Дата принятия: 11 апреля 2013г.
По гражданскому делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Цветковой Н.Г.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6,
действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО4 - ФИО7,
выступающей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверения №,
помощника прокурора <адрес> ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО4 и ее малолетнему сыну ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права является ее собственностью.
Ответчики ФИО4 и ее малолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживают в данной квартире, а также зарегистрированы в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
На праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес>.
Добровольно освободить <адрес> ответчики не желают. Просит признать ФИО4 и ее малолетнего сына ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> края <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО6 исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес> была приобретена истицей в собственность по договору купли-продажи в 2007году. Затем, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подарила указанную квартиру своему сыну ФИО3
Ответчица ФИО4 являлась супругой ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Малолетний ФИО2 также был зарегистрирован в данной квартире по месту регистрации и жительства родителей – ФИО4 и ФИО3 Кроме того, в квартире по указанному адресу: <адрес> имел регистрацию несовершеннолетний сын ФИО4 – ФИО9, 2001г. рождения, который в последствии из указанной квартиры был выписан.
ДД.ММ.ГГГГ данная квартира ФИО3 вновь была подарена истице ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
В настоящее время ФИО4 и ее малолетний сын ФИО2 членом семьи собственника спорной квартиры ФИО1 не являются, однако имеют регистрацию и проживают в квартире по адресу : <адрес>, без согласия собственника жилого помещения. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, принадлежащей ФИО1 не желают.
Кроме того, ФИО10 и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО9 имеют на праве общедолевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Просит признать ФИО4 и ее малолетнего сына ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и выселить их жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель ответчик ФИО7 с исковыми требования не согласилась, суду показала, что ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ От данного брака имеется ребенок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения брака, спорная квартира принадлежала на праве собственности супругу ответчицы. ФИО4 и ФИО2 были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> края на законных основаниях в качестве членов семьи собственника жилого помещения и с его разрешения. В связи с чем, считает, что ФИО4 и ее малолетним ребенком ФИО2 приобретено право пользования спорной квартирой. Разрешения ФИО1 для регистрации не требовалось, так как она отношения к спорной квартире на момент прописки ответчиков не имела. Право собственности на спорную квартиру перешло к истице уже после регистрации в ней ответчиков. С момента регистрации и до настоящего времени ответчики проживают в указанной квартире Несовершеннолетний ФИО9 также проживает в указной квартире без регистрации, однако, он является несовершеннолетним сыном ответчицы и имеет право проживать по месту жительства и регистрации матери. Просит в иске ФИО1 отказать.
Представитель органа опеки попечительства отдела образования администрации <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее допрошенная в судебном заседании, она пояснила, что в спорной квартире проживает ответчица с двумя несовершеннолетними детьми : ФИО9, 2001г. рождения и ФИО2, 2009 года рождения. Собственником квартиры в настоящее время является истица, членами семьи которой ответчица и ее дети не являются. В собственности ФИО4 и ее детей имеется двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая была приобретена семьей ответчицы на материнский капитал. Просит заявленные исковые требования рассмотреть в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Помощник прокурора <адрес> ФИО12 дал заключение о том, что исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, поскольку она является собственником спорной квартиры, что подтверждено материалами дела, имеет право пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в том числе требовать от ответчиков устранения препятствий в пользовании собственником своим имуществом. Считает, что у ответчиков отсутствуют законные основания пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что они не желают добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу и выселиться из спорной квартиры, то они подлежат выселению, снятию с регистрационного учета по решению суда. Права ответчицы и ее малолетнего сына решением суда о выселении и снятии с регистрационного учета не будут нарушены либо ущемлены, так как в собственности ФИО4 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации <адрес>, заключение помощника прокурора <адрес>, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ, «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…»
Согласно ст. 31 ЖК РФ, « к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».
Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих из судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес> края, <адрес> принадлежала на праве собственности, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарила указанную квартиру своему сыну ФИО3. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал брак с ФИО13, которая после регистрации брака взяла фамилию супруга. От данного брака ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2
С ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, с согласия собственника жилого помещения ФИО3 и в качестве члена его семьи была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Также собственник спорного жилого помещения разрешил регистрацию в данной квартире несовершеннолетнему сыну своей супруги ФИО4 – ФИО9, 2001 г. рождения. В 2009 году, в указанной квартире также по месту жительства и регистрации родителей ФИО3 и ФИО4 был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
С момента регистрации ФИО4 и малолетний ФИО2 проживают в <адрес>.
Несовершеннолетний ФИО9 также до настоящего времени проживает совместно с матерью ФИО4 в спорной жилом помещении, однако с ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирован по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на правах собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, <адрес>, распорядился данным жилым помещением, а именно, подарил квартиру своей матери ФИО1
С указанного времени собственником спорной квартиры является истица ФИО14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как подтверждается исследованными материалами дела, а также показаниями, как представителя истца, так и представителя ответчиков, несмотря на переход права собственности на жилое помещение, в спорной квартире оставались проживать по месту регистрации ФИО3 и члены его семьи ФИО4 и ФИО2
Межу тем, как подтверждается представителем истца и не опровергается представителем ответчицы, между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиками каких либо соглашений, договоров найма, либо договор безвозмездного пользования, предоставляющих ответчикам право пользования указанной квартирой, не заключалось.
Согласно свидетельству о смерти № №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Как подтвердил в судебном заседании представитель ответчиков, членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО4 и ее малолетний сын ФИО2 не являются.
Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, в том числе выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчица ФИО4 является собственником ? доли, а ее несовершеннолетние дети ФИО9 и ФИО2 собственниками по ? доли каждый двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена семьей ответчицы ФИО4, в равных долях на каждого члена семьи по 1/4 доли квартиры, на средства материнского капитала, полученные ответчицей в качестве государственной поддержки при рождении второго ребенка. Кроме того, супруг ответчицы ФИО3, подарил свою ? долю ФИО4
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчицей ФИО4 и ее несовершеннолетним ребенком ФИО2 права пользования спорной квартирой на определенный срок, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что членами семьи собственника жилого помещения ответчица и ее несовершеннолетний сын не являются, проживают ответчики в квартире, расположенной <адрес> вопреки воли собственника жилого помещения ФИО1, а кроме того, ФИО4 и ФИО2 на праве собственности владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что ответчики, будучи зарегистрированными в спорной квартире в качестве членов семьи собственника жилого помещения, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1, утратили право члена семьи собственника спорного жилого помещении и их проживание и регистрация в спорной квартире, препятствует осуществлению собственником прав по распоряжению спорным жилым помещением, так как проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире фактически является обременением прав распоряжением истицей как собственником спорной жилой квартирой.
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 121-ФЗ, с измене, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 281-ФЗ) следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение по требованию собственника отказывается, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4 и ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, и снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> края <адрес>.
Выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать территориальный пункт УФМС по<адрес> в <адрес> снять ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> края <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Цветкова Н.Г.
