суд Республики Мордовия
 
    Судья     Павлунин Ф.С.
 
    при секретаре     Барановой М.И.,
 
    с участием истца    Захватовой Н.М.,
 
    представителей истца:    Горбуновой Л.П.,
 
        Крамшова Н.Г.,
 
        Солдатовой О.А.,
 
    ответчика    Бабакова Ю.Т.,
 
    представителя ответчика    Бабакова Ю.Ю.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захватовой Нины Михеевны к Бабакову Юрию Тимофеевичу об установлении границ земельного участка,
 
установил:
 
    Захватова Н.М. предъявила Бабакову Ю.Т. иск об установлении границ земельного участка.В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного на <адрес>Границы участка не установлены. Собственником соседнего участка на <адрес> является Бабаков Ю.Т., который приобрёл дом и земельный участок в 2011 году. После приобретения домовладения в собственность,Бабаков Ю.Т. возвёл забор, оградил участок и дом, однако при этом часть забора поставил на её земельном участке и занимает значительную его площадь.
 
    В судебном заседании Захватова Н.М. исковые требования поддержала по тем же основаниям. Кроме того пояснила, что прежний владелец ФИО1 пользовалась земельным участкомболее десяти лет, онавозвелана границе баню и пользовалась в тех же пределах, в каких пределах этим участком пользуется ответчик. Однако Бабаков Ю.Т. возвёл забор, который ей мешает. Она считает, что произошёл захват её участка, поэтому просит установить границу.
 
    Горбунова Л.П., Крамшов Н.Г. и Солдатова О.А., представляющие интересы Захватовой Н.М., исковые требования поддержали.
 
    Ответчик Бабаков Ю.Т. не признал исковые требования, показал, что приобрёл земельный участок и дом у ФИО1 При покупке ему были указан размеры и площадь участка. После покупки домовладения он провёл межевание участка, где были согласованы все границы, заведено межевое дело. Захватова Н.М. сама расписалась в акте о согласовании границ. Он её ни в чем не обманывал, как она указала, так граница и прошла. Никакую часть земли от соседей он не захватывал. Претензии к нему стали предъявлять после возведения забора. Но и забор он возвёл без нарушений каких-либо правил.
 
    Бабаков Ю.Ю., представитель ответчика, не признал исковые требования.
 
    Толкушова Т.С., глава Константиновского сельского поселения, привлечённого по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не возражает в увеличении площади земельного участка Захватовой Н.М. за счёт земель сельской администрации.
 
    Свидетель ФИО1 показала, что более десяти лет пользовалась земельным участком на <адрес>. На этом участке построила баню, сарай. Никаких возражений со стороны Захватовой Н.М. не было. С этими размерами и этой же площадью продала участок Бабакову Ю.Т. Если бы он не возвёл забор, то никакого спора не было бы.
 
    Из представленных документов следует:
 
    - решением Исполкома Константиновского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Захватовой Н.М. предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> в собственность (л.д.29).
 
    - по справке администрации Константиновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 3000 кв.метров, принадлежащему Захватовой Н.М. на праве собственности, присвоен адрес: <адрес>
 
    - по свидетельству о праве собственности на землю <адрес>, Захватовой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3000 кв.метровна <адрес>
 
    - по сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ главы Константиновского сельского поселения, ФИО1 выдавалось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1200 кв. метров в <адрес>, о чем в земельнокадастровой книге № сделана запись №;
 
    - по сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ главы Константиновского сельского поселения, Захватовой Н.М. выдавалось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 3000 кв. метров в <адрес>, о чем в земельнокадастровой книге № сделана запись №;
 
    - по кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка площадью 3000 кв. м, кадастровый номер 13:16:0106001:731, расположенного в <адрес>, является Захватова Н.М. (л.д.26);
 
    - по кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка площадью 1200 кв. м, кадастровый номер 13:16:0106001:237, расположенного в <адрес>, участок №, является Бабаков Ю.Т. (л.д. 18);
 
    - по сообщению ООО "Гипрозем", ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по межеванию земельного участка №а на <адрес> в <адрес> РМ. В результате землеустроительных работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Бабакову Ю.Т., накладывается на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, принадлежащий Захватовой Н.М. (л.д. 6-16);
 
    - согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>, северная граница земельного участка ДД.ММ.ГГГГ согласована с Захватовой Н.М. (л.д. 72).
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
 
    В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    На основании ст. 11.2 ч.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В соответствии со ст. 15 п.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
 
    Согласно ст. 36 п. 2 п/п. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 45 ч. 2 п. 4 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при: неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трёх лет.
 
    На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации,
 
    1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
 
    1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение права на земельный участок;
 
    2) самовольного занятия земельного участка;
 
    3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём:
 
    1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьёй 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
 
    Согласно ст. 16 ч.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 38 ч. 9 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
 
    Согласно пункта 16 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утверждённых Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, при определении площади объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.
 
