Дата принятия: 10 января 2013г.
2-8/2013 (2-916/2012)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 10 января 2013 года
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеева Р.Н., при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Гареева А.А. к администрации сельского поселения Донской сельский совет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Гареев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В обоснование требований указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ года ему, как ветеринарному врачу, колхозом «...» была выделена однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м. по вышеуказанному адресу во владение и бессрочное пользование для проживания. В указанной квартире он зарегистрирован и на протяжении ... лет добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется данным жилым помещением как своим собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. За время его проживания никто из третьих лиц не истребовал квартиру из его владения, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется, Таким образом, считает, что приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательской давности.
В судебном заседании представитель истца Изусина С.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, основание исковых требований изменила, просила признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, при этом пояснила, что данная квартира получена истцом от колхоза, в котором он проработал много лет. Договор социального найма с ним не заключался. Затем колхоз «...» был реорганизован в СПК Пахарь. В данный момент квартира ни на чьем балансе не числится. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения зарегистрировать право собственности на квартиру. На удовлетворении требований настаивала.
Ответчик администрация сельского поселения Донской сельский совет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, извещённые в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явились, заявив ходатайства о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. Против признания права собственности за истцом на квартиру не возражают.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее:
В ДД.ММ.ГГГГ году Гарееву А.А., как члену колхоза была выделена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С этого времени Гареев А.А. проживает в указанной квартире, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, несет все расходы по ее содержанию, задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам не имеет.
Согласно справке Белебеевского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ года истец не использовал право бесплатной приватизации.
Судом также установлено, что право собственности на объект недвижимости - квартиру не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Отдела по Белебеевскому району и г. Белебей РБ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Истец открыто, непрерывно, добросовестно владеют и пользуются указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, производят капитальный ремонт дома, несут все расходы по ее содержанию.
Договора коммерческого найма данной квартиры, а также никаких других договорных обязательств ни с кем не имеют.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Кроме того, изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными доказательствами: техническим паспортом жилого помещения; справкой администрации сельского поселения Донской сельский совет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан; справкой Белебеевского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ»; кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года; Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.2. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Договора коммерческого найма данной квартиры, а также никаких других договорных обязательств, истец ни с кем не имеют, соответственно фактически пользуются занимаемым помещением по договору социального найма, так как проживают в данной квартире с 1995 года, то есть до 1 марта 2005 года, когда законодательство не требовало письменной формы договора социального найма. По смыслу закона ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
На основании вышеизложенного, учитывая, что признание права собственности истца на жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Гареевым А.А. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья: Р.Н. Еркеев
Решение суда в законную силу вступило 12 февраля 2013 года.
