Дата принятия: 10 января 2014г.
Дело № 2-16/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2014 года п. Балахта
Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Алексейцев И.И.,
при секретаре Ивашиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, обосновав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 заключили с ФИО3 устное соглашение о купле-продаже квартиры расположенной по адресу:<адрес> кв. №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. В доказательство намерения заключить договор купли-продажи квартиры ФИО3, ФИО4, и ФИО6, являющиеся собственниками квартиры, ДД.ММ.ГГГГ выдали истцу нотариально удостоверенную доверенность. Согласно доверенности истец получила право от их имени собирать документы по купле-продаже квартиры, заключить договор аренды земельного участка, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Тогда же ФИО3 передала истцу копии документов на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 сумму в размере 120000 рублей, о чём была оформлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчиков истец была зарегистрирована в спорной квартире, ее несовершеннолетние дети также были зарегистрированы с нею. ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО9 умер. Истец осталась с тремя несовершеннолетними детьми, один из которых был инвалидом, без работы, без средств к существованию. Во исполнение прав, предоставленных истцу ответчиками в соответствии с доверенностью, истец оформила право на земельный участок. Оформить договор купли-продажи квартиры истец не смогла из-за отсутствия у нее подлинных документов на квартиру. После смерти супруга истец платила кредит, взятый на покупку квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истёк срок действия доверенности. Документы для оформления квартиры ответчиком не были предоставлены.
Истец передала ответчикам денежные средства за спорную квартиру в полном объеме. Ответчики передали истцу квартиру, снялись с регистрационного учета,
вывезли свои вещи. Также в течение всего времени истец добросовестно,
открыто владели квартирой как своей собственной, платила налоги,
производили оплату коммунальных услуг, осуществляли содержание
квартиры.
В апреле 2013 года ФИО3 сообщила, что будет продавать данную квартиру
Принимая во внимание, что иначе как в судебном порядке признать право собственности истец не может, просила признать расписку передачи денежных средств договором купли продажи, а также о признании права собственности на указанную спорную квартиру.
В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО10 поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.
Ответчики ФИО3 и ФИО5 с заявленными требованиями не согласна, их не признают.
Ответчики ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, их интересы на основании доверенностей представляет - ФИО11
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, пришёл к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиками по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено на основании справки Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 2426.1/307-1, что спорная квартира, расположенная по адресу:<адрес>,
<адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр №2838.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 в качестве оплаты за проданную спорную <адрес> рублей, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО6 была выдана ФИО2 нотариально заверенная доверенность сроком на три года для сбора необходимых документов и регистрации права собственности на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была выдана ФИО4 нотариально заверенная доверенность на право продажи земельного участка и квартиры расположенных по адресу:<адрес>.
На основании выписки из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире расположенной по адресу:<адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, ее сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, сын ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, сын ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд считает, что между истцом и ответчиками фактически сложились правоотношения, характерные для договора купли-продажи. Истец полагал, что расписка о передаче 120000 рублей за спорную квартиру является подтверждением договорных отношений, сложившихся между ним и продавцами, так как в расписке указаны данные, идентифицирующие предмет договора - квартиру, цену договора, подпись продавца.
Судом установлено, что после передачи денежных средств, истцу фактически была передана указанная квартира, в настоящее время истец проживает в ней, своими силами делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, т.е. по отношению к приобретенной в результате сделки квартире проявляет должную степень заботливости собственника.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу:<адрес> имеет общую площадь 95,3 кв.м., находится на первом этаже, имеет кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение 24:03:4001021:65, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 24:03:0000000:0:325/2.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 95 кв.м., находящимся на первом этаже, с кадастровым номером здания (сооружения), в котором расположено помещение 24:03:4001021:65, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 24:03:0000000:0:325/2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Балахтинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
