Дата принятия: 10 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ошевнева Н.Т. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ошевнев Н.Т. обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований истцом указано, что в 1975 году им был сделан пристрой площадью 19 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу : <адрес>. До возведения пристроя, жилая площадь дома составляла 38,5 кв.м.., расположенных на земельном участке мерою 600 (шестьсот) кв.м., что подтверждается справкой Черемховского ОСП <адрес> филиала ФГУП « Ростехинвентаризация». Этот дом ДД.ММ.ГГГГ купил его отец – О.Т.Г.. С годами семья выросла, что и заставило его возвести пристрой к дому. Они с отцом - О.Т.Г. возвели пристрой площадью в 19 кв.м., а также гараж – литера Г, сараи – литера Г1, Г2, Г4, Г5, летнюю кухню – Г3 самовольно. В 1976 г. его отец- О.Т.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия I – СТ № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> перешел к нему по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом. Просит суд признать за ним - Ошевнев Н.Т. право собственности на жилой дом с самовольно возведенным пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 38,5 кв.м.
В судебном заседании истец Ошевнев Н.Т. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Просил суд признать за ним - Ошевнев Н.Т. право собственности на жилой дом с самовольно возведенным пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 38,5 кв.м..
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.
Выслушав истца Ошевнева Н.Т., опросив свидетелей по ходатайству истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из представленного суду документов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Ошевневым Н.Т. был возведен пристрой площадью 19 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. До возведения пристроя общая и жилая площадь дома, расположенного на земельном участке мерою 600 (шестьсот) кв.м.,составляла 38,5 кв.м.., что подтверждается справкой <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
О.Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году О.Т.Г. и его сын - Ошевнев Н.Т. возвели пристрой, площадью 19,0 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, собственными силами и на собственные средства, а также гараж – литера Г, сараи – литера Г1, Г2, Г4, Г5, летнюю кухню – Г3, самовольно.
В ДД.ММ.ГГГГ г. О.Т.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I – СТ № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражен пристрой к жилому дому, согласованный отделом архитектуры согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом которого общая площадь жилого дома составляет 57,5 кв.м., из них жилая - 38,5 кв.м. Жилой дом принадлежит на праве собственности Ошевнев Н.Т., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Расхождения в площадях дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошли за счет самовольно возведенного пристроя, действительная стоимость которого оставляет <данные изъяты> рублей, что подтверждает цену заявленного иска.
Опрошенные по ходатайству истца свидетели Р.В.Н. и К.Н.В. суду подтвердили, что О.Т.Г. в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ О.Т.Г. и его сын - Ошевнев Н.Т. возвели пристрой к указанному жилому дому за свои средства и своими силами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статья 210 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В судебном заседании установлено, что Ошевнев Н.Т. владеет и пользуется жилым домом № по <адрес>, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ; в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Допрошенные судом свидетели Р.В.Н. и К.Н.В. подтвердили, что пристрой к жилому дому № по <адрес> в <адрес> возведен О.Т.Г. и Ошевневым Н.Т. самовольно, для собственных нужд, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.
В настоящее время у истца Ошевнева Н.Т. возникла необходимость в регистрации права собственности на данное домовладение, однако, в <адрес> отделе Управления Росреестра по <адрес> в регистрации ему отказали, поскольку была проведена реконструкция дома самовольно. Несовпадение фактической площади дома и площади, указанной в договоре купли-продажи не позволяют ему в настоящее время, как собственнику дома, зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке.
Согласование отдела архитектуры муниципального образования «<адрес>», в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, свидетельствует о соблюдении при возведении жилого пристроя санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан. Таким образом, сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ошевнева Н.Т., признав за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, в бревенчатом исполнении, с самовольно возведенным пристроем площадью 19, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью дома 57,5 кв. м., жилой площадью 38,5 кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209-210, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ошевнева Н.Т. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Ошевневым Н.Т. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, в бревенчатом исполнении, с самовольно возведенным пристроем площадью 19, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью дома 57,5 кв. м., жилой площадью 38,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Никитин Ю.И.