    Для разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:
 
    - фактический размер принадлежащего Захватовой Н.М. земельного участка №-а по <адрес> в <адрес>, составляет 1955 кв. метров. Фактическая площадь данного земельного участка меньше чем по правоустанавливающим документам на 1045 кв.метров. Определить расхождение фактических границ земельного участка с границами по правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
 
    - фактический размер принадлежащего Бабакову Ю.Т. земельного участка № по <адрес> в <адрес>, составляет 1640 кв. метров. Фактическая площадь данного земельного участка более чем по правоустанавливающим документам на 440кв.метров. Увеличение фактической площади произошло за счёт увеличения фактической длины земельного участка на 23,2 м-27,18 м по задней границе с севера и юга соответственно, а также клинообразного смещения южной фактической границы на 0,74 м в южном направлении. В тоже время, юго-западный угол границы на 1,98 м и юго-восточный угол границы на 0,49 м по данным государственного кадастра недвижимости выходит за границы фактического земельного участка и Бабаковым Ю.Т. не используется. Также Бабаковым Ю.Т. не используется часть земельного участка возле его нежилого строения площадью 20 кв.метров и имеющее смещение забора в сторону участка <адрес> до 0,74 м. Остальные расхождения не превышают допустимых расхождений при контроле межевания, которые составляют 0,4 м.;
 
    - смежная граница между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> по геодезическим данным, содержащимся в ГКН, пройдёт следующим образом (чертеж №): начиная от северо-западного угла забора участка <адрес> (Чертеж № 2, точка 8), проходит напрямую на 53,80 м, на расстоянии 0,74 м (Чертеж №, от точки 14) от северо-восточного и 0,45 м (Чертеж № 2, от точки 13) от северо-западного углов нежилого строения Бабакова Ю.Т., и выходит через 11,2 м от нежилого строения Бабакова Ю.Т. на забор между спорными земельными участками. Границы и размер площади земельного участка Бабакова Ю.Т. определены при межевании его земельного участка при межевании его земельного участка. Фактическая площадь земельного участка принадлежащего Захватовой Н.М. составляет 1955 кв.метров, сведения о смежной границе с земельным участком Бабакова Ю.Т. содержаться в ГКН, а границы с остальными соседними земельными участками не определены в соответствии с земельным законодательством РФ, и определялись по фактическому землепользованию Захватовой Н.М., обеспечить Захватову Н.М. площадью по правоустанавливающим документам (3000 кв.метров) не представляется возможным;
 
    - границы земельного участка №а по <адрес> в <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, границы данного земельного участка с севера, востока и запада возможно определить по фактическому землепользованию по устоявшимся границам, южная граница определена в соответствии с земельным законодательством РФ;
 
    - нарушение границ земельного участка, находящегося в пользовании Захватовой Н.М. по адресу: <адрес>, со стороны пользователя Бабакова Ю.Т. не обнаружено.
 
    В судебном заседании установлено, что по границам земельного участка Захватовой Н.М. с западной, северной и восточной стороны никакого спора не имеется, они устанавливаются по фактическому пользованию.
 
    Как следует из заключения экспертизы, фактический размер принадлежащего Захватовой Н.М. земельного участка меньше чем по правоустанавливающим документам на 1045 кв.метров. Определить расхождение фактических границ невозможно.Фактический размер принадлежащего Бабакову Ю.Т. земельного участка более чем по правоустанавливающим документам на 440кв.метров. Увеличение фактической площади произошло в основном за счёт увеличения фактической длины земельного участка.Кроме того, администрация Константиновского сельского поселения не возражает против увеличения площади земельного участка Захватовой Н.М. за счёт земель сельского поселения с западной, северной и восточной сторон.В то же время нарушение границ земельного участка, находящегося в пользовании Захватовой Н.М., со стороны пользователя Бабакова Ю.Т. не обнаружено. При таких обстоятельства у суде не имеется оснований увеличивать площадь земельного участка Захватовой Н.М. за счёт земель, находящихся в пользовании Бабакова Ю.Т.
 
    Предметом спора сторон является южная граница земельного участка Захватовой Н.М. По заключению эксперта, нарушение границ земельного участка, находящегося в пользовании Захватовой Н.М. со стороны пользователя Бабакова Ю.Т. не обнаружено.Как следует из межевого плана земельного участка Бабакова Ю.Т., северная граница земельного участка ДД.ММ.ГГГГ согласована с Захватовой Н.М. По заключению эксперта эта граница определена в соответствии с земельным законодательством РФ.
 
    Суд полагает, что не имеется необходимости в повторном установлении границы земельного участка, которая определена в соответствии с земельным законодательством РФ, а потому оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.
 
    Доводы Захватовой Н.М. о том, что Бабаков Ю.Т. возвёл забор и пользуется частью её земельного участка, в судебном заседании не подтвердились.
 
    Довод Захватовой Н.М. о том, что по техническом отчёту от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение участков, поэтому южная граница её участка определена неправильно, суд не может принять во внимание, так как технический отчёт выполнен без учёта акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:16:0106001:237, где спорная граница согласована с истицей (л.д.72).
 
    В связи с вышеизложенным, суд считает, что нарушение границ земельного участка, находящегося в пользовании Захватовой Н.М. со стороны пользователя Бабакова Ю.Т. не обнаружено, границы земельного участка определяются по фактическому пользованию, которыми Захватова Н.М. в настоящее время пользуется, поэтому в удовлетворении исковых требований Захватовой Н.М. следует отказать.
 
    Захватова Н.М. просит взыскать с Бабакова Ю.Т.: - 400 рублей в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины; - 7600 рублей в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя; - 500 руб. в счёт расходов по оформлению доверенности; - 15900 руб. за проведение экспертизы. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку исковые требованияЗахватовой Н.М. не подлежат удовлетворению, поэтому возмещение понесённых Захватовой Н.М. судебных издержек также не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Захватовой Нины Михеевны к Бабакову Юрию Тимофеевичу об установлении границ земельного участка - отказать.
 
    Решение может быть в апелляционном порядке обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ромодановский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья                 Ф.С. Павлунин