Дата принятия: 10 января 2013г.
Дело № года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<.....> *****
<,,,,,> районный суд <,,,,,> области в составе:
председательствующего судьи Петрушенко А.И.
при секретаре "С"
с участием представителя БТИ <,,,,,> района <,,,,,> области
"СНИ"
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "Ю" к администрации <,,,,,> муниципального района <,,,,,> области и администрации <,,,,,> сельского поселения <,,,,,> муниципального района <,,,,,> области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
"Ю" обратился в суд с иском к администрации <,,,,,> муниципального района <,,,,,> области и администрации <,,,,,> сельского поселения <,,,,,> муниципального района <,,,,,> области о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи по тем основаниям, что 27 декабря 1991 года по договору купли-продажи он приобрел в собственность у колхоза «Заря Востока» в лице председателя колхоза "Н" 1/2 жилого дома за 8000 рублей, впоследствии квартиру № 2, расположенную по адресу: <.....>. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <,,,,,> области на указанную квартиру не предоставлялось возможным в связи с тяжёлым материальным положением. Осенью 2012 года он обратился устно в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <,,,,,> области с вопросом о регистрации права собственности на указанную квартиру, но ему было отказано, так как на данный момент колхоз «Заря Востока» признан банкротом. Правопреемника колхоза «Заря Востока» нет, а государственная регистрация прав происходит на основании заявления правообладателя, сторон договора. В силу того, что вторая сторона договора не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,,,,,> области для государственной регистрации договора купли-продажи он вынужден был обратиться в суд. Стоимость квартиры, инвентарный номер 15-579, литер А, А1, А3, общей площадью 92,7 кв. метра, в том числе жилой 44,4 кв. метра, с надворными постройками -три сарая, гараж, навес, баня, и четыре сооружения по справке <,,,,,> БТИ от 05 декабря 2012 года № 1408 составляет 556 347 рублей.
Истец "Ю" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, его иск удовлетворить, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика-администрации <,,,,,> муниципального района <,,,,,> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает в удовлетворении иска, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - <,,,,,> сельского поселения <,,,,,> муниципального района <,,,,,> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <,,,,,> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель БТИ <,,,,,> района <,,,,,> области "СНИ" не возражает удовлетворить иск "Ю", поскольку последний по договору приобрел квартиру и стал владельцем данной квартиры.
Суд, выслушав представителя БТИ <,,,,,> района <,,,,,> области "СНИ", изучив материалы дела, приходит к следующему:
В материалах дела имеется договор купли-продажи от 27 декабря 1991 года, согласно которому "Ю" приобрел в собственность у колхоза «Заря Востока» 1/2 жилого дома по улице <.....> каркасной конструкции, обложенного кирпичом с надворными постройками, общей площадью 88 кв. метра за 8000 рублей.
Из справки ГУП ВО «<.....>» БТИ <,,,,,> района <,,,,,> области видно, что собственник у жилой квартиры, расположенной по адресу: <.....>, инвентарный номер 15-579, литер «А, А1, А3», общей площадью 92,7 кв. метров, в том числе жилой 44,4 кв. метров, отсутствует.
Согласно технического паспорта 2-хквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, собственником квартиры № 1 является "Д", собственник квартиры № 2 по указанному адресу не определен.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, серия № номер №, выданного <,,,,,> РОВД <,,,,,> области *****, "Ю" зарегистрирован по адресу: <.....> с *****.
В судебном заседании с учетом пояснений сторон, имеющихся в материалах дела документов достоверно установлено, что "Ю" по договору купли-продажи от 27 декабря 1991 года уплатил в кассу колхоза «Заря Востока» 8000 руб. 00 коп. за приобретение 1/2 доли жилого дома каркасной конструкции, расположенного <.....>, а колхоз «Заря Востока» передал ему указанную часть жилого дома. Впоследствии данная часть жилого дома, приобретенная "Ю", была оформлена как квартира, расположенная по адресу: <.....>.
Указанный договор купли-продажи от 27 декабря 1991 года суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ "Ю", с одной стороны, руководство колхоза «Заря Востока», с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже части жилого дома, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре купли-продажи, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи жилого дома.
При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанный договор купли-продажи от 27 декабря 1991 года, из которого видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям продажи недвижимости.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ "Ю" и председатель колхоза «Заря Востока» фактически исполнили сделку по договору купли – продажи и данная недвижимость была передана "Ю", в результате чего "Ю" стал владельцем указанной недвижимости и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на часть жилого дома, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно колхоз «Заря Востока», который был признан банкротом, не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, и ранее указанный колхоз не представил необходимые документы согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: ? доли жилого дома, в <,,,,,> отдел государственной регистрации, как являющийся стороной договора купли – продажи от 27.12. 1991 года, чем препятствовал "Ю" в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у "Ю" с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ).
Истец "Ю" в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем он и обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку его права не могут быть ограничены либо ущемлены.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца "Ю" подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому следует зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, за "Ю"
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от 27 декабря 1991 года, согласно которого председатель колхоза «Заря Востока» продал, а "Ю" купил ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, заключенный между председателем колхоза «Заря Востока» и "Ю", действительным и состоявшимся.
Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,,,,,> области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 27 декабря 1991 года на квартиру, инвентарный номер 15-579 литер А, А1, А3, общей площадью 92,7 кв. метра, в том числе жилой площадью 44,4 кв. метра, а также три сарая, навес, баню, гараж и четыре сооружения, расположенные по адресу: <.....> за "Ю", ***** года рождения, уроженцем с <.....>, пол мужской, гражданином РФ, проживающим по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <,,,,,> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через <,,,,,> районный суд.
Судья А.И. Петрушенко
