Дата принятия: 10 января 2014г.
гр.дело № 2-4/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 января 2014 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Иванковича А.В.,
при секретаре Чернышевой Н.А.,
с участием истца Аникиевой Н.А.,
представителя истца Громова А.В.,
третьего лица Бухановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиевой Н.А. к администрации Борковского сельского поселения и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
Аникиева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Борковского сельского поселения и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>. В тот же день данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области.
С момента заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением, продавец в связи с тяжелой болезнью не могла приехать в территориальное отделение Управления Росреестра по Тверской области, а в скором времени скончалась. Родных и близких у нее нет. За двенадцать лет прошедших со дня смерти ФИО1 наследники не объявились. После приобретения данного земельного участка с жилым домом истица стала проживать в нем и проживает по настоящее время.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п.3 ст.165 ГК РФ, ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., истица просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, и Аникиевой Н.А. в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу <адрес>
Истица и её представитель в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Просили суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. Кроме того, истица в судебном заседании пояснила, что сделка была исполнена сторонами в полном объеме.
Третье лицо Буханова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что является дочкой истицы, и спорная сделка была исполнена сторонами в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Борковского сельского поселения и третье лицо Мухина Ю.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не представил возражений относительно заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже недвижимого имущества государственной регистрации подлежат, как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Аникиевой Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> м.кв., находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с договором совокупная цена земельного участка и дома составляет <данные изъяты>, которые покупатель (Аникиева Н.А.) передала продавцу (ФИО1.) до подписания настоящего договора. Также до подписания договора продавец передал, а покупатель принял указанные объекты недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но при этом удостоверен государственным нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы Тверской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из решения сессии Совета депутатов Борковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улицам <адрес> и нумерации домов во всех деревнях» главной улице <адрес> присвоено название – <адрес> дому Аникиевой Н.А., находящемуся по адресу: <адрес> присвоен номер – №
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, он расположен по адресу: <адрес> площадь - <данные изъяты> кв.м., правообладатель – ФИО1 вид права – собственность.
Согласно кадастровому паспорту здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м..
Согласно справке главы администрации Борковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в доме расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Аникиева Н.А., Буханова Е.В., Мухина Ю.А., а так же несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.
Согласно выписке из ЕГРП от 20 декабря 2013 года жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному Отделом ЗАГС администрации Кувшиновского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является смерть продавца ФИО1
Согласно сообщению нотариуса Кувшиновского нотариального округа Тверской области Ибрагимовой Н.Ф. наследственное дело к имуществу ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В силу части 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1. и Аникиевой Н.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка совершена в надлежащей форме. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме, при этом, последняя передала, а Аникиева Н.А. приняла указанные объекты недвижимости в соответствии с договором.
Иных препятствий для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Аникиевой Н.А., кроме смерти ФИО1., судом не установлено.
С учётом изложенного, оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что заявленные требования Аникиевой Н.А. о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Аникиевой Н.А. к администрации Борковского сельского поселения и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Аникиевой Н.А. в нотариальной письменной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2014 года.
Судья А.В. Иванкович
